廣州海珠全新低密豪宅項(xiàng)目入市在即 主打建面約90-140㎡三四房

　　今年的海珠西板塊，真是熱鬧啊。

　　目前在售中的樓盤就有不少，如越秀珠實(shí)城發(fā)江灣和樾、中海江泰里、中旅天宸府、中海觀澔府、珠江金瑤臺(tái)、保利燕語(yǔ)堂悅等，每一個(gè)的話題度都不算低。

　　這不，最近又一個(gè)新盤冒頭，已經(jīng)在招兵買馬，組建自銷團(tuán)隊(duì)了。

（項(xiàng)目相關(guān)海報(bào)）

　　這下好了，海珠西龍爭(zhēng)虎斗，開(kāi)發(fā)商或使盡渾身解數(shù)，加速出貨。

　　— 01 —

　　將時(shí)間拉回到2023年12月，海珠新滘西路以北AH050727地塊為中建信和地產(chǎn)有限公司（即中建五局）以底價(jià)198325萬(wàn)元拿下，折合樓面價(jià)37056元/㎡。

（項(xiàng)目地塊區(qū)位）

　　目前，地塊正有條不紊地建設(shè)中，部分建筑已露出地面，估計(jì)是營(yíng)銷中心。項(xiàng)目案名也已露出，為中建天鈺。

　　地塊地勢(shì)有個(gè)自然坡度。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看，它應(yīng)該會(huì)依坡度而建，與地面有自然抬高。這樣可以減輕高架橋的噪音粉塵污染，低層的景觀也會(huì)得到保障。

　　內(nèi)部的幾顆古樹(shù)，應(yīng)該會(huì)進(jìn)行保留，融入到樓盤環(huán)境的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中。這不僅留下一顆樹(shù)，更是留下一份樹(shù)下的情懷，人和自然和諧共生。

（項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)）

　　再看項(xiàng)目整體，整體占地約2.04萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約5.35萬(wàn)㎡，容積率約4.02，規(guī)劃了3棟高層住宅、1所幼兒園、獨(dú)立商業(yè)和園林。

　　住宅方面，1#、2#高32層，3#高31層，總貨量約460套。項(xiàng)目產(chǎn)品涉及建面約90-140㎡三至四房，以大戶型為主，小戶型不多。

　　所有戶型全部朝南，使用率很高，可達(dá)110%，居住舒適度應(yīng)該還是比較高的。

（項(xiàng)目效果圖）

　　— 02 —

　　至于項(xiàng)目周邊，中建天鈺處于工業(yè)大道中、新滘西路交匯處，駕車沿著新滘西路、工業(yè)大道，到越秀、荔灣、天河都比較方便。

　　但工業(yè)大道作為交通主干道，車流量大，加上公交車線路密集，電動(dòng)車橫行，是早高峰期間廣州擁堵黑點(diǎn)的上榜?？汀Ｈ绻悴幌脒t到，最好提早出門。

　　而且，因項(xiàng)目位于一個(gè)十字路口的位置，東南側(cè)有一條在建中的城市快捷路二期沙-石崗隧道，以后還會(huì)有高架橋鏈接現(xiàn)有的新滘西路，到時(shí)噪音、粉塵等影響是免不了的。

　　項(xiàng)目距離地鐵石溪站（廣佛線、10號(hào)線交匯站）、燕崗站（廣佛線、11號(hào)線交匯站）都比較近，在1公里范圍內(nèi)。

　　按照計(jì)劃，地鐵11號(hào)線將于今年內(nèi)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。作為廣州市內(nèi)第一條環(huán)線，無(wú)論通勤去哪個(gè)板塊上班都很方便，換乘也不會(huì)麻煩。

　　配套方面，項(xiàng)目一路之隔即海珠區(qū)石溪中醫(yī)院，不遠(yuǎn)處即是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)、便利店、水果店、藥店、小吃店等，足以滿足居民各類生活需求。

　　而大家最為關(guān)心的學(xué)校，因中建天鈺僅配建了幼兒園，未來(lái)業(yè)主小孩的中小學(xué)就讀需求，主要靠周邊金碧第一小學(xué)（西校區(qū)）、劬勞小學(xué)、紅棉小學(xué)、培紅小學(xué)等學(xué)校的學(xué)位統(tǒng)籌情況（以教育局文件為準(zhǔn)）。

　　另還值得一提的是，項(xiàng)目臨近石溪村舊改，未來(lái)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展更具想象力和吸引力。

　　— 03 —

　　一個(gè)樓盤能否拿捏住購(gòu)房者的心，品牌、地段、生活、產(chǎn)品、配套等因素缺一不可。畢竟，目前海珠西板塊多盤相爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。

　　像保利燕語(yǔ)堂悅與中建天鈺兩個(gè)盤相距不遠(yuǎn)，總免不了被人拿出來(lái)對(duì)比一番。接下來(lái)，我們簡(jiǎn)單逐一看看。

　　· 交通

　　中建天鈺距離地鐵石溪站（廣佛線、10號(hào)線交匯站）約700多米（步行），距離地鐵燕崗站（廣佛線、11號(hào)線交匯站）約900多米（步行）。

　　而保利燕語(yǔ)堂悅距離地鐵燕崗站，僅有400多米（步行）。

　　單從距離來(lái)說(shuō)，保利燕語(yǔ)堂悅明顯取勝。但論地鐵線路來(lái)說(shuō)，中建天鈺明顯有它的優(yōu)勢(shì)。

　　· 配套

　　中建天鈺、保利燕語(yǔ)堂悅兩盤周邊的配套都不算差，豐富且較為成熟。

　　但在學(xué)校方面，保利燕語(yǔ)堂悅略勝一籌，社區(qū)內(nèi)配建一所24班小學(xué)，已官宣移交后將由教育局委托海珠區(qū)寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)領(lǐng)辦。未來(lái)符合“人戶一致”條件的業(yè)主適齡子女可按地段申請(qǐng)入學(xué)。

　　· 產(chǎn)品與價(jià)格

　　保利燕語(yǔ)堂悅所在地塊樓面價(jià)40171元/㎡，整體容積率約為4.5，規(guī)劃8棟住宅，其中5棟高45層，另外3棟是高10層，主推建面約90-125㎡四房，使用率超100%，約5.7-6.6萬(wàn)元/㎡。

　　中建天鈺所在地塊樓面價(jià)37056元/㎡，整體容積率約為4.02，規(guī)劃3棟高層住宅，1#、2#高32層，3#高31層，主推建面約90-140㎡三至四房，使用率超100%，價(jià)格待定。

　　或許，中建天鈺可以在價(jià)格方面，吸引一波購(gòu)房者。

　　對(duì)于兩個(gè)盤，大家都是怎么看的呢？

　　綜合來(lái)看，因地處海珠西板塊，中建天鈺的基本情況還是不錯(cuò)的。交通便利，各類配套相對(duì)齊全，老城區(qū)生活氣息濃厚。

　　但若想在樓盤大亂斗的海珠西“殺”出一條路來(lái)，哪個(gè)盤都不容易。