兩部委聯(lián)合發(fā)文：專項(xiàng)債券助力土地儲(chǔ)備與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

　　3 月 11 日，自然資源部與財(cái)政部攜手發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》，這一舉措在土地儲(chǔ)備及房地產(chǎn)領(lǐng)域激起千層浪，引發(fā)廣泛關(guān)注。該通知?jiǎng)χ竿ㄟ^專項(xiàng)債券手段，為土地儲(chǔ)備工作的優(yōu)化升級(jí)提供有力支撐，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場邁向平穩(wěn)健康發(fā)展的新征程。

　　通知內(nèi)容事無巨細(xì)，對(duì)發(fā)債要求、資金使用主體、申報(bào)審核流程、資金收益平衡以及監(jiān)督管理等關(guān)鍵板塊均給出了詳盡且明確的規(guī)定。從土地儲(chǔ)備層面來看，專項(xiàng)債券的注入宛如一場 “及時(shí)雨”，能夠高效減少土地庫存積壓，筑起一道堅(jiān)固防線，阻擋土地價(jià)格下滑趨勢，從而為房價(jià)穩(wěn)定保駕護(hù)航。與此同時(shí)，其在盤活閑置土地方面也發(fā)揮著關(guān)鍵作用，讓沉睡的土地資源 “蘇醒” 并合理流動(dòng)起來，為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹針對(duì)此次政策發(fā)布進(jìn)行深入剖析，指出專項(xiàng)債收儲(chǔ)策略從根本上直擊土地庫存痛點(diǎn)，能有效避免當(dāng)下開發(fā)商因急需湊齊保交付資金而被迫拋售土地的窘?jīng)r，從而維持地價(jià)和房價(jià)的穩(wěn)定態(tài)勢，保障房地產(chǎn)市場的有序運(yùn)行。

　　值得一提的是，通知著重強(qiáng)調(diào)，各地在土地儲(chǔ)備計(jì)劃制定過程中，務(wù)必優(yōu)先將處置存量閑置土地清單里的地塊納入其中，對(duì)于確有實(shí)際需求的新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，同樣不可忽視，需一并納入計(jì)劃范疇。這一規(guī)定猶如一把 “金鑰匙”，開啟了存量土地盤活的大門，有望助力樓市止跌回暖，重回穩(wěn)健發(fā)展的正軌。

　　此次兩部委聯(lián)合發(fā)文，通過專項(xiàng)債券支持土地收儲(chǔ)，將在減少土地庫存、穩(wěn)定地價(jià)房價(jià)、盤活閑置土地以及促進(jìn)土地資源合理配置等多個(gè)維度持續(xù)發(fā)力，為經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展注入源源不斷的強(qiáng)勁動(dòng)力，在房地產(chǎn)市場調(diào)控與土地資源優(yōu)化利用進(jìn)程中，無疑具有里程碑式的重要意義。