下半年西安樓市將迎來超30個純新盤入市 多個豪宅級產品亮相

　　2024年上半年，西安新房市場迎來了20多個純新盤入市銷售，保利、龍湖、綠城、中鐵建、中海、招商、華發、華潤、金茂等龍頭房企均有新項目入市銷售。

　　這些新項目，在成為市場主力供應的同時，也成為這些龍頭房企在西安業績貢獻最主要的力量。

　　下半年，西安還將迎來超過30個純新盤入市銷售！這些待入市的純新盤中，其中不乏多個豪宅級產品，西咸新區在今年純新盤熱潮中一些擁有優質教育配套的樓盤也不斷掀起熱銷潮。

　　上半年哪些純新盤最火？

　　眾所周知，今年西安的新房市場也開始降溫，95%以上的樓盤不用搖號平銷開盤。特別是隨著5月份西安樓市新政的出臺，核驗通過量大于房源量1.5倍的樓盤才需要搖號開盤，使得搖號開盤的樓盤數量進一步降低。

　　上半年入市銷售的純新盤中，有兩類樓盤熱銷表現的非常突出。

　　一類是這幾年新房供應量稀缺的區域，一旦有純新盤入市銷售，銷售情況都不錯，最典型的就是信達雁熙云著、華發利君都薈城央。

　　前者位于城南電子城板塊，已經多年無新房供應，周邊成熟的配套、緊鄰高新的區位、配套小學和初中的資源、央企的背書，使得項目持續熱銷。

　　后者位于城西土門板塊，同樣緊鄰高新、擁有成熟配套，再加上百畝的體量、2.8的容積率、實力國企+本土實力民企的聯合，項目每次開盤也是持續飄紅。

　　另一類是豪宅項目，西安高端改善需求市場的爆發，使得這些產品即使置業門檻較高，但依然受到市場的追捧，代表項目包括未來之瞳云河頌、金茂璞逸曲江。

　　這兩個項目分別以18.3億元、15.6億元的銷售額位居上半年西安單盤銷售額第5名、第9名。2023年四季度入市的另一個千萬級豪宅項目曲江星河灣，今年上半年也躋身西安單盤銷售額TOP10，以16.4億元位列第7名，這一切都說明了高端豪宅市場的熱度。特別是云河頌，在競爭激烈的高新CID板塊脫穎而出。

　　同時，今年上半年一些大牌房企在西安的速度，也是越來越快，從拿地到首開的時間不斷被刷新。

　　中海云水觀園2024年3月22日摘地，6月14日首次意向登記，從拿地到入市僅有84天！綠城紫棠苑綠城紫棠，2024年3月6日摘地，5月25日首次意向登記，從拿地到入市更是僅有80天！

　　前些年，“宇宙第一房企”碧桂園玩高周轉的時候，是拿地4個月開盤?，F在，大牌房企拿地不到3個月實現開盤，把高周轉已經玩的更快。畢竟，地產行業發展到今天，對于各大房企來講，速度直接關系到利潤、關系到資金周轉。

　　下半年超30個樓盤將入市銷售

　　上半年結束之后，我們不妨關注一下下半年西安即將入市銷售的樓盤。

　　在這里，我們僅統計了已經外展開放或者出產品信息的新項目，以及根據各開發商開發節奏預計上半年拿地、下半年有可能入市的項目。

　　根據地產房劍統計，下半年西安有超過30個純新盤預計將會入市銷售，從純新盤數量上會超過上半年。

　　保利、中海、中鐵建、大悅城、能建城發、中建、信達等“央企軍團”下半年在西安都會有新項目入市銷售，金灣地產、灃業地產、天地源、西安城投、西部機場等本土國企下半年也會有新項目入市。

　　在這些房企中，中鐵建手握語瀾溪、樽樾、西派天著、西派天麓等四大純新盤，保利手握天瓚、天珺二期、天瑞等純新盤，“中建系”則有中建方程的中建璟瑞、中建地產(天津）的幸福林帶項目，能建城發則會迎來其在西安的首個項目能建長譽府的正式亮相入市銷售，中海目前等待入市的項目是雁南公園旁的百畝項目。

　　當然，不排除有的房企會實現下半年拿地、下半年項目入市的情況。上半年，中海云水觀園、綠城紫棠苑、綠城桂月云翠、龍湖御湖境就實現了上半年拿地、上半年入市銷售，在開發節奏越來越快的當下，會有更多的項目實現拿地三四個月開盤。

　　在下半年待入市的純新盤中，最受關注的當屬豪宅產品。曲江星河灣二期、源邸濱湖等千萬級豪宅項目近期都會亮相，保利在西安TOP級作品保利天瓚這個月也會迎來售樓部開放。

　　西咸樓市熱度回升

　　下半年西安樓市各大區域之中，大家可以關注下西咸新區。

　　在前幾年的時候，西咸新區的樓市曾經掀起過一輪高潮。后來，由于緊鄰區域新房供應量增加以及西咸新區的房價在前幾年的透支，西咸新區的樓市開始降溫。

　　經過過去幾年的回調之后，西咸新區的房價已經回歸到了合理區間范圍之內，性價比開始凸顯。再加上一些優質教育配套的落地，今年西咸新區部分區域的新房市場已經有企穩回升的跡象。

　　位于能源金貿區的永暉文檀府，在小戶型四代住宅產品、鐵一金灣小學和中學教育配套之下，首開去化率達到了95%，開盤當日勁銷4.8億元。

　　還有位于灃西新城的中國鐵建西派瀾廷，高性價比、交大創新港小學和中學學區之下，這幾天開盤首開去化率也高達95%，勁銷5.1億元。

　　空港新城的地建嘉信臻城，依托于緊鄰公園、學校，不到萬元的售價，上半年也是持續熱銷。

　　95%的去化率，放在今年的西安新房市場來講，絕對可以算是非常的高。以后提到西咸新區的樓盤，不要動不動就說賣不動。

　　下半年，灃東、秦漢、空港等區域還將迎來多個純新盤入市銷售，大家可以重點關注擁有優質教育配套的樓盤。例如：能金區板塊的灃業瑯樾府，地鐵5號線王寺站旁緊鄰教育用地的鴻瑞新璽、中國鐵建軌交秦風雅頌。

　　另外，能金區板塊、灃東-高新融合片區板塊，下半年預計都會有住宅用地供應，這些地塊位置都不錯，并且緊鄰學校，大家可以關注一下會被哪些房企摘得。

　　總之，與高新的價差之下，西咸新區的灃東、灃西實際上從今年開始已經迎來機會，接下來要做的就是相關配套的迅速兌現，包括教育、斷頭路的打通等等。