深圳中鐵能建城發閱臻府入市在即 首批推出313套房源 限價8.86萬/㎡

　　繼鴻榮源胤璇開盤當日幾乎售罄后，寶中的中鐵能建城發·閱臻府（簡稱閱臻府）也要來了！

　　預計6-7月份入市，已經開放異地樣板房，本月有望開實體樣板房會再創造下一個日光奇跡嗎？

　　首推313套1-1棟&1-2棟期房，面積約95-108-109-138平3-4房，92%超高使用率，按照限價8.86萬/㎡計算，那么低樓層可能700萬就可以上車寶中3房。預計2026年推剩下1-3棟&1-4棟現房。

　　戶型資料

　　據了解，小區共四棟住宅樓，1-1/1-2/1-3棟為31F高100米，1-4棟為37F高120米，帶空中花園泳池，外圍也配置了幼兒園。

　　戶型方面整個小區有約95㎡三房二衛豎廳116套、約109㎡橫廳四房二衛331套、約108㎡豎廳四房二衛58套、約138㎡通透4+1房二衛124套，贈送后的得房率測算范圍在93-98%之間。

　　95㎡三房二衛為豎廳全房間同向的設計，108㎡為兩種四房二衛，分別為橫廳和豎廳設計，橫廳占比較少。

　　而138㎡4+1房整體功能分布跟「瑞樾府」相似，不同點在于「瑞樾府」是雙陽臺，這里是單個大陽臺設計。

　　項目簡介

　　該地塊位于寶中西側，是寶中最后一個發展板塊，具體位置在金科路與羅田路交匯處西南側，北面是海韻學校、深航福利房深航假日名居，西面就是大鏟灣，南面是灣區產業投資大廈，東面為新安中學（集團）高中部。

　　此外周邊環繞著大鏟灣（騰訊企鵝島）、寶安區府，寶安體育場、歡樂港灣、濱海廣場、圖書館、壹方城等頂級配套扎堆，煙火氣十足。

　　今年8月2日，寶中A001-0212宗地掛牌出讓，吸引了高達21家，房企參與競拍。最終中鐵以34.06億+3.55萬㎡的現房銷售面積拿下，沒有配建保障住房面積要求，新增現房銷售比例，預計2026年后才能入市，參考慣例價格可能會浮動。后來中鐵引入中能建、雙央企聯合開發，新名稱為【中鐵·能建·閱臻府】（簡稱閱臻府）。毛坯限價8.86萬/㎡，與周邊新盤越秀瑞樾府同一價位，對比周邊二手房價雖然沒有明顯的倒掛價差，但畢竟是新房，且是有一半是現房銷售，因此關注度還不低，提前預定的今年熱門新盤項目。規劃上占地面積15239.84㎡，建筑面積82300㎡，其中住宅建筑面積71050㎡，規劃建設住宅、商業、6班幼兒園、托育機構、老人日間照料中心、社康等等。據悉，車位數為710個，住宅總套數為629戶，比例超過1:1，并且配置不少于30%的充電樁車位。

　　今年8月2日，寶中A001-0212宗地掛牌出讓，吸引了高達21家，房企參與競拍。最終中鐵以34.06億+3.55萬㎡的現房銷售面積拿下，沒有配建保障住房面積要求，新增現房銷售比例，預計2026年后才能入市，參考慣例價格可能會浮動。后來中鐵引入中能建、雙央企聯合開發，新名稱為【中鐵·能建·閱臻府】（簡稱閱臻府）。

　　毛坯限價8.86萬/㎡，與周邊新盤越秀瑞樾府同一價位，對比周邊二手房價雖然沒有明顯的倒掛價差，但畢竟是新房，且是有一半是現房銷售，因此關注度還不低，提前預定的今年熱門新盤項目。

　　規劃上占地面積15239.84㎡，建筑面積82300㎡，其中住宅建筑面積71050㎡，規劃建設住宅、商業、6班幼兒園、托育機構、老人日間照料中心、社康等等。據悉，車位數為710個，住宅總套數為629戶，比例超過1:1，并且配置不少于30%的充電樁車位。

　　項目主推面積為95㎡-138㎡3-4房戶型，主要以東南和西南朝向為主。

　　東南向采光和視野不受其它建筑影響，正前方遠景可以看前海灣，南向看大鏟灣島和伶仃洋。目前周邊基本沒有高層建筑，再加上遠處的城市面貌較新，整體景觀非常好。

　　東北朝向戶型主要是城市景觀，視野、通風、采光都不錯，不過臨近十字路口，部分戶型會受到車流噪音影響。

　　交通配套

　　離地鐵站有點遠，距離5號線寶安站，以及建設中的15號線步行都超過1公里。

　　道路方面，由于寶中是填海而得，先規劃路再建樓，所以交通四通八達。閱臻府臨近興業路和裕安一路，可以比較便捷前往前海（車程15分鐘）、深圳灣和科技園（車程30分鐘以內）。隔壁路口規劃有連接騰訊企鵝島的引橋，路程只需要5分鐘，這里去前海地下通道、深中通道和深珠通道都在比較近的距離，地處大灣區核心腹地。

　　商業文娛

　　不遠處就是華僑城歡樂港灣、灣區之光摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安區圖書館、壹方城商業中心等文體設施，娛樂休閑都非常方便。

　　學校配套

　　學位預計會劃分在寶安黑學校——海韻學校的學區范圍內，是一所九年一貫制學校，生源質量非常好，目前全市排名第28（數據來源深圳教育局）。

　　2019年，中考成績就沖進全市前30，寶安區前5，均分高達385.5。2021年中考成績更是與寶安中學（集團）實驗學校不相伯仲。

　　房價參考

　　二手房方面，片區萬科蘭喬花園的別墅產品指導價10.08萬/㎡，深業新岸線（別墅）近三個月成交價在7.8-8.7萬/㎡，第五大道（別墅）指導價在8.84萬/㎡，近期成交價在9.2-10.6萬/㎡左右。

　　總而言之，所在的寶中地段配套很成熟，且城市面貌嶄新，靠近企鵝島和前海，有較強的規劃輻射概念，未來將承接這些高精尖人才大量居住需求，居住屬性和投資概念兼得這么一個盤，且部分高層可眺望海景，美中不足就是靠近沿江高速，會受噪音影響。

　　寶中解析

　　寶中的崛起離不開前海概念的外溢，從一個關外地帶一躍成為除了南山外的高端居住區。

　　作為與前海共享一片港灣的片區，寶中在前海的帶動下，從2019年的掛牌價約為8.5萬/㎡，漲至高峰時的約13.6萬/㎡，也正因如此，寶中的新盤倒掛較大，格外搶手。不過，如今的寶中已經跌至12萬左右。

　　除了前海概念的加持，寶中自身底子也很厚實。整體面貌不錯，整體居住氛圍較好，周邊有多個成熟小區，如幸福海岸、深業新岸線等，周邊配套成熟齊全，交通方便，涵蓋了地鐵、商業、學校、文娛等配套。

　　商業配套十分豐富，網紅打卡地的前海壹方城和歡樂港灣，距離「萬象前海」和「前海山姆」也只需15分鐘車程，未來更有「壹方匯」和「K11」等多個名牌商業進駐周邊。

　　城市市政配套也是一流的，除了大家熟知的濱海公園「歡樂港灣」以外，還有中心綠軸連帶了演藝廳、少年宮、圖書館以及灣區書城。另外還有寶體、藝術館、文化宮等文娛配套，其豐富程度接近一個大型城市的中心。

　　寶中本身教育資源是整個寶安區域最好的，寶安中學2019年一躍成為黑馬名校，也帶動周邊房產價值上漲和高活躍的交易。時至今天，雖然名校學區房泡沫在逐步消除，但學區價值仍舊占據一個較高的比重，對深圳家長具備強吸引力。

　　但片區學位資源較為緊張，海天學校如今成為九年制學校，并且已明確小學部分將成為“寶安中學(集團)小學部”，與海旺學校共享校區，緩解教育資源緊張的情況，對于寶中新盤也算是利好消息。

　　第七次人口普查顯示，寶安區常住人口達447.7萬人，位居全市第一。這也證明寶安本身就具有一定的吸引力，再加上寶中是區政府所在地，集齊了最優質的市政配套，又是新房和次新房聚集地，無城中村與廠房，因而比較受市場歡迎。

　　目前寶中新房不多，除了在售中的越秀瑞樾府，以及待售中的有鴻榮源胤璇、都市茗薈花園、泰華梧桐聚落花園、泰華梧桐林居、盛意家園，但入市時間懸而未知。