春節后重點城市土地市場熱度持續 多城地塊高溢價成交

　　春節假期結束，重點城市土地市場熱度持續攀升，呈現出一片熱鬧景象。2 月 20 日，上海、杭州等地的涉宅地塊出讓引發市場高度關注，多宗地塊以高溢價率成交，彰顯出房地產市場積極向好的發展態勢。

　　當日，上海迎來 2025 年第一批次土拍，共有 4 宗涉宅用地出讓，總起始價 119.24 億元。經過激烈角逐，這 4 宗地塊最終均溢價成交，總成交金額達到 159.26 億元。其中，虹口區 C080302 單元 hk329-11 地塊備受矚目，經過 184 輪競價，被金茂和慶隆聯合體以 89.64 億元拿下，成交樓面價高達 11.75 萬元 /㎡，溢價率 38.2%，成為上海自去年 8 月實行 “雙高雙競” 政策以來的新總價地王 。浦東新區 Z000602 單元 20Ea-01 地塊同樣競爭激烈，經過 76 輪競價，由華潤置地和越秀聯合體以 50.9 億元競得，成交樓面價 7.47 萬元 /㎡，溢價率 33.38%。

　　中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次上海 4 宗地塊全部溢價成交，且無地塊觸發 “雙高雙競” 中止價，并且均為聯合體成交。此次土拍共吸引了 17 家企業參拍，其中包括 5 家央企、5 家國企、3 家民企、3 家外企以及 1 家混合所有制企業。蘇曉東認為，本輪土拍是春節后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊持續受到房企熱捧。土拍市場的高漲熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松空間，這將有助于穩定購房者預期，推動上海房地產市場整體企穩。

　　同日，杭州也有 3 宗涉宅用地出讓，同樣均溢價成交，總成交金額 31.405 億元。城東新城單元 SC080201-48 地塊經過 77 輪競價，最終由大家房產以 10.83 億元競得，成交樓面價 4.75 萬元 /㎡，溢價率 54.04%，該成交樓面價位居杭州宅地樓面價 TOP4.西興單元 BJ030302-29 地塊則經過 85 輪競價，被濱江集團以 13.81 億元競得，成交樓面價 4.30 萬元 /㎡，溢價率 43.69%。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，本次杭州土拍是春節后的第二次土拍，本土房企高調拿地，補倉意愿強烈，土拍市場持續升溫，充分體現了房企對 2025 年杭州樓市的樂觀預期。高院生還指出，大家房產超高溢價摘得安琪兒地塊，成為今年以來繼濱江集團北干西地塊、濱江集團湖墅單元地塊后的第三個板塊地王。地王紀錄頻繁刷新，將推動新房價格體系結構性重塑，其產生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主價格信心，為杭州二手房市場的企穩回升注入強大動力。

　　值得注意的是，在同一天，成都有 2 宗宅地底價成交。雖然與上海、杭州的高溢價成交形成對比，但這也反映出不同城市土地市場的多樣性和差異化。

　　業內人士普遍認為，春節后重點城市土地市場的火熱表現，一方面得益于地方政府在年初加快土地供應節奏，優質地塊集中入市，吸引了房企的激烈競爭;另一方面，房企在年初資金相對充裕，更傾向于搶占優質地塊，以保障全年開發計劃的順利推進。此外，自去年以來政府出臺的一系列穩樓市政策，也進一步增強了房企的信心，促使其積極參與土地競拍。

　　隨著土地市場熱度的持續，后續新房市場的走向備受關注。土地市場的積極變化是否會帶動新房市場的全面復蘇，購房者的預期又將如何受到影響，這些都將成為房地產市場未來發展的重要看點。