6月西安共有41個樓盤結(jié)束登記 供應(yīng)大戶仍是浐灞國際港區(qū)域

　　今天是7月份的第一天，也意味著2024年上半年的結(jié)束。

　　同時，剛剛過去的6月也是“西安5.9新政”后的第一個完整月份，政策刺激下的真實市場如何，也是大多數(shù)人關(guān)注的對象。

　　為此按照慣例，我們統(tǒng)計了2024年6月份西安商品住房的登記情況，以此來窺見市場最真實的一面。

41個樓盤 5951套房源

　　根據(jù)直擊西安樓市統(tǒng)計，6月份西安城六區(qū)+長安區(qū)共計有41個樓盤結(jié)束意向登記，新增商品住宅供應(yīng)量共計5951套。

　　灃東新城4-6月則連續(xù)3個月都均無新增商品住宅供應(yīng)。（備注：為便于統(tǒng)計分析，同一樓盤多次加推在樓盤數(shù)量方面進行重復(fù)計算）

　　6月份5951套的新增供應(yīng)量，與今年5月份5082套相比，環(huán)比上漲了17.10％；與去年同期6月份5112套的商品住宅供應(yīng)量相比，同比上漲了16.41％。

　　分區(qū)域來看，6月份西安新房供應(yīng)大戶依然是浐灞國際港！

　　在6月份，浐灞生態(tài)區(qū)+國際港務(wù)區(qū)構(gòu)成的浐灞國際港共新增了1973套房源，華潤、中國鐵建、龍翔、高新地產(chǎn)、陸港、招商等均有新房源推出，尤其是國際港務(wù)區(qū)的新房競爭十分激烈。

　　緊隨其后的是高新區(qū)，當(dāng)月高新區(qū)新增了1955套房源，中海·云水觀園、時光云境、南飛鴻樂境雅薈等項目新增房源超過了200套，招商·天青云麓則是做到了一個月3次加推。

　　在6月份供應(yīng)量第三的是雁塔區(qū)，新增房源量為716套。該區(qū)域憑借信達·雁熙云著新增的544套房源，再加上南海·高芯悅瀾的196套房源，成功助力雁塔區(qū)躋身成為當(dāng)月新增供應(yīng)量最高的“第三區(qū)”。

　　從純新盤入市情況看，當(dāng)月有保利·星河天匯、龍湖·君成序、龍湖御湖境、高新楓林云筑、中海·云水觀園、高新楓林九溪清溪、龍翔·奧城瓏璟府、時光云境、南飛鴻樂境雅薈 等9個純新盤（新地塊）首次登記。主要分布在航天基地、長安區(qū)、高新區(qū)、國際港務(wù)區(qū)等區(qū)域。

　　在這其中，南飛鴻樂境雅薈項目推貨量最大，一次登記就推出了303套房源，另外，時光云境、龍湖御湖境的推貨量也達到了250套以上。

　　分價格看，6月份登記的41個樓盤中，有17個樓盤備案均價在2萬元/㎡以下，有24個樓盤在2萬元/㎡以上，換句話說，當(dāng)月有近乎六成的樓盤備案均價在2萬元/㎡+。

　　其中單價最貴的是位于曲江新區(qū)的九曲松間，3F的毛坯合院，備案均價為49017.15元/㎡，再加上313㎡起的大戶型，單套總價1500萬起！

西安5.9新政后，僅有1盤搖號

　　但與大體量的新增供應(yīng)相比，登記市場的形勢要嚴峻得多。

　　從各樓盤的意向登記情況來看，41個樓盤中僅有4個登記核驗通過量大于房源數(shù)據(jù)。

　　這4個樓盤分別是保利·星河天匯（登記2次）、金茂璞逸曲江、華發(fā)利君都薈城央。

　　其中，華發(fā)利君都薈城央推出的是一棟毛坯高層，產(chǎn)品為主推110-130㎡的剛需剛改戶型，104套備案均價17355.65元/㎡的房源最終吸引了272個家庭登記并核驗，核驗人數(shù)超過了房源數(shù)的1.5倍，因而需要搖號才能買到。

　　這既是6月份首個搖號盤，也是在“西安5.9新政”以來，繼綠城紫棠苑之后，西安第二個搖號盤，由此可見項目的熱銷程度。

　　保利·星河天匯是這個月首次登記的純新盤，2次登記2次核驗人數(shù)超過房源數(shù)，是這個月賣得最好的純新盤。

　　首次登記時，推出的是132套建面132.48-188.99㎡的產(chǎn)品，在備案均價22634元/㎡的背景下，吸引了174個家庭登記并核驗通過。

　　時隔半個月后，保利星河天匯乘勝二次加推，在和首推房源面積、均價相差不大的背景下，100套房源吸引了108個家庭登記并核驗通過。

　　一個月內(nèi)兩次加推，兩次登記核驗人數(shù)超過房源數(shù)，西安市場今年唯一一個。

　　金茂璞逸曲江則是6月份900萬+豪宅中賣得最好的一個。

　　在6月份，金茂璞逸曲江推出了44套建面312.99㎡、備案均價31001.36元/㎡的房源，900萬/套起步，最終吸引了60個家庭登記并核驗通過，核驗通過人數(shù)是房源數(shù)的1.36倍！

　　當(dāng)然有賣得好的，就有銷量一般的。

　　據(jù)統(tǒng)計，在6月份，登記的41個樓盤中有9個登記核驗人數(shù)為0，這是之前西安樓市較為罕見的情況。

　　之所以出現(xiàn)0核驗，或是項目自身原因，或是開發(fā)商未核驗直接平銷，但不管何種原因，也窺見市場的嚴峻程度。

華潤置地6月新增貨量第一

　　從典型房企的新增貨量看，6月份新增房源量最多的是華潤置地，其以833套房源位居榜首。

　　在6月份，華潤置地先后加推了華潤港宸潤府、華潤潤璽臺東區(qū)、華潤港悅府悅觀、華潤置地世園潤府等項目，這幾個項目中均位于浐灞國際港。

　　尤其是港宸潤府、港悅府、世園潤府都是體量超200畝的大項目，有這些項目的加持，華潤置地躋身今年房企銷量榜的TOP10問題不大。

　　屈居第二位的是陜西本土房企——高科地產(chǎn)集團。

　　在這個月，高科地產(chǎn)集團不僅迎來了時光云境、楓林云筑、楓林九溪清溪（新地塊）等純新盤的首次登記，也迎來了楓林九里/境閱里項目的加推，最終以732套房源贏得了“榜眼”之位。

　　值得注意的是，在這個月龍湖以586套的新增房源躋身前三。

　　在這個月，龍湖·君成序、龍湖御湖境等兩大純新盤迎來的首次登記，未來之瞳云河頌、龍湖青云闕|昱府也迎來了加推。

　　另外在下半年，值得關(guān)注的一個房企就是中國鐵建地產(chǎn)。

　　未來將迎來中國鐵建·西派天麓（曲江大明宮板塊）、中國鐵建·語瀾溪（浐灞國際港）、越秀鐵建·樽樾（高新CID）這三個純新盤的入市。

　　另外，保利也是值得期待的一個企業(yè)。

　　位于長安區(qū)地鐵2號線常寧宮站旁的新地塊——保利詠山和頌已價格公示，隨時登記；位于高新區(qū)的保利天瓚光塔建筑產(chǎn)品發(fā)布在6月底舉辦，下半年將取價取證；同時位于青龍寺板塊的800畝大盤——保利天瑞最快也將下半年亮相，值得期待。

　　而對綠城的關(guān)注點則在于，今年上半年能否成為西安首個超百億的房企，正在登記的綠城桂月云翠項目能否成為浐灞國際港繼紫棠苑后第二個搖號盤，等等。

　　讓我們帶著這些美好的期盼，一起進入2024年的下半場。