深圳深灣玖序花園最新規劃公示 首批預計將推293套住宅

　　近日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局公布了深灣玖序花園總平面圖的變更，主要調整了項目的總建筑面積和總戶數，具體調規如下：

　　項目的總建筑面積從292,897.00㎡調整為293,040.78㎡。總戶數從991戶增加到1015戶，全周期自持的租賃住房數量從476戶增加到500戶，套內建筑面積小于90平方米的戶數從296戶增加到344戶。機動車停車位也進行了調整，地上停車位從253個增加到261個，地下停車位從1205個增加到1209個。

　　據了解，項目首批將推出293套住宅，主力戶型為建筑面積約196平方米、252平方米、328平方米，以及少量面積為437-555平方米的頂層復式。毛坯房的限售均價為每平方米13.3萬元，這是近年來深圳首宗不受7090戶型政策限制的宅地。據了解，項目營銷中心將于近期開放，并計劃在今年入市。

　　項目地塊編號為T207-0060，占地面積為36293.5平方米（其中道路用地面積1684.69平方米），規劃建筑總面積為207660平方米，其中包括住宅面積193490平方米、商業面積6000平方米等。

　　去年6月，該地塊開拍，共有5家房地產企業參與競拍，經過110多輪激烈競價后，最終由中海拿下，成交總價為125.32億元，另加全年期自持租賃住房面積58500㎡。

　　2023年10月份，項目用地單位由“深圳市中海啟宏房地產開發有限公司”調整為“深圳市啟潮房地產開發有限公司”。

　　根據規定，建成后普通商品住房的平均銷售價格不得高于每平方米13.33萬元（不包括室內裝修價格）。這個價格超過了目前13.2萬元/㎡的最高新房備案價，成為了深圳的新限價天花板。

　　特別值得一提的是，該項目不受戶型比例限制，打破了“70/90”政策限制，可以提供市場上稀缺的大平層住宅。

　　據了解，該項目規劃了512套住宅，主要推出的戶型為建筑面積約190-500平方米的3-4+1房。具體而言，其中有190平方米的3房3廳2衛戶型128套，250平方米的4房3廳2衛戶型237套，330平方米的4房3廳4衛戶型142套，以及500平方米的頂層復式4+1房3廳4衛戶型僅有5套。初步估算，該項目的購房門檻至少在2500萬元以上。

　　T207-0060地塊位于南山區沙河街道，位于深圳灣超級總部基地白石二道與深灣二路交會處。此前，該地塊原本是商服地塊，但在2023年4月底進行了規劃調整后，改為了二類居住用地，并于同年6月掛牌出讓。

　　該項目毗鄰地鐵2號線紅樹灣站，北面是南山實驗教育集團華僑城高級中學和華僑城濕地公園。周邊環境有瑧灣匯、C塔以及中信金融中心等標志性建筑。

　　項目計劃配建6000平方米的商業區，以及一所3300平方米、九班規模的幼兒園。

　　去年11月，gad杰地設計官方發布了消息，宣布他們的設計作品成功中標了中海深圳灣超級總部項目，并同時公示了該項目的規劃效果圖。