新加坡新房價(jià)格增長放緩 半年銷售量創(chuàng)歷史新低

　　根據(jù)新加坡市區(qū)重建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024 年第二季度，新加坡新私人住宅的平均價(jià)格上漲了 0.9%，低于上一季度 1.4% 的增幅。

　　新加坡市區(qū)重建局在一份新聞稿中表示，開發(fā)商在第二季度售出了 725 套私人住宅（不包括公私混合行政公寓部分），較上一季度售出的 1,164 套大幅下降。4 月至 6 月的總數(shù)是自 2022 年第四季度記錄的 690 筆交易以來的最低季度總數(shù)。

　　根據(jù) PropNex Realty 的數(shù)據(jù)，上半年售出的 1,889 套新房創(chuàng)下了半年總數(shù)的新低，落后于 2008 年下半年在全球金融危機(jī)期間售出的 1,977 套。

　　當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司將第二季度的放緩歸因于項(xiàng)目推出數(shù)量的減少，開發(fā)商在此期間推出了 634 套新房，而今年前三個(gè)月則為 1,304 套。與此同時(shí)，PropNex 首席執(zhí)行官 Ismail Gafoor 在一份新聞稿中表示，轉(zhuǎn)售部分在第二季度占所有私人住宅交易的 77.4%，創(chuàng)歷史新高。

　　“我們預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售市場將推動(dòng)今年的私人住宅銷售，并預(yù)計(jì) 2024 年全年將有大約 12,000 至 13,000 套轉(zhuǎn)售私人住宅成交，”Gafoor 說。

　　The Hill 推動(dòng) RCR

　　城市邊緣的中部其他地區(qū)的非有地私人住宅價(jià)格季度漲幅最高，較第一季度上漲 1.6%。 JLL 將溫和增長歸功于 The Hill @ One-North，在 4 月 Kingsford Development 項(xiàng)目 Slim Barracks Rise 的開盤周末，該項(xiàng)目共 142 套公寓，其中 43 套以平均每平方英尺 2,595 新元的價(jià)格售出。

　　核心中央?yún)^(qū)房價(jià)下跌 0.3%，年初季度漲幅為 3.4%。JLL 新加坡住宅研究主管 Chia Siew Chuin 表示，由于沒有大型新 CCR 樓盤推出，導(dǎo)致本季度買家興趣不足，因此額外買家印花稅的上漲給外國買家?guī)砹藟毫Α?/span>

　　JLL 表示，由于大型樓盤推出不足，以及購房者變得更加挑剔和對(duì)價(jià)格敏感，郊區(qū)中心區(qū)外的房價(jià)在第二季度小幅上漲了 0.2%。

　　“整體價(jià)格增長主要由有地市場推動(dòng)，受本地買家升級(jí)住房意愿、高昂的建筑成本和有地住宅供應(yīng)有限等因素推動(dòng)，”Chia 表示。

　　有望呈現(xiàn)穩(wěn)定軌跡

　　OrangeTee Group 表示，新加坡穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和良好的就業(yè)前景預(yù)計(jì)將在今年剩余時(shí)間內(nèi)推動(dòng)私人住宅價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長軌跡。

　　“盡管通脹壓力正在緩解，但大多數(shù)消費(fèi)者在財(cái)務(wù)決策方面仍可能保持謹(jǐn)慎，”OrangeTee 首席研究員兼策略師 Christine Sun 表示。“由于利率下降速度沒有預(yù)期的那么快，大多數(shù)買家可能會(huì)繼續(xù)選擇經(jīng)濟(jì)適用房，例如轉(zhuǎn)售或較小的新私人住宅。”

　　OrangeTee 預(yù)計(jì)，受下半年幾個(gè)主要項(xiàng)目的推出推動(dòng)，新屋銷售將溫和上升，但全年新屋銷售量預(yù)計(jì)將從 15 年來的最低點(diǎn) 6,452 套下降到 2023 年的 5,000-6,200 套。