萬科競得廣州南站商務區3宗宅地 總成交價為28.8億元

　　原標題：萬科競得廣州南站商務區3宗宅地

　　12月17日11時，番禺區南站商務區BA0402105地塊、番禺區南站商務區BA0402074-1地塊、番禺區南站商務區BA0402074-2地塊進行限時競價，均由廣州市萬庚房地產有限公司，歸屬萬科，以底價競得，總計容建面約25萬平，總成交價為28.8億元?？鄢浣ê?，成交樓面價分別為13984元/平、11673元/平，12366元/平。

　　番禺區南站商務區BA0402105地塊宗地面積為42429.57平，其中出讓宗地面積28157.27平，計容建面為84471平，容積率3.0.限高100米，掛牌起始價為115000萬元，折合樓面價為13614元/平，若扣除公交首末站、頤康服務站等共計2235平的公服配建面積后，則其樓面價為13984元/平。

　　番禺區南站商務區BA0402074-1地塊宗地面積為126561.33平，其中出讓宗地面積24423.44平，計容建面為73270.32平，容積率3.0.限高100米，掛牌起始價為83600萬元，折合樓面價為11410元/平，除需建造建面18271平的36班制九年制學校，另外配建有包括1000平的農貿肉菜市場、200平的社區居委會等，2074-1地塊公服配建累計建面為1653平，扣扣除此部分面積，則其樓面價為11673元/平。

　　番禺區南站商務區BA0402074-2地塊宗地面積為25286.18平，其中出讓宗地面積25286.18平，計容建面為75858.54平，容積率3.0.限高100米，掛牌起始價為89400萬元，折合樓面價為11785元/平，在公服配建層面，包括有建面2819平的9班幼兒園、建面600平的托兒所等，合計建面為3561平，若扣除此部分配建面積，則其樓面價為12366元/平。

　　據了解，此次掛牌的南站商務區三宗地塊原本就位于南站萬科中心項目內。該項目由萬科廣佛公司在2011年與片區石壁一村、石壁四村合作開發，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平，占據南站核心區約1/4面積;后續因軌道交通建設等客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。

　　2022年，廣州市政府與萬科集團簽署戰略合作框架協議，雙方在城市更新、城市物業智能服務、養老服務、文旅產業等方面加強合作，并建立常態化溝通聯絡機制，推動合作事項落實。今年三季度以來，支持房地產平穩發展的重磅政策集中出臺。10月國新辦發布會強調，將多措并舉支持盤活存量土地，有效促進房地產市場平穩健康發展。11月，自然資源部印發了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閑置土地提供政策指導和工作依據。

　　萬科廣佛公司積極把握政策契機，實現相關低效存量用地盤活。此次政府通過貨幣及指標返還的方式收儲零散留用地，既獲得連片優質土地，充分發揮土地儲備手段對片區發展的推動作用，增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套;又為當地村集體經濟發展提供資金保障;同時解決了南站萬科中心等因軌道交通建設導致留用地不具備開發條件的問題。實現社會、村集體、企業多方共贏，助力提升營商環境，推動片區高質量發展。

　　知情人士透露，此三宗地塊的掛牌出讓，是政府立足于南站片區的高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創新試點：通過收儲并優化規劃再出讓的方式增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區居住屬性，同時為當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。

　　據公告內容顯示，3宗地塊均于11月15日正式掛牌出讓，土地用途均為二類居住用地R2. 3宗地塊位置相鄰，鄰近地鐵2、7、22號線，配套有廣州番禺區雋新學校、廣州富力醫院和廣州足球公園等。

　　另據規劃設計公告得知，三宗地塊得房率最高可達120%。而在規劃建設條件上，三宗地塊均有各自配建內容。

　　其中BA0402105地塊競得人需按規劃建設規劃條件中的道路用地和綠地用地，建成竣工和驗收合格后無償移交廣州市番禺區政府道路用地及綠地用地建設主管部門。

　　BA0402074-1地塊競得人需按規劃建設規劃條件中的道路(不含屏山河河涌水域控制線內及北側部分道路)、綠地用地，還須按規劃要求建設規劃條件中的BA0402076地塊(中小學用地)。

　　BA0402074-2地塊競得人須按規劃要求建設規劃條件中的幼兒園(9班)、托育機構(1處)，建成驗收合格后無償移交給廣州市番禺區政府指定部門。

　　萬科廣佛公司相關人士告知，公司持續看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區內住宅、教育和商業配套功能的稀缺，接下來會繼續發揮自身大型綜合住區開發優勢，以大盤整體開發思路持續建設南站核心區。據悉，萬科是廣州南站板塊內最早布局開發的企業，目前已在南站核心商務區完成較為成熟的城市界面開發:引入中建四局總部、三雄極光總部、佳寧娜集團(香港)、李錦記華南總部(香港)等企業入駐，完成亞朵酒店、喜街商業街區、城市公寓等配套設施的建設與運營。截至2024年已交付村民公寓近7000戶、酒店2棟及1座會展中心。

　　業內人士認為，行業進入存量時代，優質增量土地資源顯著減少，同時高增長時代留下的大量閑置資源亟待轉化，是否能對存量土地資源進行更有效的盤活，將是房企的重要能力。萬科近年來積極把握政府各類支持性政策，通過商改住、資源置換等多種方式全力實現難點項目的盤活。據了解，2023年至今，萬科已累計盤活產能超470億。