杭州地價最高地塊建設規劃曝光：高層住宅層高3.5米，配大面積下沉庭院

　　今年 1 月，杭州申花板塊的 “民生藥廠地塊” 出讓，成交樓面價高達 64834 元 / 平方米，超越鳳起潮鳴、錢江新城二期地塊等涉宅地塊，以及商業功能的百井坊地塊，成為杭州地價最高的一宗地塊。3 月 12 日，該地塊的建設工程方案公示，其規劃引發廣泛關注。

　　高層住宅層高 3.5 米，超越高端小區

　　此地塊是原民生藥廠區域內出讓的第三宗涉宅地塊，東至教工路，南至熱電路，西至景苑路，北至美景巷，出讓面積 32367 平方米，建筑面積 84154.2 平方米，容積率 2.6.

　　根據公示，地塊內規劃有 4 幢 17 - 21 層的高層住宅，以及 4 幢 6 層的疊墅。高層住宅層高達 3.5 米，超過武林壹號、藍色錢江等高端住宅小區，成為杭州層高最高的高層住宅之一。同時，架空層高度達 8 米。從小區主入口進入，可見架空平臺與景觀廊架，前方設計有大面積下沉庭院，居民可盡享景觀之美。

　　外立面金色質感，落地玻璃窗設計

　　從鳥瞰效果圖看，建筑外立面呈現金色質感，設有大面積落地玻璃窗和弧面玻璃，邊套還帶有大面積陽臺，進一步提升視野和采光效果。

　　民生藥廠曾在杭州家喻戶曉，其位于莫干山路北大橋附近的老廠區，長期作為區域地標。后來老廠區搬遷，原地塊進行城市更新。經過多年發展，申花板塊大量地塊已完成開發建設，新地塊和新樓盤愈發稀缺，民生藥廠地塊的稀缺性不言而喻。

　　原民生藥廠區域此前出讓的兩宗涉宅地塊，開發出霞映錦繡里和頌映傳麒府兩個新樓盤。周邊配套成熟，大悅城近在咫尺，北大橋地鐵站出行便利，運河文化藝術中心、小河公園、小河直街步行可達，還有大關小學學院路校區等優質教育資源。

　　杭州購房者對該區域十分看好，頌映傳麒府兩次開盤中簽率均低于 20%，霞映錦繡里中簽率約 10%，市場行情火熱。

　　這宗地塊為新房不限價地塊，備受各界關注。被濱江集團競得后，有業內人士預測均價將超 80000 元 / 平方米。后續，我們也將持續關注該地塊的動態。