天津海河柳林板塊一純新盤規劃公示 將建設9棟住宅樓

　　河西又要來新盤了！

　　海河柳林板塊一新盤公示規劃了。

　　此次公示規劃的地塊，正是 去年12月，柳林街區城市更新以3.56億底價摘得的津西國（掛）2023-040號地塊，折合成交樓面價為4811元/平米（不含土地整理成本）。

　　它與臨近的天津蘭園，為同一家開發商。

　　規劃顯示，項目共計有9棟樓，為小高層+高層。

　　小高層，位于地塊中間位置，有4棟樓，均17層到頂。

　　高層，位于地塊的兩側，有5棟樓，均26層到頂。

　　值得關注的是，項目3、4、5、7號4棟樓，均帶架空設計。

　　社區內部有兩處下沉庭院。

　　項目住宅建筑面積為73515平米，容積率為2.68，共計有714戶。

　　粗略計算，戶均面積約為103平米。

　　車位配比方面，共計有950個，車位比達1:1.33。

　　值得關注的是，小編已打探到部分項目信息。

　　高層面積為89、99、108平米，小高層面積為128、143平米。

　　而且相比天津蘭園，這個項目將進行進一步升級。

　　例如，89平米戶型，可以實現三室功能。

　　中戶戶型，將會出現大面寬設計。

　　項目外立面，也會進行升級，打造藍城經典立面。

　　架空層，作為升級的服務配套，也會實現精裝交付。

　　67號地塊所在河西海河柳林，是繼陳塘莊之后，河西第二個出現的有教育標簽的板塊。

　　板塊內有在建的閩侯路+新華中學九年一貫制學校。

　　預計2025年將投入使用。

　　目前，天津蘭園已官宣能拿著購房合同去入學。

　　特別是，最近，河西已出臺新的轉學政策，項目熱度已出現明顯攀升。

　　5月份，就賣了40多套。

　　目前，項目小高層、洋房均有在售。

　　小高層面積為80、89、100、113平米，均價3.6萬/平米。

　　洋房面積為113、127、143平米，均價4.1萬/平米。

　　預計2025年10月交房。