天津西青區再添兩大純新盤 產品規劃洋房和高層住宅

　　近日，西青區有兩個地塊公布規劃。

　　一個是中北鎮物美超市旁地塊，共規劃8棟洋房。

　　另一個是大寺新家園D地塊項目b地塊一期，這部分之前是限價房，這次公布的是轉成商品房后的規劃，已確定是金地代建。

　　中北鎮物美超市旁地塊是塊“老地”，就在萬學路與中北大道交口，處在中北鎮繁華地帶。

　　整個小區由8棟洋房組成，分別為4、6、7、8層到頂。

　　6棟洋房的一樓帶實體小院。

　　地塊總用地面積為21891.2平方米，容積率1.5。

　　其中，二類居住總建筑面積為30648平方米，居住戶數216戶。

　　粗略計算，戶均面積為141.9平米， 屬于純粹的改善小區了。

　　機動車停車位共350個，車位配比為1:1.46。

　　從位置來說，該地塊處在中北鎮核心位置，純洋房產品。

　　據了解是格調代建。

　　截止目前，今年中北鎮的5個純新盤全都有動靜了。

　　西青城投格調松蘿花園目前均價2.6-2.8萬/平米。

　　金地風華919洋房均價2-2.4萬/平米，其中100平米洋房流速很快。

　　西青城投格調松蕉花園和金重御河臻璟正在籌備首開。

　　另一個公示規劃的是大寺新家園項目。

　　大寺新家園項目是2011年天津市集中建設的公租房項目，2013年首批開始入住，由14個公租房小區組成。

　　以60平米左右緊湊戶型為主。

　　現在貝殼上，大寺新家園二手房源掛牌均價在1萬/平米左右。

　　2023年5月18日，大寺新家園D地塊規劃條件做出調整。

　　關鍵點是：大寺新家園限價商品房D地塊項目變更為商品房。

　　最近，D地塊公示項目規劃，這塊地將由金地代建。

　　地塊位于梨雙公路和儲祥道交口。

　　本次規劃是項目一期部分。

　　社區共由7棟高層組成，其中6棟26層到頂，1棟25層到頂。

　　未公布規劃的二期還有14棟樓，為6、9、11層到頂。

　　小區用地面積為44725.7平方米，容積率2.5。

　　二類居住總建筑面積為71571平方米，居住戶數720戶。

　　算下來，戶均面積為99.4平方米。

　　社區基本為全架空設計。

　　地塊周邊只有綠城桂語朝陽一個新盤，今年年底交付。

　　目前76平米兩室總價78萬起，89平米三室總價109萬起。