杭州2月21日掛牌4宗宅地 水電新村地塊備受矚目

　　2 月 21 日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)重磅消息，一口氣掛牌 4 宗宅地，其中萬(wàn)眾矚目的水電新村宅地尤為吸睛。這宗宅地被業(yè)內(nèi)視為目前已知地塊中的 “最佳寶地”，甚至有望打破此前湖墅民生藥廠 64834 元 /㎡的地價(jià)紀(jì)錄，成為杭州新 “地王”。

　　水電新村區(qū)塊此前規(guī)劃有 3 宗宅地，此次掛牌的西興單元 BJ030102 - 25 地塊，在這 3 宗宅地中位置最佳。它位于杭高附屬濱江中學(xué)南面，斜對(duì)面是濱江金茂府，到海康威視和吉利總部距離近約 1 公里，離錢塘江不到 400 米，江對(duì)岸便是錢江新城 CBD。

　　從出讓信息來(lái)看，該地塊出讓面積 23145㎡，容積率 2.5 ，總體量約 5.79 萬(wàn)方，限高 80 米。值得一提的是，面江一側(cè)僅有低矮的學(xué)校和規(guī)劃文創(chuàng)總部，建成后高區(qū)瞰江景基本毫無(wú)懸念。

　　回顧去年年底，在地塊西側(cè)約 850 米處曾出讓一宗商住地，盡管商業(yè)占比高達(dá) 40% ，但競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，最終由中海溢價(jià) 59.78% 競(jìng)得，折合樓面價(jià) 44673 元 /㎡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，中海這宗地塊的宅地部分實(shí)際拿地成本高達(dá) 66475 元 /㎡。按照這樣的預(yù)期，本次掛牌的水電新村宅地成為杭州板塊新地王似乎已成定局。

　　目前，水電新村地塊周邊已匯聚了杭州壹號(hào)院、濱江金茂府、丹楓四季等豪宅。杭州壹號(hào)院、丹楓四季的掛牌均價(jià)在 9 萬(wàn) /㎡上下，濱江金茂府的掛牌均價(jià)更是超 10 萬(wàn) /㎡。有網(wǎng)友大膽預(yù)測(cè)，“水電新村未來(lái)新房房?jī)r(jià)突破 10 萬(wàn) /㎡不是問(wèn)題，甚至有可能站上 12 萬(wàn) +”。

　　除了水電新村地塊，當(dāng)天掛牌的還有錢二、城東新城宅地，以及蕭山蜀山低密地。

　　錢二板塊的四堡七堡單元 JG1404 - 29 地塊，處于 9 號(hào)線紅普南路站地鐵口，西側(cè)是招商去年 12 月 31 日拿的錢二項(xiàng)目，拿地價(jià) 37630 元 /㎡。該地塊出讓面積 24272㎡，容積率 2.5.起始樓面價(jià) 31116 元 /㎡ 。

　　城東新城單元 SC080201 - 03 地塊，就在 4 號(hào)線新風(fēng)站地鐵口，距離杭州東站不到兩百米。地塊出讓面積 21335㎡，容積率 2.5.起始樓面價(jià) 28060 元 /㎡。值得注意的是，在地塊掛牌前一天(2 月 20 日)，西南面直線距離不到 650 米的安琪兒區(qū)塊出讓了一宗宅地，由大家房產(chǎn)溢價(jià) 54.04% 拿下，折合樓面價(jià) 47486 元 /㎡，創(chuàng)下板塊新高，據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)要賣到 7 萬(wàn) +。

　　蜀山單元(蜀山西片區(qū))XS150102 - 05 地塊，位于杭州市蕭山區(qū)第二中等職業(yè)學(xué)校北側(cè)，直線距離地鐵 2 號(hào)線潘水站約 1 公里，西面約 2 公里是湘湖風(fēng)景區(qū)。附近配套資源豐富，有匯德隆購(gòu)物中心、蕭山開元廣場(chǎng)、蕭山第十中學(xué)、蕭山區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州市蕭山區(qū)第一人民醫(yī)院、蕭山體育中心、西山公園等。根據(jù)規(guī)劃，地塊出讓面積 11002㎡，容積率 1.45.起始樓面價(jià) 14700 元 /㎡。

　　據(jù)悉，這 4 宗地將于 3 月 25 日正式出讓，屆時(shí)杭州土地市場(chǎng)又將迎來(lái)一場(chǎng)激烈的角逐，究竟花落誰(shuí)家，讓我們拭目以待。