近日,西青區有兩個地塊公布規劃。
一個是中北鎮物美超市旁地塊,共規劃8棟洋房。
另一個是大寺新家園D地塊項目b地塊一期,這部分之前是限價房,這次公布的是轉成商品房后的規劃,已確定是金地代建。
中北鎮物美超市旁地塊是塊“老地”,就在萬學路與中北大道交口,處在中北鎮繁華地帶。
整個小區由8棟洋房組成,分別為4、6、7、8層到頂。
6棟洋房的一樓帶實體小院。
地塊總用地面積為21891.2平方米,容積率1.5。
其中,二類居住總建筑面積為30648平方米,居住戶數216戶。
粗略計算,戶均面積為141.9平米, 屬于純粹的改善小區了。
機動車停車位共350個,車位配比為1:1.46。
從位置來說,該地塊處在中北鎮核心位置,純洋房產品。
據了解是格調代建。
截止目前,今年中北鎮的5個純新盤全都有動靜了。
西青城投格調松蘿花園目前均價2.6-2.8萬/平米。
金地風華919洋房均價2-2.4萬/平米,其中100平米洋房流速很快。
西青城投格調松蕉花園和金重御河臻璟正在籌備首開。
另一個公示規劃的是大寺新家園項目。
大寺新家園項目是2011年天津市集中建設的公租房項目,2013年首批開始入住,由14個公租房小區組成。
以60平米左右緊湊戶型為主。
現在貝殼上,大寺新家園二手房源掛牌均價在1萬/平米左右。
2023年5月18日,大寺新家園D地塊規劃條件做出調整。
關鍵點是:大寺新家園限價商品房D地塊項目變更為商品房。
最近,D地塊公示項目規劃,這塊地將由金地代建。
地塊位于梨雙公路和儲祥道交口。
本次規劃是項目一期部分。
社區共由7棟高層組成,其中6棟26層到頂,1棟25層到頂。
未公布規劃的二期還有14棟樓,為6、9、11層到頂。
小區用地面積為44725.7平方米,容積率2.5。
二類居住總建筑面積為71571平方米,居住戶數720戶。
算下來,戶均面積為99.4平方米。
社區基本為全架空設計。
地塊周邊只有綠城桂語朝陽一個新盤,今年年底交付。
目前76平米兩室總價78萬起,89平米三室總價109萬起。
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