杭州西湖豪宅濱江棠月映翠收官清盤 小戶型搶更快！

　　本輪豪宅潮中的幸運兒，西湖區三墩——濱江棠月映翠，164套房共計1250人搖號，整體中簽率約13%；（其中廊內共478人，廊內整體中簽率約17.57%；廊內人才7人，人才100%中簽；無房21人，無房100%中簽；有房450人，有房中簽率約12.44%；

　　廊外共772人，廊外整體中簽率約10.36%；廊外人才17人，人才中簽率95.96%；無房113人，無房中簽率31.25%；有房642人，有房中簽率約4.42%）

　　項目于昨日進行了選房，我們圍觀了過程發現：

　　1、138方戶型客戶量較大些，其次是177方；

　　2、大家明顯是沖著自住來的，頂底層選的較慢；

　　3、164套房選到393號就清盤，效率非常高，394-1250號都沒機會選。

　　至此，濱江棠月映翠正式宣布售罄，恭喜西湖區新增164位濱江業主！

　　為何項目能在豪宅潮中斬獲這樣出色的熱度？我們認為原因主要是在于：地段。

　　它是西湖城區三墩的核心位置！

　　眾所周知，主城區核心地段土地稀缺，資產更具保值效應，但“核心”二字不是張口就來。

　　真正的核心，必須是高能配套全部圍繞在它邊上，往前、往后都不會有樓盤能位置比它更好，沒有競品，是項目在市場立于不敗之地的基礎。

　　天街通常是一個區域的核心，龍湖紫荊天街就在斜對面（一街之隔），更有地鐵2號線三墩站直線約300米，步行輕松可達，足以證明項目地段的地位。

　　并且小地段享有一線河景，環境更愜意。

　　此外，距離浙大紫金港校區直線約1公里，高端學府，學習氛圍濃厚；金地廣場直線約1.9公里、浙江醫院三墩院區直線約600米等等。

　　不僅僅適配于地緣性改善，項目還能輻射整個大城西，包括未來科技城、蔣村申花、橋西、黃龍文教、武林等地。

　　小胖君在現場就有過調研，5組客戶里，有2組來自周邊，還有3組分別來自武林、黃龍、未來科技城。

　　道理很簡單，對比未科，這里有主城優勢；對比申花文教等，這里是限均價3.68萬/平，屬于價格平替之地！可輕松入手199方五房大戶型！

　　更何況它還有濱江房企品牌加持。

　　品牌的溢價能力不容小覷，濱江集團作為杭州的地頭龍房企，從拿下這塊地開始，就注定了該項目的光輝未來：項目由濱江負責規劃、建設，包括后期還會有濱江物業保駕護航，完全可以預見棠月映翠將來的城市地位。

　　下面來回顧更多項目基礎信息，未來二手市場見了。

　　日照采光更舒適！我們進行了專業分析！

　　“避暑山莊”不可取，采光是大家買房自住的重要考慮因素，根據小胖君團隊專業分析得出：棠月映翠的日照，非常出色！

　　項目和南面的小區直線距離超100米（衛星圖測距），對整個小區的日照都無影響！

　　從陽臺上都能感受到南向視野的開闊。

　　下面展開來看。

　　棠月映翠分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明東部住宅和南部學校不會對本次開盤樓棟產生遮擋。樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）

　　1#2#3#4#5#采光優異幾乎不存在遮擋。

　　1#2#采光優異幾乎不存在遮擋。3#5#低層受遮擋。4#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，3#主要在下午受5#遮擋。4#主要在上午和中午受5#遮擋。5#主要在早晨受南部住宅遮擋。

　　由于樓棟建筑朝向為東南偏轉和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。

　　核心優勢在于低密！越低密，越珍貴

　　人們在追求居住舒適度的過程，實際上就是在追求越來越低的容積率。

　　在如今的時代背景下，土地的珍貴程度難以想象，這是不可復制不可再生的資源。（舉個就近的例子：濱江區西興剛掛了一塊地，容積率1.8，限價5.385萬/平；而此前隔壁御濱府容積率2.3，限價4.92萬/平，可以看出容積率越低，價值越高）

　　但如今在杭州尋求低密產品太難了，尤其是在城市核心地段，換句話說，杭州城芯其實缺乏真正意義上的高居住舒適度住宅！

　　千篇一律的18F+高層住區，讓很多改善客戶心生厭煩卻又無可奈何。而棠月映翠正是一個久違了的、真正意義上的城央低密作品，這是項目居住舒適度優于場上其他樓盤的原因之一。

　　項目容積率只有1.9！

　　這是什么概念？

　　作為對比：三墩再往前出讓土地是在22年的時候，那會的樓盤位置遠不如棠月映翠核心，容積率2.2，限價3.68萬/平。

　　而如今，地段更核心、容積率更低，又有濱江品牌加持的棠月映翠還是限價3.68萬/平，價值不言而喻！

　　再看當下其他的幾個樓盤容積率情況：翡翠嘉運府2.4、潮起3.4、朗云2.7、和頌映象府2.7、沁百合2.7……

　　同為主城改善盤的棠月映翠，1.9的容積率真的是獨樹一幟。

　　更重要的是，項目樓層數為9-14F，意味著整個社區擁有更低的天際線、更大的樓間距、更舒適的居住體驗。并且每一戶業主都能推窗即享園林景觀，這是百米高空給不了的治愈！

　　戶型&樣板間199方樓王別錯過

　　我們認為項目熱銷的重要一點是：同樣的預算，可以買到更大、更爽的戶型！

　　項目到申花的直線距離僅約2公里多，但你用申花139方戶型的錢，卻可以買到棠月映翠約199方戶型，在配套生活不降標的情況下，能夠讓全家住的更舒服！

　　而且項目的約199方樓王，幾乎挑不出任何毛病，是改善市場的白月光戶型。

　　經典大面寬配置，三房朝南，實現了陽光平權，南向雙套房面寬分別達到了約4.1米、3.6米，尺度驚人。

　　餐廳能放得下大圓桌，滿足中國人團圓的好意頭。由于空間充沛，還可以打造大面的餐邊柜，里面擺上紅酒，更加氣派。

　　小胖君在踩盤過程中，現場有一位阿姨站在次主臥激動的表示：這以后就是我的房間了！那邊大的主臥我要留給我兒子兒媳婦！

　　確實，這個次主臥舒適度勝過了許多小戶型最大房間，自帶獨立衛生間，且可以輕松放下1米8大床，自住體驗感非常好。

　　主臥則有更多的升級：不僅帶有獨立衛生間、大飄窗，還開辟出了一個闊綽的衣帽間，將成為男女主人衣物的收納行宮！

　　衛生間是雙臺盆+大浴缸的豪華配備，夫妻倆在忙碌一天后，面對同一面鏡子，一起刷牙洗漱護膚，簡直沒有比這更暖心的場景了。

　　整體五房的設計，近乎四套房三衛的居住體驗，無論是尺度感還是實用性都兼得，三代二胎的大家庭能“住的很爽”，甚至四世同堂也能輕松應對，是未來十年甚至更久都不會落伍的戶型。