興創置地拿地6個月“按兵不動”，西紅門地塊設計招標為何遲到？

　　在當下的市場競爭格局中，興創置地北京西紅門項目的入市時機成為備受關注的焦點。

　　興創置地托底的地塊近期有了新進展。3 月 10 日，北京市公共資源交易服務平臺發布了西紅門鎮 DX04 - 0102 - 6030 地塊 R2 二類居住用地、DX04 - 0102 - 6029 地塊 A334 托幼用地項目(方案設計、初步設計、施工圖設計)招標公告。招標人為北京和盛臻品房地產開發有限公司，投資額達 307525 萬元，建設資金來源為自籌資金。而該地塊早在半年前就已被興創置地底價摘得。在當前市場環境下，房企通常希望盡快開盤獲取銷售回款，但興創置地此時才進行設計招標，令人疑惑。新地產致電興創置地，對方以 “不方便透露” 回應后掛斷電話。

　　合碩機構首席分析師郭毅指出，目前西紅門片區新房眾多，市場競爭極為激烈。興創置地前期需要投入大量時間開展精準調研，深入剖析片區內現有項目，以此精心打磨產品，確保項目具備市場競爭力。

　　回顧西紅門的發展，此前它曾是北京新房市場的流量板塊。其地處大興區最北邊，是距離北京市中心最近的區域，憑借地鐵、商業等利好因素，一度成為高潛能板塊。2022 年 7 月，西紅門東完善教育配套，引入了西城的北京四中和黃城根小學，M19 號線南延規劃有西紅門東站，山姆會員店也已開業，板塊可塑性強且無老舊小區，深受購房者和開發商青睞。然而，僅僅半年時間，西紅門板塊便開始 “熄火”。開發商拿地情況從 “雙觸頂” 搖號變為底價成交，特價房的出現還引發了前期業主的不滿。目前，西紅門板塊庫存壓力較大，在售項目包括御璟星城、中建玖玥府、西紅門橡樹灣一二三期、御璟星城元啟等。其中，2023 年年底開盤的中建玖玥府入市 1 年多，第一次取得預售證的 896 套房源已網簽 693 套，網簽均價 61634 元 / 平方米，是板塊內流速可觀且價格堅挺的樓盤。而御璟星城元啟在 2024 年 8 月 28 日取得預售證，目前僅網簽 66 套，均價 53503.1 元 / 平方米。

　　在北京和盛臻品房地產開發有限公司發布設計招標公告的次日，又對項目整體施工工程作出招標計劃。項目整體建設規模達 9.89 萬平方米，投資估算約 7.02 億元，正式招標公告預計于 4 月 11 日發布。北京和盛臻品房地產開發有限公司是興創置地為開發西紅門項目設立的項目公司，成立于 2024 年 10 月 31 日，注冊資本 11 億元，孫海濱擔任總經理。興創置地唯一股東為北京興創投資有限公司，隸屬于大興區國資委，主要負責大興區內保障房和安置房建設、城市更新等業務，2020 年開始與房企聯合在公開市場拿地，目前大興區的御璟星城、大興?星光城、京璽等項目都有興創置地參股。郭毅表示，從企業自身角度，興創置地對開發節奏要求并不迫切。從市場層面看，西紅門片區當前在售項目豐富，涵蓋各類產品，房源充足。興創置地需深入研究片區特點及購房者需求，結合在售項目進行產品研發與升級，這一過程需要時間沉淀，現階段更注重打磨項目定位與雕琢產品。中原地產首席分析師張大偉稱，一般情況下，當前環境下房企拿地后 1 - 2 個月進行設計和施工招標較為常規。

　　值得注意的是，興創置地西紅門地塊增加了上市條件附圖，明確 “考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設置陽臺，應進行封閉”，這意味著該地塊將成為西紅門東第一個帶陽臺的新盤。在北京平原多個地區試點 “好房子” 新規的當下，西紅門新項目入市或許恰逢其時，新地產也將持續關注項目后續進展。