杭州土拍炸場！三塘地價4.6 萬+、運河新城3.9萬 +

　　今天上午，杭州4月首場土拍大戰打響，8宗涉宅地齊出讓，為2025年開年以來規模最大的一場。

　　經過上周地王爭奪戰的刺激，本場開發商們參拍積極性依然較高，運河新城姊妹地、三塘宅地的報名房企數量，均超過10家。三塘、運河新城、蕭山老城，3個板塊的地價紀錄被刷新!

　　三塘樓面價拍至46267元/㎡，由寧波城建投資集團競得;運河新城姊妹地，分別拍至38951元/㎡、39146元/㎡，由金茂、越秀分食;蕭山老城樓面價拍至25419元/㎡，由綠城競得。

　　此外，興耀補倉市北;濱江補倉北干;大江東地塊、臨安地塊，由遠東宏信、越秀底價競得。4月杭州首場土拍，單日收金93億元。

　　寧波城建勇奪三塘宅地

　　金茂、越秀分食運河新城姊妹地

　　本場土拍最熱門的，莫過于拱墅區三宗低密地，參拍房企均超過10家。

　　三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊，位于榮安春熙上和灣南側，前身為中亞汽修，距在建地鐵15號線城北體育公園站僅300米。地塊容積率1.6.可建3.24萬㎡，起拍總價9.7億元，起拍樓面價29931元/㎡。

　　經過99輪競價，地塊由寧波城建投資集團競得，成交樓面價46267元/㎡，溢價率近54.58%。一舉打破了去年8月綠城潤百合的拿地樓面價(37485元/㎡)，成為三塘板塊的新地王。

　　三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊實景圖

　　三塘板塊上一次土地出讓為2024年8月，即杭粼府(容積率1.7)、潤百合(容積率1.8)，彼時兩盤新房限價為49970元/㎡，潤百合規劃為高層+疊墅，杭粼府規劃為3幢小高層。潤百合高層兩次開盤 ，搖號中簽率在14-20%之間。

　　而東新路以東，東新板塊首宗不限價宅地——岸芷丁香，目前對外放風價在5.5萬/㎡以上。

　　運河新城姊妹地實景圖

　　運河新城GS1004-08-1地塊，容積率1.7.可建2.8萬㎡，起拍總價6.96億元，起拍樓面價24740元/㎡;運河新城GS1004-08-2地塊，容積率1.8.可建4.9萬㎡，起拍總價12.1億元，起拍樓面價24530元/㎡。

　　這兩宗地塊互為姊妹地塊，位于京杭大運河西側，近安樾杭璟府，距離京杭大運河直線距離約200-300米。值得一提的是，這兩宗地塊均有54米的限高要求。

　　最終，運河姊妹地由金茂、越秀分食，成交樓面價分別為38951元/㎡、39146元/㎡，溢價率均超過58%。雙雙打破了2023年6月安樾杭璟府的拿地樓面價(28962元/㎡)，成為運河新城板塊新地王。

　　綠城勇奪蕭山老城宅地

　　濱江補倉北干，興耀補倉市北

　　蕭山區亦是本場土拍的主力，一口氣拿出了三宗涉宅地，報名房企均在8家以上。

　　北干中單元XSCQ19A-26-1地塊，前身為北干街道最后一個城中村“榮莊”，到蕭山區原點坐標——人民廣場，直線距離僅700米。地塊容積率2.5.可建6.54萬㎡，起拍總價14.38億元，起拍樓面價22000元/㎡。

　　經過29輪競價，地塊由濱江補倉，成交樓面價26283元/㎡，溢價率19.47%。

　　北干中單元XSCQ19A-26-1地塊實景圖

　　去年12月19日，中天&海威摘得北干東宅地，成交樓面價37064元/㎡。今年1月14日，濱江勇奪北干西宅地，成交樓面價38859元/㎡，蕭山新區地價紀錄再刷新。

　　目前，這兩宗地塊均已規劃公示，不約而同地做了“高低配”。從設計方案中可以看到，兩個項目布局了約436套房源，210㎡的高層，排屋戶型最大的甚至有做到了500㎡以上。據傳，高層售價或超5萬元/㎡，排屋售價或在8萬元/㎡以上。

　　市北單元XS070103-41-01地塊區位圖

　　蕭山城區市北單元XS070103-41-01地塊，位于蕭山區信息港公園東側，浙江大學杭州國際科創中心北側，距離地鐵7、15號線換乘站明星路站約700米。地塊容積率1.8.可建4.8萬㎡，起拍總價10.1億元，起拍樓面價21000元/㎡。

　　經過12輪競價，地塊由興耀競得，成交樓面價28713元/㎡，溢價率近36.7%。在競拍過程中，有兩輪開發商直接加價1億元，推動了地塊的快速成交。

　　蜀山單元(蜀山片區)XSCQ2711-01、12地塊區位圖

　　蜀山單元(蜀山片區)XSCQ2711-01、12地塊，比鄰融創融望之城，西側一線沿河，東南面緊鄰蕭山銀泰百貨。地塊容積率1.1.可建6.3萬㎡，起拍總價5.65億元，起拍樓面價16800元/㎡。

　　經過54輪競價，地塊由綠城競得，成交樓面價25419元/㎡，溢價率近51.30%。一舉打破了2023年8月中天宸鷺玹歌里的拿地樓面價(18109元/㎡)，成為蕭山老城板塊新地王。

　　遠東宏信補倉大江東

　　越秀底價競得臨安宅地

　　錢塘區、臨安區，今日也各有一宗宅地出讓。

　　江東單元QT070602-14地塊，位于大江東核心區，瑯琴灣、星央悅府西側，距離地鐵江東二路站直線距離600米左右。地塊容積率1.1.可建面積6.3萬㎡，起拍總價5.7億元，起拍樓面價9000元/㎡。

　　僅1輪競價，地塊由遠東宏信競得，成交樓面價9000元/㎡。遠東宏信去年8月曾在下沙沿江拿過一宗宅地，案名為御潮江上府，現由龍湖操盤。

　　江東單元QT070602-14地塊區位圖

　　錦城單元LA040301-27地塊，位于晨曦小學北側，夾在中天宸錦學府與華發峰薈薈天府之間，到地鐵16號線臨安廣場站直線距離400米左右。地塊容積率僅1.05.可建2.7萬㎡，起拍總價2.5億元，起拍樓面價9300元/㎡。

　　值得一提的是，這是自2024年1月浙江華雪文化競得濱湖新城商住地之后，時隔14個月，臨安區再次有涉宅地出讓。

　　最終，地塊由越秀底價競得，成交樓面價9300元/㎡。

　　錦城單元LA040301-27地塊區位圖

　　4月杭州還有三場土拍

　　推地數量創近19個月新高

　　潮新聞記者統計梳理，4月份杭州十區共有17宗涉宅地要出讓，已創下近19個月來推地數量之新高。

　　除了4月1日首場之外，還將在4月3日、4月22日、4月28日迎來三場土地出讓，其中不乏像奧體印象城南這樣的寶地。

　　不同于3月土拍的市中心寶地應出盡出，4月土拍更多還是以區域型地塊為主，會更加考驗開發商的拿地技巧，也能更好地檢驗出市場的真實熱度。