鼓樓濱江上新低密宅地 起拍總價4.67億元

　　原標題：突發!鼓樓濱江上新低密宅地，開盤預計要搶!

　　突發掛地，2025年第一批土拍定了!

　　昨晚，南京土地市場網新掛出兩幅宅地，一幅位于麒麟科創園，一幅位于鼓樓濱江，都是低密度的絕佳地塊，起拍總價4.67億元，將于2025年1月23日競價拍賣。

　　01.

　　鼓樓濱江再出低密宅地

　　桃園金茂府二期要來了？

　　容積率低至1.25.鼓樓濱江又一低密度宅地將出讓，就在桃園金茂府旁邊!

　　先來看地塊的詳細資料：

　　地塊名稱：鼓樓區熱河南路街道察哈爾路以南、熱河南路以東地塊 地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至熱河南路，北至察哈爾路 規劃用地性質：R2二類居住用地 出讓面積：3726.68㎡ 容積率：1.0

　　G96地塊位處鼓樓濱江片區，東側是桃園金茂府，項目開盤3次，226套房源不到半年就已清盤，是今年去化率最高的項目之一。

　　相比于桃園金茂府，G96地塊更為優質，預計會非常搶手，一組數據可以對比一下兩幅地塊：

　　G96地塊體量非常小，但密度僅有1.25，且起拍樓面價比之桃園金茂府的成交價低了4832元/㎡，預計土拍也將掀起新一輪的熱度。

　　從G96地塊的土地質量看，地塊未來可打造品質更高的四代宅，為片區改善群體提供更多選擇，但由于地塊面積過小，預計房源數量不會很多，因此，這個盤要想買到必定要憑手速和運氣。

　　結合緊鄰桃園金茂府的地理區位，G96地塊極有可能打造為升級版的桃園金茂府二期，物業管理等資源可以共享，非常值得期待!

　　鼓樓濱江的小桃園板塊生活便利，周邊人居氛圍濃厚、環境優美，匯聚著小桃園、繡球公園、閱江樓、古林公園等多個景點，還有南醫大二附院、白云亭文化藝術中心、世茂52廣場、樹人學校等生活配套。

　　更值得一提的是，明年一季度5號線北段預計通車，將結束鼓樓濱江沒有地鐵的歷史，片區居民出行更為方便，可以輕松抵達河西、城中等各板塊。

　　因此，鼓樓濱江的優質次新房在二手房市場上一直都很受歡迎，是南京少有的抗跌板塊之一。

　　可以看下周邊小區的二手房價格：

　　仁恒桃園世紀二手房成交價約5-5.5萬/㎡

　　峰尚國際公寓二手房成交價約3.8-6.5萬/㎡

　　中海桃源里二手房成交價約3.8-4.9萬/㎡

　　當代萬國府二手房成交價約3.8-4.7萬/㎡

　　就連法拍房都無比火熱，區域內的天正桃源近期就拍出了一套房源，10位買家競價224輪才成交，最終高出起拍價245萬!(延伸閱讀：)

　　02.

　　適合打造墅類產品

　　麒麟科創園繞城高速以東片區首幅宅地

　　麒麟科創園密度最低的一幅宅地來了!先來看看新掛出的G98地塊的基本信息：

　　地塊名稱：江寧區麒麟科創園蘇盛路以南、蘇興路以東地塊 地塊四至：東至蘇嘉路，南至前莊路，西至蘇興路，北至蘇盛路 規劃用地性質：R2二類居住用地 出讓面積：29079㎡ 容積率：1.0

　　G98地塊位處麒麟科創園，靠近麒麟人工智能產業園、麒麟國際企業研發園，是近年來麒麟科創園首次在繞城高速以東片區推出的住宅用地，并且是目前區域內推出的容積率最低的一幅宅地。

　　在配套上，地塊西側有龍湖天街在建，直線距離約1.7公里;與規劃中的12、8號線換乘站中央公園站直線距離約1.7公里;周邊還有麒麟中央公園、啟迪科技城等休閑與產業配套，生活較為方便。

　　目前麒麟科創園的住宅基本上都位于繞城高速以西片區，主要在售項目有仁恒云谷世紀、高科紫麟景院，銷許均價約3萬/㎡。

　　片區內今年已出讓G39地塊，容積率2.2.限高60米，樓面價14034元/㎡;相比較之下，G98地塊容積率僅1.05、限高24米，未來可打造為低密度的墅居產品，品質將更為高端。