海口又一大動作！瓊山區府城片區G1003地塊掛牌

　　3 月 6 日，海口市瓊山區府城片區 G1003 地塊正式掛出，引發各界廣泛關注。該地塊總面積達 38351.23 平方米，約合 57.58 畝，土地性質為二類城鎮住宅用地(市場化商品住房)，起拍價 60520.1585 萬元。依據容積率 2.5 計算，可建設面積達 95878 平米，折合起拍樓面價 6312 元 /㎡。這一樓面價相較于去年年末海口田羅新民城市更新片區出讓的兩宗住宅用地成交樓面價，具備顯著的價格優勢。

　　值得一提的是，此地塊不僅是海口 2025 年掛牌的首宗宅地，更是備受矚目的邁瀛城市更新片區首宗掛牌地塊。對于邁瀛片區而言，首宗宅地的掛出意義非凡，它意味著片區的征收工作已順利完成，同時也明確了該城市更新項目的主導開發企業。而對于海口樓市，這預示著今年又將有一個城市更新大盤即將入市。

　　掛牌信息表明，該項目規劃需嚴格按照《海口市府城片區控制性詳細規劃 (修編) 局部修改 (丁村邁瀛片區城市更新)》地塊圖則及海資規編審〔2025〕47 號文規劃條件執行。在競拍人要求方面，雖未設置過高門檻，但對開發建設提出了具體要求，其中包括項目達產時間為竣工驗收后 6 個月內，G1003 地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于 28764 萬元人民幣(項目用地投資強度不低于 500 萬元 / 畝)。

　　海口市瓊山區邁瀛片區城市更新項目作為海口重點城更項目，去年 11 月發布補償方案后，近日又有新進展。據瓊山區官方賬號 “瓊臺福地” 消息，邁瀛片區已開始大規模拆遷，此次宅地掛牌正是拆遷后的重要舉措。

　　邁瀛片區城市更新項目用地位于瓊山區鳳翔街道辦事處轄區內，東至振發路，西至城南路，北至鳳翔東路，南至椰海大道，用地總面積 935.32 畝，涉及地上房屋面積為 501272.6㎡(最終以實際征收面積為準)。根據 “丁村邁瀛片區城市更新方案”，該規劃片區作為進出城市的必經之地，不僅是交通樞紐，更是塑造城市形象的窗口以及城市活動聚焦的重要場所。規劃將重點打造地標門戶與煙火文商交相輝映的都市新場景，通過空中風雨連廊實現樞紐→商辦→生活空間的無界交流與服務共享。同時，打造地標門戶集群，包括總部辦公與高端酒店 + 花園辦公小街區。結合海口東站門戶打造以企業總部服務配套為核心的建筑集群，以地標總部為核心引領片區門戶形象，展示海口東片區城市新名片。地標總部將融合總部辦公與高端酒店功能，涵蓋總部辦公、高端酒店、交流中心等，為企業提供全周期成長場所。此外，還將結合東站交通區位優勢，為候鳥工作人群提供定制化辦公產品，營造花園式辦公新場景，吸引更多年輕創業人群。

　　此次 G1003 地塊的掛牌，標志著邁瀛城市更新項目邁出了關鍵一步，未來該片區將迎來全新的發展面貌，為海口城市建設和樓市發展注入新的活力。