最新59.12億報價！九大買家為海淀樹村35號地爭得頭破血流

　　3月17日17:00.海淀樹村35-1地塊競買申請截止。

　　共9個買家(含聯合體)出價，最新報價為59.12億元，將于明天下午3點進入現場競拍環節。

　　該地塊未設上限價，可以預見現場的激烈程度不輸朱房土拍。

　　有消息稱，已入場的大佬包括：中海、綠城、建發、越秀、海開、中建壹品、首開、保利、招商、中鐵、華潤、金茂、華發等十余家房企報名，其中華潤和招商將組成聯合體。

　　海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊起始價58.64億元，未設上限價與指導價。

　　地塊位于上地街道，為R2二類居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑規模73299.74萬平方米。

　　地塊容積率為1.6.控制高度18米，按照層高3米計算，預計為6層洋房。

　　但實際地上建面與占地面積的比值為1.84.

　　出讓文件中也注明了，1.6的容積率是與東側一條防護帶統一計算的結果，根據測繪圖，這條防護帶的占地面積為6074.54平方米。

　　此外，在地塊北側，還規劃有1條東西向街坊路，寬度不小于15米，長約170米，占地面積約2550平方米。

　　如果再去掉街坊路的面積，0035-1地塊的容積率將超過1.95.

　　地塊形狀較為規整，南北長度約為東西寬度的2倍，這種長條地形，頂著1.95容積率上限，建出一個限高18米洋房社區，樓間距想必不會太寬裕。

　　特別是東西樓棟的距離，兩側基本要卡在建筑紅線邊緣;而北邊較窄的位置，預計只能排布一棟樓，并排兩棟很容易出現“握手樓”。

　　好在0035-2防護帶地塊在吞噬容積率的同時也釋放了綠化率，住宅地塊可以適當減少綠地做功能服務用房。

　　項目規劃設計上也提到了一些具體要求，包括遵循城市設計的理念，建筑外立面材質需使用石材、鋁板等，風格簡潔、實用、美觀，構造安全合理，與城市整體風貌相融合。

　　設計方案在滿足建筑功能的同時，注重創造宜人的外部空間，注重建筑文化內涵和品質，提升建筑設計質量。居住小區的住宅建筑建議增強院落圍合感，沿現狀樹村公園形成連續的建筑界面。居住地塊內部結合中心花園，強化景觀均好性與社區歸屬感，同時應加強與樹村公園景觀的融合滲透。

　　建筑形式、體量、色彩與圓明園遺址公園風貌相協調，突顯歷史特色，適當結合新中式風格。住宅應采用坡屋頂形式。街區內的居住建筑以暖色調為主。

　　樹樹35號地位于北五環外，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里;北側緊鄰華聯商場，生活配套完善;同時，臨近上地信息產業基地，有聯想、百度、騰訊、新浪、網易等眾多知名互聯網企業入駐。

　　東邊是北京體育大學，隔著北五環往南，是北大和清華，文脈重地，學區屬性極強，海淀最強二派，周邊有上地實驗小學、101學校(上地分校)等名校。

　　這是一宗素質足以吸引內城改善群體的地塊。不論產業、學區還是地鐵，樹村板塊都是稱得上海淀北C位所在。

　　生態環境也不錯，西、南雙側公園環繞，隔著清河是北五環，沒有噪音問題困擾。

　　西北兩公里是功德寺雙子地塊，往東兩公里是朱房村雙子地塊。

　　功德寺雙子觸頂搖號成交;朱房雙子更是足足拍了一下午，400多輪舉牌，最終一塊溢價17%，一塊溢價25%，熱度可見一斑。

　　周邊競品來看，功德寺雙子銷售指導價10.5萬/㎡;

　　朱房兩塊地無指導價，其中0029地塊成交樓面價8.92萬/㎡;建發0030地塊樓面價更是高達9.5萬/㎡，預計售價不會低于12萬//㎡。

　　西邊隔著公園還有兩個次新盤：

　　融創學府壹號院，新型共有產權商品房，2021年10月開盤，900套房源，主力面積段為154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，銷售指導價11.2萬/㎡，扣除政府產權份額，實際成交價約9萬/㎡;

　　海開圓明天頌，2021年11月開盤，238套房源，同樣是大戶型豪宅，主力為230-290㎡五居和180-200㎡四居，目前也已售罄，成交價11.5萬/㎡。但近期掛牌的二手房房源，成交價達到16.5萬/㎡。