杭州余杭區(qū)未來(lái)科技城優(yōu)質(zhì)住宅用地重磅掛牌

　　近期，杭州余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊迎來(lái)一則引人注目的消息 —— 單元 YH090901 - 05 - 1 住宅用地正式面向市場(chǎng)掛牌出讓?zhuān)瑸檫@片充滿(mǎn)活力的區(qū)域再添發(fā)展新動(dòng)能。

　　此地塊占地面積相當(dāng)可觀，達(dá)到 82657 平方米，換算過(guò)來(lái)約為 123.98 畝。在起始價(jià)格設(shè)定上，其總價(jià)高達(dá) 36.1 億元，容積率確定為 2.4.據(jù)此計(jì)算出的起拍樓面價(jià)為 1.82 萬(wàn)元 /㎡。根據(jù)規(guī)劃安排，該地塊將于 4 月 3 日正式開(kāi)啟出讓流程，屆時(shí)勢(shì)必吸引眾多房地產(chǎn)企業(yè)的目光。

　　從地理位置來(lái)看，該地塊堪稱(chēng)得天獨(dú)厚。它與地鐵 3 號(hào)線全豐站以及 12 號(hào)線水鄉(xiāng)南路站緊密相鄰，極大地提升了交通便利性，無(wú)論是居民日常通勤，還是外出旅行，都能輕松實(shí)現(xiàn)快速暢達(dá)。地塊的邊界清晰，東至規(guī)劃中的綠地，為未來(lái)居住在此的居民預(yù)留了充足的休閑、觀景空間;南至綠汀路，西、北兩側(cè)均至規(guī)劃道路，土地用途明確規(guī)劃為住宅(設(shè)配套公建)，這意味著未來(lái)這里不僅將打造高品質(zhì)住宅區(qū)，還會(huì)配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，全方位滿(mǎn)足居民的生活需求。

　　值得一提的是，地塊周邊的文體與教育配套堪稱(chēng)豪華。在文體方面，正在建設(shè)中的新中心核心區(qū)(中軸線)重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 余杭國(guó)際體育中心，直線距離僅 1.5 公里。這座體育中心預(yù)計(jì)于 2027 年年初完工，未來(lái)將承辦各類(lèi)體育賽事，成為居民休閑健身、感受體育魅力的理想去處。同樣近在咫尺的還有杭州未來(lái)國(guó)際演藝中心，它整合了杭州音樂(lè)廳、余杭大劇院等文化資源，直線距離僅 1.2 公里，豐富多樣的文藝演出、音樂(lè)盛宴將為居民帶來(lái)頂級(jí)的視聽(tīng)享受。區(qū)文化館(非遺館)距離地塊也僅有 1 公里，讓居民在家門(mén)口就能領(lǐng)略非遺文化的獨(dú)特魅力，沉浸在濃厚的文化氛圍中。

　　教育資源方面，地塊南側(cè)的天元公學(xué)和睦校區(qū)正在緊鑼密鼓地建設(shè)中。作為集團(tuán)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，學(xué)部區(qū)域計(jì)劃在 2025 年 9 月投入使用。這所學(xué)校定位高遠(yuǎn)，致力于建設(shè)成為集幼兒園、小學(xué)、初中、高中于一體的綜合性教育航母，為孩子提供一站式、全學(xué)段的優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)，讓家長(zhǎng)無(wú)需為孩子的升學(xué)銜接擔(dān)憂。

　　環(huán)顧周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)，西側(cè)的濱江集團(tuán)在去年年底成功摘得閑林北地塊。當(dāng)時(shí)，該地塊成交總價(jià)為 27.72 億元，樓面價(jià)達(dá)到 20713 元 /㎡，溢價(jià)率更是高達(dá) 18.36%，足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)這片區(qū)域的看好。目前，該項(xiàng)目對(duì)外釋放的價(jià)格預(yù)期已達(dá) 3.5 萬(wàn)元 / 平米。隨著本次 YH090901 - 05 - 1 地塊的出讓以及濱江項(xiàng)目的逐步入市，未來(lái)科技城板塊將迎來(lái)大規(guī)模的住房供應(yīng)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)新增房源數(shù)量將超過(guò) 2500 套，為廣大購(gòu)房者提供更多選擇，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。