寧波鎮海區掛牌1宗商住地塊 將于5月9日正式出讓

　　今日，寧波鎮海區掛牌1宗商住地塊，位于莊市板塊甬江實驗室A區北側居住組團核心區，將于5月9日正式出讓。

　　鎮海區ZH06-04-03(甬江實驗室A6地塊)地塊綜合容積率1.4.總體量82226.2㎡，起始總價為82998.41萬元，起始樓面價為10094元/㎡。住宅部分容積率大于1.05.建面約57558.34㎡，其中一類住宅建面約20556.55㎡(25%);商業部分建面約24667.86㎡，需建設四星級以上標準酒店。

　　地塊航拍圖

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　　地處甬江實驗室 全系配套支撐

　　地塊位于莊市板塊甬江實驗室A區北側居住組團核心區，緊鄰軌道交通3號線二期興海南路站，可與地鐵5號線無縫銜接，向南換乘地鐵2號線，快速通達三江口，東部新城等核心區塊。

　　世紀大道快速路(東昌路)、中官路、風華路、兆龍路等城市主次干道，可實現寧波主城半小時通達。

　　地塊周邊開發完善，鄰近多個高品質住宅項目，其中地塊北側寧波開投藍城項目近期亮相，進一步拉升地塊周邊城市界面，同時地塊規劃的開放式商業街區也可滿足周邊的日常商業需求。

　　寧波開投藍城項目效果圖

　　此外地塊周邊名校資源突出，與地塊僅一路之隔的應行久外語實驗學校西校區計劃2025年秋季投入使用;北側蛟川書院、龍賽中學、崇正書院等多所名校匯聚，囊括全齡化教育資源。

　　應行久外語實驗學校西校區

　　A區用地規劃圖

　　地塊區位圖

　　低密宅地供應稀缺 市場缺口顯著

　　根據規劃條件，A6地塊住宅部分的容積率大于1.05.建筑限高36米，還可建造約20556.55㎡的一類住宅，為打造高品質低密住宅提供有利條件。地塊南側毗鄰公園，近享自然景觀、生活社交、運動健身等功能，進一步提升地塊的宜居價值。

　　當前寧波市區低密宅地供應較為稀缺，2023年至今市區容積率1.6及以下涉宅地共計成交11宗，僅占總成交涉宅地宗數的13.75%，使每一宗低密地塊出讓都備受關注。

　　莊市板塊作為寧波科創重要策源地，上一次供應低密宅地還要追溯到2017年。隨著甬江實驗室的快速崛起，板塊內高凈值人群聚集，對高品質住宅的需求與日俱增，ZH06-04-03地塊的推出，正好填補這一市場空白。

　　近期寧波多個低密改善產品的銷售數據，也為ZH06-04-03地塊的銷售前景提供了有力佐證：江北區灣頭玖洲項目容積率1.35的聯排產品首開即罄、大平層產品當日去化80%;奉化區綠城·望山澄廬1.05容積率的院墅產品首開去化超90%;鎮海區城投濱河名邸疊墅產品首開告罄。鄞州下應低密地塊更是在2月28日以50.11%的高溢價率成交，創下板塊成交樓面價新高。

　　產城融合示范 構建完整生態圈

　　莊市板塊的甬江實驗室，是甬江科創區建設的重要載體，還是整個科創區的先行啟動區，正迅速崛起為寧波城市發展的新引擎。

　　這里不僅集聚了寧波大學、寧波工程學院、東方理工大學等高等院校，更與甬江實驗室、寧波市國家大學科技園等高能級科創平臺，形成了“產學研”深度融合的創新生態圈，構筑起寧波更具活力的智力高地。

　　總體鳥瞰圖

　　從最新建設進度看，甬江實驗室A區已形成較為完善的產城融合格局：科創核心圈集聚重點實驗室、研發中心等創新載體;配套服務區規劃星級酒店、綜合商業等城市功能;生態宜居區打造公園綠地與品質住區。

　　ZH06-04-03地塊緊鄰片區商業、酒店等組成的城市地標，其地塊內的商業部分可與興海路沿線商業形成功能互補，進一步豐富片區功能品質和城市形象，也對區域后續發展進行進一步優化。