2025年上海一批次土拍圓滿(mǎn)收官 攬金159.26億元

　　2 月 20 日，上海 2025 年一批次土拍圓滿(mǎn)落下帷幕，此次土拍共計(jì)出讓 4 幅涉宅地塊，總土地出讓面積 95949.83 平方米，總規(guī)劃建筑面積 227161.78 平方米 。令人矚目的是，4 幅地塊均成功溢價(jià)成交，總成交金額高達(dá) 159.26 億元，且溢價(jià)率全部超過(guò) 10%，為上海土地市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。

　　本次土拍呈現(xiàn)出諸多亮點(diǎn)。首先是參拍主體多元化，國(guó)家隊(duì)、民企、外資集體發(fā)力。其中，新加坡房企的加入格外引人關(guān)注，外資房企重新回歸上海市場(chǎng)，為土拍市場(chǎng)注入了新的活力。

　　在本次土拍中，2025 年首個(gè)樓板價(jià)破 10 萬(wàn) / 平米的地塊誕生。上午，虹口區(qū) C080302 單元 hk329-11 地塊成為全場(chǎng)焦點(diǎn)，該地塊位于內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)的瑞虹新城板塊，東至曲陽(yáng)南路，南至新宏星小學(xué)和規(guī)劃公共綠地，西至規(guī)劃公共綠地，北至四平路 。激烈的競(jìng)拍過(guò)程扣人心弦，5 家房企展開(kāi)了 184 輪的激烈廝殺，最終金茂 & 慶隆聯(lián)合體脫穎而出，以 89 億競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)高達(dá) 117474 元 / 平米，成為 2025 年全國(guó)首個(gè)成交樓板價(jià)破 10 萬(wàn) / 平米地塊。回顧 2024 年，全國(guó)總共僅有三幅地塊成交樓板價(jià)破 10 萬(wàn) / 平米，且全部出自上海。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，未來(lái)該地塊項(xiàng)目入市價(jià)格很可能高達(dá) 18 萬(wàn) / 平米，而該區(qū)域內(nèi)周邊新房均價(jià)在 14 萬(wàn) / 平米左右，板塊內(nèi)二手房均價(jià)為 10 - 18 萬(wàn) / 平米。也難怪有網(wǎng)友戲稱(chēng)，瑞虹新城片區(qū)和虹口其他板塊房?jī)r(jià)的差距，相當(dāng)于郊區(qū)的一套房，該項(xiàng)目未來(lái)入市后的市場(chǎng)表現(xiàn)無(wú)疑值得期待。

　　外環(huán)市場(chǎng)也在此次土拍中悄然回暖。此次有兩幅來(lái)自外環(huán)外的地塊參與競(jìng)拍，盡管它們的表現(xiàn)不如中心城區(qū)地塊那般亮眼，但卻打破了一直以來(lái)底價(jià)成交的局面。隨著新政的持續(xù)發(fā)力，外環(huán)外限購(gòu)政策放寬，外環(huán)外一些重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域正逐步回歸大眾視野，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

　　除了虹口區(qū)地塊，本次土拍的其他地塊詳情如下：

　　松江區(qū) SJC10008 單元 05a-24 號(hào)地塊：位于松江新城方松街道，東至 05a-25 號(hào)地塊，南至新松江路，西至思涌路，北至 05a-22 號(hào)地塊 ，最終被國(guó)貿(mào) & 金地 & 星獅聯(lián)合體以 8.1521 億元拿下，樓板價(jià) 26216 元/m²，溢價(jià)率 14%。

　　奉賢區(qū)奉賢新城 10 單元 06-07 地塊：地處奉賢新城，樓面價(jià) 20473 元 / 平米，容積率 2.2.裝修標(biāo)準(zhǔn) 2000 元 / 平米，溢價(jià)率 16.5%，由龍湖 & 建華聯(lián)合體以 10.57 億元競(jìng)得。

　　浦東新區(qū) Z000602 單元 20Ea-01 地塊：規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積 2.73 萬(wàn)平方米，樓面價(jià) 74695 元 / 平米，裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000 元 / 平米，溢價(jià)率 33.38%，容積率為 2.5 。該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)新楊思板塊，東至經(jīng)二路，南至緯一路，西至經(jīng)一路，北至 20Ea-02 地塊，最終被華潤(rùn) & 越秀聯(lián)合體以 50.9013 億元競(jìng)得。

　　易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)行情進(jìn)一步向好，企業(yè)投資信心進(jìn)一步增強(qiáng)。同時(shí)，上海土地市場(chǎng)的較好表現(xiàn)，對(duì)于全國(guó)其他城市也有較為積極的啟發(fā)，各地應(yīng)充分用足用好政策，推出優(yōu)質(zhì)地塊，積極促進(jìn)土地市場(chǎng)的活躍。此次土拍不僅展現(xiàn)了上海土地市場(chǎng)的活力，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展釋放出積極信號(hào)，未來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向值得持續(xù)關(guān)注。