憧憬減息執(zhí)平貨 太古城3房千萬易手 鲗魚涌豪宅低市價一成沽

　　市場普遍預(yù)計美國聯(lián)儲局將于下月減息，為市場帶來正面影響，昨日睇樓情況亦明顯轉(zhuǎn)活，部份準買家開始出動睇樓務(wù)求執(zhí)平貨，同時有不少長情業(yè)主沽貨錄大賺個案，當(dāng)中太古城一個3房戶以1000萬易手，原業(yè)主持貨39年賬面勁賺922.3萬，升值逾11.9倍;同區(qū)豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES則以2700萬低市價沽。

　　部分購買力回流二手市場

　　美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬美國9月減息，隨著減息周期出現(xiàn)，刺激租轉(zhuǎn)買意欲，對樓市有一定支持。 而本周末市場未有全新大型樓盤首輪推售，部分購買力回流二手市場，吸引不少市民趁機會在二手市場尋寶，帶動睇樓活動。

　　中原分行資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王秀芬指，鲗魚涌太古城北海閣中層H室，面積708方呎，屬3房戶，以1000萬易手，呎價約14124元; 據(jù)了解，原業(yè)主早于1985年5月以77.7萬購入，持貨39年易手，賬面勁賺922.3萬，期內(nèi)單位升值逾11.9倍。

　　朗景臺15年轉(zhuǎn)手賺逾兩倍

　　美聯(lián)分行高級營業(yè)經(jīng)理范浩軒表示，鮐魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES錄本月首宗成交，為低層A室，面積1358平方，以2700萬獲外區(qū)用家承接，約19882元/平，屬低市價約10%。 據(jù)了解，原業(yè)主于2014年以約3031萬購入，持貨約10年轉(zhuǎn)手，帳面蝕讓約331萬，物業(yè)貶值約10.9%。

　　中原副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)說，元朗朗景臺1座低層D室，面積668方呎，屬3房套房間隔，單位開價600萬放售，議價后減價15萬，以585萬沽出，約8757元/平。 王勤學(xué)指，原業(yè)主于2009年9月以173.8萬買入，持貨15年轉(zhuǎn)手，帳面獲利411.2萬，單位升值2.4倍。

　　MONTARA三房933萬易手

　　港置首席分區(qū)董事劉浩勤透露，將軍澳日出康城MONTARA 1B座低層A室，面積736方呎，屬3房套戶，單位6月開價1100萬放售，累減167萬，以933萬易手，呎價約12677元。

　　美聯(lián)分行助理區(qū)域經(jīng)理楊浩然表示，大埔宏福苑A座低層1室，面積約483方呎，屬2房設(shè)計。 據(jù)悉，單位早前以275萬放售，獲區(qū)內(nèi)客洽購，由于原業(yè)主承諾將負擔(dān)大廈維修費用，最終零議價以275萬(居二市場價)易手，呎價約5.694元。 據(jù)了解，原業(yè)主2003年7月以約36萬(居二市場價)購入，持貨21年轉(zhuǎn)手，帳面獲利約239萬或約6.6倍。

　　嘉湖山莊呎價8.684元

　　祥益高級分行經(jīng)理林家倫說，天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層G室，面積547方呎，屬3房戶，客廳及房間均擁開揚景觀，附設(shè)雅致裝修，收樓后即可入住，加上原業(yè)主增加議幅，累積減價達30萬，獲區(qū)內(nèi)居屋業(yè)主475萬購入升級換私樓，約8684元/平。