南京人冒雨搶購鼓樓豪宅 首開桃園金茂府開盤網(wǎng)簽率95%

　　久違的熱銷，還不夠，南京樓市正在加速狂飆！

　　6月底，河西中綠城華發(fā)·金陵月華和鼓樓紅盤首開桃園金茂府，接連取得不俗戰(zhàn)績，而更為神奇的是，兩盤上傳數(shù)據(jù)的速度也杠杠給力。

　　尤其是首開桃園金茂府，上周六（6月29日）開盤當(dāng)天售罄，要知道，這是南京樓市3年來的首次逆勢售罄。

　　并且，至7月1日凌晨，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，首開桃園金茂府的96套房源，5套認(rèn)購，91套已成交，95%的網(wǎng)簽率，這實(shí)打?qū)嵉摹居矓?shù)據(jù)】和網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化速度，驚呆業(yè)內(nèi)！金茂成為當(dāng)之無愧的南京樓市超級英雄！

　　信心和希望，依靠更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目點(diǎn)燃！

　　業(yè)界神話：開盤48小時(shí)，95%網(wǎng)簽率

　　上周末，南京人冒雨搶購鼓樓豪宅首開桃園金茂府，戶型建面約143、189㎡，銷許均價(jià)約56668元/㎡，驗(yàn)資200萬！

　　結(jié)果，首批次房源1小時(shí)售罄！同時(shí)當(dāng)場簽約7.5億、回款2億！

△首開桃園金茂府開盤現(xiàn)場

　　并且值得一提的是，首開桃園金茂府是在沒有示范區(qū)和售樓處的情況下，開盤總報(bào)名量528組、中簽率18%！（1小時(shí)報(bào)名量超100、3小時(shí)報(bào)名量超300），創(chuàng)今年南京樓市截至目前最低中簽率，著實(shí)震撼了整個南京房地產(chǎn)市場！

　　7月1日，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，首開桃園金茂府首批次1、2號樓共計(jì)96套房源，目前已經(jīng)累計(jì)認(rèn)購5套，累計(jì)成交91套，未售0套。

　　開盤當(dāng)場【100%去化率】、開盤48小時(shí)【95%網(wǎng)簽率】、網(wǎng)簽8.05億，這效率放在以往樓市火爆期都不一定能做到，首開桃園金茂府卻逆勢做到了。

　　當(dāng)然，我們也研究了背后的原因，拋開項(xiàng)目的地段、產(chǎn)品不談，首開桃園金茂府開盤當(dāng)天的現(xiàn)場優(yōu)惠政策，對于快速轉(zhuǎn)化也起到關(guān)鍵性的作用。

　　首開桃園金茂府優(yōu)惠政策，開盤當(dāng)天優(yōu)惠最高可達(dá) 2200元/㎡：

　　1、認(rèn)籌客戶專享優(yōu)惠300元/㎡；

　　2、認(rèn)購并在630前付齊首付并辦理貸款或一次性付款，專享優(yōu)惠400元/㎡；

　　3、認(rèn)購2、3、4樓層，專享優(yōu)惠1500元/㎡；

　　大家可以專注第二條優(yōu)惠政策，630這個節(jié)點(diǎn)前可享400元/㎡的優(yōu)惠，以本次項(xiàng)目最小面積段143㎡為例，一套房子總價(jià)可以優(yōu)惠5.72萬；而若是189㎡的則可以節(jié)省7.56萬！

　　結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)省下購房成本，購房人極速配合簽約轉(zhuǎn)化，一切都在情理之中了。

　　另外，河西中豪宅綠城華發(fā)金陵月華，也在上周四（6月27日）首開，總價(jià)1320萬起步，174組富豪家庭爭搶116套房，中簽率66.7%。

　　該項(xiàng)目獲批7.56萬/㎡全盤備案價(jià)格，屬南京最高！房源單價(jià)最高約81878元/㎡，單價(jià)最低約64018元/㎡，首開誠意十足，超50%房源成交價(jià)“6”字頭。

　　據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)，首開當(dāng)天賣掉7.5成，當(dāng)時(shí)說預(yù)計(jì)2周后會公示網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　同樣在7月1日根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，該項(xiàng)目116套房，已經(jīng)累計(jì)認(rèn)購84套，未售32套，這也已經(jīng)達(dá)到7.2成的上傳速度。

△據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)（7月1日截圖）

　　當(dāng)下的南京樓市，新房市場出現(xiàn)了兩個背離現(xiàn)象。

　　1、眾多樓盤一到小長假、周末曬出的熱火到訪量，和冷清的成交結(jié)果形成反差。尤其是517新政之后帶來了一波流量，但轉(zhuǎn)化成果并不理想；

　　2、房企對外宣稱的去化量，與網(wǎng)簽數(shù)字背離。

　　有的項(xiàng)目開盤許久，但在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的未售套數(shù)居高不下，或者數(shù)字總停留在認(rèn)購，而遲遲不轉(zhuǎn)為成交。

　　當(dāng)然，往常一定會有聲音說：這沒什么奇怪的，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，需要時(shí)間。

　　但以“首開桃園金茂府”的這次案例為據(jù)，此說法似乎也站不住腳了。

　　透明的數(shù)字就放在這里，用“實(shí)打?qū)?rdquo;的網(wǎng)簽業(yè)績佐證，熱銷并非“浪得虛名”。

　　上半年南京新房成交量曝光

　　7月開頭第一天，回顧上半年南京樓市表現(xiàn)，新房卻創(chuàng)下近十年最差成交量！

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年上半年，南京新房成交13702套，成交面積1679910㎡，對比近10年的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下歷史新低。

　　環(huán)比去年數(shù)據(jù)，今年半年新房成交量只是去年同期的4.5成左右。若是對比巔峰期的2021年、2016年，更是完全無法比擬。

　　具體看月度成交，今年上半年，單月最高新房成交不過也才3298套，傳統(tǒng)淡季2月更是只有1101套，剛剛破千。回顧2023年上半年，新房平均月成交在5000套左右。

　　但好趨勢就是，今年的月成交數(shù)字在抬頭，希望這種趨勢可以延續(xù)。

　　上半年市場成交，總體來看，真的太淡了。

　　回暖跡象顯現(xiàn) 7月值得關(guān)注

　　不過，中指研究院最新發(fā)布的《2024 上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，TOP100 房企 6 月單月銷售額同比下降 19.55%，但環(huán)比增長 26.05%，均較 5 月份有所好轉(zhuǎn)。這表明房地產(chǎn)市場在一定程度上呈現(xiàn)出回暖的跡象。

　　樓市政策方面，今年以來一直保持著“小步快跑”的節(jié)奏。南京，更是走在積極調(diào)整政策的第一線。

　　此前的 5 月 17 日，房地產(chǎn)政策組合拳正式落地，包括降首付、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率，設(shè)立 3000 億元保障性住房再貸款等，隨后大多數(shù)城市陸續(xù)執(zhí)行了首套房首付最低 15%的要求，房貸利率較基準(zhǔn)普遍下浮 30 個基點(diǎn)到 50 個基點(diǎn)。南京目前首套房貸最低按照3.05%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已經(jīng)是歷史低位。

　　政策段，對于目前房地產(chǎn)市場總體上有積極的提振態(tài)勢。隨著政策的強(qiáng)有力落實(shí)，房地產(chǎn)銷售及新開工數(shù)據(jù)有望觸底反彈。

　　總體而言，7 月的市場行情值得關(guān)注。

　　市場需要更多像首開桃園金茂府一樣的熱門項(xiàng)目、熱銷項(xiàng)目來提振信心。

　　政策面的超預(yù)期表現(xiàn)可能帶來反彈機(jī)會，同時(shí)需密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的成交數(shù)據(jù)以及各大地產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況。