西安中海云水觀園最快6月入市 保利天瓚項目戶型首次曝光

　　在今年的3月22日，保利、中海分別通過溢價的形式在高新絲路軟件城的“軟東”、“軟西”各摘得了一宗容積率2.5的住宅用地后，這兩個項目就引發(fā)了業(yè)內(nèi)以及購房者的高度關(guān)注。

　　一方面，不僅是因?yàn)檫@兩個項目位于絲路軟件城這樣的“頂流板塊”。

　　另一方面，更是由于這兩個地塊在競拍時，54米的限高要求決定了這兩個項目將會是絲路軟件城板塊內(nèi)非常難得的純小高低密產(chǎn)品。

　　外展6月7日開放

　　雖然這兩個項目是在同一天拿的地，但中海“軟西”項目中海云水觀園僅在拿地一個月后就官宣了案名、開啟了前宣，隨之項目的產(chǎn)品規(guī)劃也迎來了曝光。

　　中海云水觀園在這宗約26.961 畝的宅地上，共規(guī)劃了6棟10—17F的2T2純小高產(chǎn)品，均為升級版的四代住宅。

　　戶型為建面約132-143㎡的三房、四房，預(yù)計最快在6月份就會入市，目前項目的售樓部就設(shè)在之前中海云谷時代的售樓部。

　　而作為同一天拿地的保利“軟東”項目，在4月份陜西保利舉行的2024年度戰(zhàn)略暨產(chǎn)品力發(fā)布會上宣布案名保利天瓚后，近日也終于傳來了保利天瓚項目位于高新中大國際外展點(diǎn)于6月7日開放的消息。

　　與此同時，作為保利在絲路軟件城的第三座“天字系”高端作品，保利天瓚的規(guī)劃、部分樓棟的戶型示意圖等項目信息也首次被曝光！

　　兩年三座“天字系”

　　先來回顧下保利天瓚當(dāng)時的土拍盛況。

　　保利天瓚具體位于高新區(qū)絲路軟件城科技六路以南、化龍二路以西，屬于三環(huán)內(nèi)的“軟東”區(qū)域，土地面積55.665畝。

　　由于適中的體量再加上是高新難得的低密限高住宅用地，因此當(dāng)時這宗地在競拍時也吸引了中海、招商、保利、中鐵建、中鐵置業(yè)、廈門建發(fā)在內(nèi)的6家實(shí)力雄厚的央國企參與競拍。

　　最終經(jīng)過17輪競價，保利以12.82億元成交，溢價14.26%，樓面地價在13818元/㎡。

　　從案名來看，保利在這宗地塊上依然將打造旗下的高端序列——「天字系」，成為了繼保利天匯、保利云谷天匯后，保利在絲路軟件城的第三座“天字系”作品。

　　而之所以保利敢在兩年時間，在同一個板塊引入3座“天字系”作品：

　　一方面，是因?yàn)楸＠胪ㄟ^用旗下最高端的作品系展現(xiàn)出保利對于絲路軟件城這個“頂流板塊”的重視程度。

　　另一方面，則是因?yàn)樵谖靼残路扛偁幾罴ち业膽?zhàn)場，前兩座“天字系”的熱銷已經(jīng)充分展現(xiàn)出了西安高端市場對于保利“天字系”產(chǎn)品的認(rèn)可。

　　其中已收官的保利天匯在2023年以52.8億元位列當(dāng)年西安商品住宅銷售業(yè)績TOP5，接棒入市的保利云谷天匯更是在均價2.6萬/㎡的高門檻下，依然實(shí)現(xiàn)了“逢推必?fù)u”的盛況。

　　而這一次，保利天瓚作為首個純小高“天字系”，可以預(yù)見絲路軟件城又將會迎來一大熱盤即將登場。

　　建面186㎡起，102.2%得房率

　　從目前流出的相關(guān)信息來看，保利天瓚在產(chǎn)品呈現(xiàn)上的期待值就已經(jīng)直接拉滿。

　　在這宗55.665畝地塊上，保利天瓚規(guī)劃了5棟16F小高、8棟17F的2T2小高。

　　戶型規(guī)劃了三款，分別是建面約185㎡、214㎡、240㎡，其中建面約185㎡戶型占比最大，共有6棟樓，建面約214㎡戶型產(chǎn)品有4棟，面積最大的240㎡有3棟，全部放在了社區(qū)中央的位置。

　　從面積門檻來看，保利天瓚遠(yuǎn)超前兩座“天字系”和中海云水觀園，可以說是絲路軟件城近年來極少數(shù)純粹大平層項目，僅次于絲路軟件城建面約240-320㎡的豪宅項目高科云天。

　　高度純粹性疊加小高的稀缺性，就已經(jīng)決定了保利天瓚的競爭優(yōu)勢所在。

　　目前，戶型圖率先曝光的是186㎡和214㎡這兩款。（最終以項目官宣戶型圖為準(zhǔn)）

　　建面約186㎡為四室兩廳三衛(wèi)，由于小高相比于高層擁有更高的得房率再加之第四代住宅露臺的贈送優(yōu)勢，讓這款戶型的實(shí)際得房率達(dá)到了102.2%。

　　四開間朝南布局，南向面寬達(dá)到了約16.1米，更逆天的是，從戶型圖上來看這款戶型竟然實(shí)現(xiàn)了擁有3個陽臺+至少1個露臺的設(shè)計。

　　而另一款建面約214㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型圖，更是讓我們再一次感受到了保利有多么的“自卷”。

　　這款戶型為端廳設(shè)計，南向連接超大露臺，北向同樣連接著面積非常奢闊的陽臺。

　　可以看到不同于西安市場上第四代住宅產(chǎn)品中常見的窄長型露臺，保利天瓚這款戶型的露臺甚至超過了一間臥室的面積，因此也讓這款戶型的得房率得到了107%。

　　近日，我們也來到了保利天瓚項目現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)探。

　　雖然是晚上，但工地現(xiàn)場依然在熱火朝天的施工當(dāng)中，下圖所拍的應(yīng)該就是施工中的建面214㎡樣板間。

　　另外，多棟住宅已出地面，施工至地上2層左右，營銷中心也是未來社區(qū)的主入口，主體也已經(jīng)成型，預(yù)計 在6月底或7月初就能對外開放。

　　在多重稀缺優(yōu)勢的疊加之下，保利天瓚是否能再現(xiàn)前兩座“天字系”的高熱，也讓我們充滿了期待！