上海中環金茂府二期新品即將加推 主打建面約100-228㎡科技住宅

　　5月27日，上海發布“滬九條”新政，樓市迎來史詩級利好組合拳，首付的降低、二孩及以上家庭多買1套的政策更是讓上海市場出現了大量高端改善客群。

　　中環金茂府示范區開放首日，上海高端客戶集體出動了！

　　因為中環金茂府建面約1500㎡會所的實景泳池以及新品樣板間是真的美！

　　附現場實景：

　　中環金茂府

　　二期爆款新品已經過會

　　將推出164套建面約100-228㎡科技住宅

　　均價約68616元/㎡

　　但為何，項目能一直擁有如此炸裂的熱度？

　　二期新品的入市，更是讓項目成為滬上更熱的新盤？

　　原因一：中環金茂府建面約168-193-228㎡的新品戶型

　　是如今上海更值得買的產品。

　　此次受“滬九條”利好更大的房源類型無疑是大面積的改善型新房！原因有二：

　　第一、首付最低20%，利率降至歷史低點3.5%。對于剛需來說可能就是節省幾萬或十幾萬。

　　但對于改善來說，無論是首付門檻還是貸款利息都將節省100多萬甚至數百萬！曾經或許只能買改善3房的，如今就能一步到位置業大4房。

　　第二、此次無論是外環內二手房限購的松綁還是社保年限的降低，乃至以舊換新的出臺，都將激活置換鏈條，激發改善需求釋放。

　　而對于處于置換鏈塔尖的大面積改善新房來說，無疑迎來了歷史級別的窗口期！

　　也就是說，不管是資產配置還是改善自住，如今在上海置業，首選就是改善型的大面積產品。

　　而中環金茂府本次將推出建面約168-193-228㎡改善大4房。

　　一方面，這類產品在如今的中環是非常稀缺的。

　　不管是新房還是二手房，大尺度的4房產品在上海中環一直都是非常稀缺的藏品級產品。

　　而如今置換鏈條被打開，首付比例和利息降低，越來越多的人有能力開始追逐和置換大面積的改善產品了。

　　那中環金茂府的建面約168-193-228㎡改善大4房會越來越搶手。這個市場會促使著這個產品稱為上海更有價值和競爭力的產品。

　　另外一方面，中環金茂府的大戶型在產品力上真的稱得上是尤為出眾。

　　以已開放實景樣板間的建面約168㎡4房戶型為例：

　　首先，項目的大戶型均是兩梯兩戶+無連廊設計！比起層層有連廊、兩梯四戶甚至三梯六戶的戶型來說，得房率、私密性以及采光通透度上的表現都會更強。

　　其次，采光度上：整體四開間朝南的設計，加上4房6飄窗1陽臺的設計，整個戶型的猶如一個玻璃罩子，讓室內的每一處空間都能處于明亮的環境中。

　　另外，陽臺+客餐廳+廚房一線相連，非常標準的南北通透設計，整個戶型的采光通透度、通風都極為出眾。

　　尺度感上：戶型擁有約5.2米面寬的大橫廳，撐起氣場的同時，也能為業主帶來更多的生活想象。例如放一臺跑步機、瑜伽墊甚至用作孩子的游樂天地，都是極佳的選擇。

　　私密性上：主臥套房的設計，獨立的衛生間甚至容納了淋浴房與獨立浴缸，保證了主人的私密空間。

　　這個戶型能保證三代同堂或是三胎家庭的所有生命周期需求，是真正能一步到位的終極改善置業選擇。

　　在新政后的上海樓市中，這是真正的王炸產品。

　　除了建面168㎡4房產品外，項目還有建面約193-228㎡房源，這是更加稀缺的產品。

　　「約193㎡ 4+1房2廳3衛」

　　「約228㎡ 4房2廳3衛」

　　原因二，只服務于業主的建面約1500㎡泳池會所

　　目前已全部實景呈現。

　　上海如今用“會所”作為噱頭的項目還是比較多的，但有幾點大家要清楚。

　　第一，會所的體量與社區的大小往往成正比。

　　例如一座建面約1500㎡左右的會所，往往匹配一座約1500戶的大型社區。

　　第二，上海9成以上的會所都會對外運營，也就是小區業主與附近居民共用。

　　一方面是安全性的問題，業主無法放心的放任孩子在自家社區內的會所自由玩耍。另外一方面，由于是對外的，所以會出現需要額外付費辦卡鍛煉或是游泳的情況。

　　所以看似美好的會所背后，還是隱藏著不少的無奈。

　　但中環金茂府打造了一個對標約5000萬以上豪宅才有的高定大會所！

　　首先，目前上海新房市場中，擁有建面約1500㎡會所的項目只有3個。

　　除了中環金茂府外，另外兩盤均是2500戶以上的超大社區，而中環金茂府的社區只有763戶，私密性更佳、會所以及社區人均綠化占有率更高。

　　其次，中環金茂府的會所對業主開放。

　　要知道，就連大寧金茂府、濱江凱旋門、翠湖天地御苑這樣的頂級豪宅，其會所也都對外運營。可見中環金茂府本次的匠心和誠意。

　　另外，會所內包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品質、更健康的生活空間。

　　試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內卷”，而你和家人在自家小區泳池“躺平”，這就是區別，這就是更高端的生活方式。

　　業主們除了在這里健身，還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味。這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

　　這既是格調的象征，也能在無形中為二手房加分。

　　除此之外，會所還擁有下沉水光庭院：與周圍建筑融為一體，墻面大面積原石，產自西柏坡景區內，粗獷、古樸。烏桕樹以石為臺，如自然盆景。

　　傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。

　　還有給孩子打造的兒童游樂區；

　　給女業主們準備的蘭心瑜伽室。

　　如此標準的會所，對標的是至少約5000萬以上的豪宅，在約600萬級的市場中真的難找第二個。

　　這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主未來身份的象征。

　　原因三，在二手房市場中更具價值的

　　金茂府科技住宅

　　人的追求分三個階段，第一階段是物質（車、包等），第二階段是空間（房子），第三階段是時間，即生命的長度和質量。

　　所以健康住宅天生就是置換鏈天生的塔尖住宅。

　　而作為科技健康住宅的旗艦產品，金茂府三個字本身就是這個市場硬通貨。

　　更驚人的是，本次中環金茂府在繼承金茂府純正科技住宅血統，采用12大科技系統的基礎上，還配備更高端、更昂貴、更具人居思考的精裝。

　　我們以本次主打的建面約168㎡房源房源為例，來看一下這個產品的精裝標準：

　　首先，光是入戶門就選用了拉絲金屬的門框、飛利浦智能門鎖，溫潤透光石的壁龕，撲面而來厚重的安全感和尊貴感！

　　進入到室內，入戶玄關處打造了一排頂天立地的玄關柜，多功能收納組合柜（除臭烘干機+傘架+靈活儲物空間）再加上拉絲金屬格柵，在保證收納的同時，也讓業主擁有更具儀式感的歸家體驗。‍

　　走進室內，同樣是亮點十足，廚房內配備博世的三件套廚具，誠意滿滿。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　還有瑞士百年品牌弗蘭卡水槽和龍頭，水龍頭及開關懸空設計，不僅提高臺面利用率，更有利于打掃。

　　主客衛統一采用歐洲衛浴瑰寶德國唯寶的懸掛式潔具，底部空間完全懸空更易于日常清潔，沖水按鈕設置潔具側面墻上，伸手即可一鍵沖水，盡顯金茂府3.0對人居更深層次的理解。

　　另外還采用了德國高儀花灑等市場一線大牌。‍‍‍

　　除了品牌精裝外，高定細節更是隨處可見，例如淋浴采用整塊巖板打造，各個空間的拉絲金屬和透光石、全屋定制墻紙、金屬踢腳線（局部），甚至連主臥背景墻都用了不同材質飾面設計……

　　一連串的品質細節，如果沒有銷售給你講，你可能還未必能全部發現，但中環金茂府就是這么一絲不茍地做到了，足可見開發商的用心。‍‍‍‍‍‍‍

　　對比當下新房市場的裝修標準，中環金茂府都堪稱“教科書”典范！再加上12大科技系統帶來的居住舒適度。

　　金茂府帶來的舒適度和價值，與其他普通住宅，有著非常明顯的區別，這就是金茂府被購房者們被稱為“居住舒適之王”的主要原因。

　　而中環金茂府究竟能為業主帶來怎樣奢華且舒適的生活，真的只有住一次才會明白。

　　原因四，金色中環的下一個爆點板塊

　　距離中環線直線約2km的金茂府

　　從大寧到嘉定新城，金茂府的每一次落地，都準確的落在了城市的發展核心之上。

　　而南大，就是上海中環的下一個爆點板塊：

　　作為寶山推動轉型發展的核心功能區，寶山區委、區政府“十年磨一劍”，花了10年時間將南大6平方公里全部收儲，現在進入整體開發階段。（以下數據來源：寶山發布）

　　當前已經建成和在建的產業載體近100萬方；

　　雙子塔樓實現交付；

　　數智綠洲一期、國際人才社區、科創之門等標志性項目已經實現交付或者結構封頂，并同步啟動招商運營工作，加快推進已建成產業載體產業導入。

　　南大中央公園等配套都在加快建設；

　　南大路和豐翔路兩個地鐵TOD聯動開發建設；這兩個TOD將被打造成上海北部重量級的旗艦商圈。

　　作為“北轉型”中的重點，南大智慧城以極快的速度從藍圖變為現實，大量高精尖產業、城市地標、高端商業、完善教育資源不斷落地。

　　用新聞發布會中的一句話來總結一下區域：寶山將緊緊抓住難得的歷史機遇，將南大打造成為新時代上海的新奇跡。

　　而中環金茂府是整個南大距離中環線更近的板塊，不僅享受著南大的所有配套，也兼顧著更便捷的通勤時間。

　　對于中環金茂府而言，距離中環線直線僅約2km，周邊更是擁有滬太路等快速路，可直達包括靜安寺、人民廣場、蘇河灣以及南京西路等眾多城市CBD。

　　上了中環后閔行、徐匯、青浦等南部區域也能成為中環金茂府業主的生活圈，真正的轉身即世界。

　　項目樣板間以及示范區實景均已開放，項目164套建面約100-168-192-228㎡房源已經過會，即將認購。

　　新政后，上海更值得買的新房，抓緊機會！

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