上海純新盤古美閱華預計8月入市 項目售樓處將于本周六開放

　　閔行古美板塊又有新供應，古美閱華本周六即將開放正式售樓處！

　　項目所處古美板塊，新房太過稀缺。

　　去年，建發璟院認購，512套房，2500組認購，認購率接近500%，購房者連夜排隊買房，直接登上熱搜。

　　更厲害的是，從2021年施行積分制以來，閔行古美的新房基本上都能做到日光。

　　在2018年，古美出了個爆火的樓盤，叫同濟融創玫瑰公館，均價只有6.9萬左右。

　　2023年就在同濟融創玫瑰公館隔壁，建發璟院再次爆火，但這次的價格來到了約8.9萬。

　　整體漲幅接近30%，還能爆火！

　　據鏈家網顯示，同濟融創玫瑰公館去年4月能有超過14萬的成交，去年11月也有接近12萬的成交，8字開頭的古美新房，具有較強的性價比！

　　在行情這么差的今天，閔行中外環的古美二手房價異常堅挺——這個成績已經遠超大多數中內環區域。

　　在獨家君看來，一個板塊能承接住14萬+的二手價格、近30%的新房房價漲幅，那么這個板塊一定是有自己獨特“價值點”的。那么我們也來看看，古美是憑什么“撐”住這樣價格的。

　　首先：古美特殊的地理位置。

　　古美就地理位置而言，被大虹橋、徐家匯、莘莊、七寶、漕河涇、春申等一眾板塊包圍，這些地方強大的產業能級和龐大的企業數量，為整個古美提供了源源不斷的高質量人口。

　　閔行本地的改善客群，漕河涇的高管，天然就是古美置業的兩大主力置換客群。

　　更重要的是，作為徐匯的后花園，還有很多徐匯的置換客會過來。尤其是田林、康健、長橋等板塊內、原本住著工人新村、老破小的購房者。

　　畢竟現在徐匯的新房價格基本上都在12萬+/㎡。相比之下，古美的8萬+/㎡的新房價格，還是相當有吸引力的。

　　換言之古美的客群是全市型的，且購買能力都非常強。

　　二、9/12雙軌交匯，交通四通八達。

　　外環、中環、滬閔高架以及漕寶路把古美圍在中間。外環可以去大虹橋，中環可以去市區，滬閔高架可以去徐家匯，漕寶路則可以去七寶。就是早高峰的時候需要早點出門，避免擁堵。

　　板塊內還有2條軌交一一12號線、9號線。板塊依托2條地鐵可直達徐家匯、徐匯濱江、淮海中路、南京西路等市中心重要節點。

　　三、教育、商業、生態...不但有，且更好。

　　教育資源一直都是閔行的優勢，板塊云集了上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。

　　無論是辦學質量還是資源密度，可以說是千萬級以內，教育資源更優質的板塊之一。

　　本宣傳資料中對項目周邊學校等教育配套的介紹旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

　　商業上，聚合萬象城、愛琴海購物廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、星寶購物中心、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

　　不僅商圈林立，規格都還較高，能帶給周邊業主，更高階的生活品質。

　　生態上，項目毗鄰約 84 萬方閔行體育公園（內有閔行體育館和熱帶風暴水上樂園），約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地 ，總共近 150 萬方生態公園聯盟體系串聯起一個都會生活綠軸。1.75 平方公里的九星片區正煥發新生!

　　最關鍵的是，近期，在古美板塊，有個全新盤【古美閱華】即將入市，目前不少購房者都在向獨家君詢問最新進展。

　　目前項目漕河涇印象城展廳已開放，但本周是最后一周了，想看的小伙伴要抓緊啦！示范區及樣板間近期也將公開、8月下旬入市！

　　項目采取精裝修交付，帶三大件！產品類型為14-16層高層，面積段大致為建面約105㎡的3房、135㎡的4房，預計800萬級上車中外環。

　　不過現在項目透露的消息有限，獨家君了解到，項目有設置架空層泛會所，大部分樓層北向無連廊，室內3.05米層高，不封陽臺人車分流設計……

　　建議大家直接去展廳看看，或者示范區開放，直接預約前往。目前最新的落位圖如下：

　　所以，論配套豐富性和能級古美完全不輸中環內，而論城市界面的整齊劃一和大面積綠化帶來的宜居性，古美可以說勝過中環內大部分區域。

　　聯動價8.58萬/㎡能買進如此全能板塊，性價比卓然。