大圍蚊型住宅地估值逾5億業(yè)界：發(fā)展規(guī)模不大料吸引財團(tuán)角逐

2024-12-28 20:42來源：新房網(wǎng)

　　今年以來政府均推出沙田區(qū)「蚊型」住宅地招標(biāo)，最新為沙田大圍美田路住宅地，為該區(qū)今年來第三幅，于昨日起招標(biāo)，涉及可建總樓面約19.3萬方呎，預(yù)計提供約360伙，綜合市場估值約5.42至6.78億，每方呎估值約2800至3500元。業(yè)界人士指，由于發(fā)展規(guī)模不大，投資金額適中，有機(jī)會吸引發(fā)展商參與競投。

　　據(jù)賣地章程顯示，住宅單位設(shè)有限呎條款，面積不得少于280方呎; 項(xiàng)目發(fā)展期長達(dá)約6年，須于2030年3月31日前落成。而當(dāng)中除最低3層可作商業(yè)用途外，撇除地庫樓層，項(xiàng)目最低3層以上樓層指定作私人住宅用途。

　　單位面積不少于280呎

　　上述沙田大圍美田路(沙田市地段第651號)住宅地，鄰近美松苑及美城苑等住宅，項(xiàng)目地盤面積約3.88萬方呎，涉及可建總樓面約19.3萬方呎，預(yù)計提供約360伙。該地于昨日起招標(biāo)，明年1月24日截標(biāo)。

　　地皮鄰近一帶交通配套完善，鄰近港鐵站，以及社區(qū)發(fā)展較成熟，而且項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模適中，日后料主要提供1房及2房中小型單位。由于發(fā)展規(guī)模不大，投資金額適中，料吸引發(fā)展商參與競投。綜合市場估值約5.42至6.78億，每方呎估值約2800至3500元。

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