北京西紅門板塊新盤御璟星城元啟待入市 規劃12種戶型、指導價6.6萬/m2

　　最近，19號線二期的線路一體化規劃方案公示了，其中北延主線為牡丹園站至昌平生命科學園南站，并延伸至生命谷站；北延支線為上清橋南站至清河站；南延為新宮站至大興海子角站，串聯豐臺區槐新組團、大興區西紅門鎮東區、大興經濟開發區、大興新城團河組團、大興新城東組團海子角地區。

　　這其中，西紅門板塊因其一系列利好的規劃成為南城熱門置業板塊，今天就來聊聊板塊內的待售新房——壹品興創·御璟星城·元啟。

　　御璟星城元啟位于京開高速和南五環交叉口東北方向，所屬板塊是成片規劃，集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃。隨著皇城根小學分校、北京四中分校等教育資源的規劃落地，以及19號線西紅門東地鐵站的推進（尚未開通），西紅門東區域的配套設施日趨完善，生活便捷性顯著增強。

　區位圖

　　當然，西紅門板塊本身也有著成熟的商業，比如大家熟知的宜家、薈聚等；醫療資源方面，廣安門醫院南院區，北京大學第一醫院大興院區，大興區人民醫院等可以滿足日常的就醫需求。

　　接下來重點說下項目，壹品興創·御璟星城·元啟共規劃20棟樓，4-15層，指導價為6.6萬元/m²，戶型為80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平三居四居，戶型圖剛剛公布，一共12個戶型，從剛需到改善全覆蓋，選擇多樣。

效果圖

　　接下來選幾個有代表性的戶型圖解析一下看看：

　　解析：88平三居雙衛設計，客廳和主臥朝南，且均帶飄窗，主臥套房設計，私密性好；客廳面寬3.6米，可以保證室內良好的采光；客衛干濕分離，北向兩個臥室，多功能室可以根據需求變更功能，比如可以當做書房、琴房等。這戶型屬于功能性三居，適合剛需家庭。

　　解析：110平寬敞三居，這戶型亮點在客廳，設計成270度轉角客廳，客廳面寬達4.6米，在這個面積段來說這個面寬很優秀了，再加上轉角設計，可以想象到室內采光該有多好。主臥套房設計，南向面寬4米，十分寬敞，住著很舒服。北向臥室和多功能室相比88平的也更為寬敞。整體戶型比較方正，設計合理，適合剛改家庭。

　　解析:142平改善四居，南向整體面寬11米，270度轉角客廳設計，南向客廳、書房、臥室均帶飄窗，客廳書房那里非實線部分可以根據需求打通，靈活布局。餐廳挨著廚房，餐廳的位置也更為寬敞。客衛是明衛，干濕分離。這戶型方方正正，浪費面積小，適合改善家庭居住。

　　總結

　　近年來，西紅門板塊愈發受到購房者認可，教育、商業、交通等配套逐漸完善。御璟星城·元啟可以認為是御璟星城的二期，汲取御璟星城備受追捧產品基因，外立面、園林、產品全面升級的迭代新作，指導價6.6萬/平，目前尚未開盤，產品選擇多樣，想在南城置業的剛需 剛改、改善朋友可以關注一下。