杭州2月21日掛牌4宗宅地 水電新村地塊備受矚目

　　2 月 21 日，杭州土地市場迎來重磅消息，一口氣掛牌 4 宗宅地，其中萬眾矚目的水電新村宅地尤為吸睛。這宗宅地被業內視為目前已知地塊中的 “最佳寶地”，甚至有望打破此前湖墅民生藥廠 64834 元 /㎡的地價紀錄，成為杭州新 “地王”。

　　水電新村區塊此前規劃有 3 宗宅地，此次掛牌的西興單元 BJ030102 - 25 地塊，在這 3 宗宅地中位置最佳。它位于杭高附屬濱江中學南面，斜對面是濱江金茂府，到海康威視和吉利總部距離近約 1 公里，離錢塘江不到 400 米，江對岸便是錢江新城 CBD。

　　從出讓信息來看，該地塊出讓面積 23145㎡，容積率 2.5 ，總體量約 5.79 萬方，限高 80 米。值得一提的是，面江一側僅有低矮的學校和規劃文創總部，建成后高區瞰江景基本毫無懸念。

　　回顧去年年底，在地塊西側約 850 米處曾出讓一宗商住地，盡管商業占比高達 40% ，但競爭依舊激烈，最終由中海溢價 59.78% 競得，折合樓面價 44673 元 /㎡。據業內人士測算，中海這宗地塊的宅地部分實際拿地成本高達 66475 元 /㎡。按照這樣的預期，本次掛牌的水電新村宅地成為杭州板塊新地王似乎已成定局。

　　目前，水電新村地塊周邊已匯聚了杭州壹號院、濱江金茂府、丹楓四季等豪宅。杭州壹號院、丹楓四季的掛牌均價在 9 萬 /㎡上下，濱江金茂府的掛牌均價更是超 10 萬 /㎡。有網友大膽預測，“水電新村未來新房房價突破 10 萬 /㎡不是問題，甚至有可能站上 12 萬 +”。

　　除了水電新村地塊，當天掛牌的還有錢二、城東新城宅地，以及蕭山蜀山低密地。

　　錢二板塊的四堡七堡單元 JG1404 - 29 地塊，處于 9 號線紅普南路站地鐵口，西側是招商去年 12 月 31 日拿的錢二項目，拿地價 37630 元 /㎡。該地塊出讓面積 24272㎡，容積率 2.5.起始樓面價 31116 元 /㎡ 。

　　城東新城單元 SC080201 - 03 地塊，就在 4 號線新風站地鐵口，距離杭州東站不到兩百米。地塊出讓面積 21335㎡，容積率 2.5.起始樓面價 28060 元 /㎡。值得注意的是，在地塊掛牌前一天(2 月 20 日)，西南面直線距離不到 650 米的安琪兒區塊出讓了一宗宅地，由大家房產溢價 54.04% 拿下，折合樓面價 47486 元 /㎡，創下板塊新高，據說房價要賣到 7 萬 +。

　　蜀山單元(蜀山西片區)XS150102 - 05 地塊，位于杭州市蕭山區第二中等職業學校北側，直線距離地鐵 2 號線潘水站約 1 公里，西面約 2 公里是湘湖風景區。附近配套資源豐富，有匯德隆購物中心、蕭山開元廣場、蕭山第十中學、蕭山區第一實驗小學、杭州市蕭山區第一人民醫院、蕭山體育中心、西山公園等。根據規劃，地塊出讓面積 11002㎡，容積率 1.45.起始樓面價 14700 元 /㎡。

　　據悉，這 4 宗地將于 3 月 25 日正式出讓，屆時杭州土地市場又將迎來一場激烈的角逐，究竟花落誰家，讓我們拭目以待。