2024長沙土拍收官：三宗住宅用地引發購房熱潮

　　2024年最后一天，長沙的土地市場再度迎來高潮，成功出讓了**不僅吸引了多家開發商競標，而且其潛在的發展價值也引發了廣泛關注。今天我們將深入探討這三宗地塊的具體情況及其對未來房價的影響。

　　南湖新城一線江景地

　　1. 競爭激烈，樓面價8895元/㎡

　　在激烈的競標中，和順地產歷經27輪競價后，最終以**889線江景地。

　　2. 項目背景與規劃

　　該地塊位于萬科紫臺C區西側，原為商務用地，經過調整后變更為純住宅率為1.75.限制建筑高度為50米。值得注意的是，臨江100米內的建筑高度限制為24米，這意味著一線江景洋房的建成幾率極高。

　　3. 市場預期與售價

　　根據市場分析，預計該項目將推出江景洋房和小高層住宅，其售價可能與周邊已有的江景房相當。例如，5年房齡的萬科紫臺江景洋房(頂底樓帶花了參考最終能賣到多少呢?

　　農大旁拆遷安置房用地

　　1. 成交價格與用途

　　在今日的土拍中，另一宗引人注目的地塊是位于農大旁的079號住宅用地，該地塊由芙蓉城投成功摘得，成交樓置房0元/㎡**。

　　2. 地塊特點及周邊配套

　　該地塊出讓面積為74428.56㎡，容積率為3.5.位置優越引投資者**

　　另一宗081號地塊則由長沙國資集團以底價成功拍得，樓面價為4569元/㎡，成交總價為6772萬。雖然該地塊面積不大，總建筑面積僅為1.5萬㎡，但其所處的樹木嶺片區基礎設施較為完善，周邊有成熟的居住社區，如國欣向榮府和砂子塘新世界小學。

　　2. 項目建設要求

　　該地塊同樣需落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套設施的建設，顯示出政府對提高居住質量的重視。

　　2024年度土拍總結

　　1. 成交數據與市場變化

　　隨著三宗地塊的成功出讓，2024年長沙土拍正式畫上句號。據統計，今年長沙六區一縣共成交了39宗住宅類用地，總成交面積為447萬㎡，成交金額接近198億。尤其是12月，長沙開啟了“賣賣賣”模式，共掛出17宗地塊，成功出售15宗，成交金額高達81億。

　　2. 市場前景與購房建議

　　相較于2023年的387億，2024年的土拍收入整體下降近50%，這表明長沙樓市在經歷了一輪調整后，進入了一個供求關系較為緊張的時期。而這一變化無疑將對明年的新房供應產生直接影響。預計2025年長沙的新盤供應量仍將處于低位，因此，有意購房的朋友們可以考慮提前布局，把握市場機會。

　　長沙的房地產市場正在經歷顯著的轉型，三宗住宅用地的成功拍賣顯示了市場的回暖跡象與開發商的投資信心。希望購房者能夠根據各類信息，結合自身住房市場更加繁榮，為廣大市民提供更優質的居住選擇。