東莞保利CBD項目案名定為保利天珺 將打造130-172㎡大宅

　　今年，城區住宅江湖風起云涌，主城區新盤“神仙打架”，出品一個比一個優質。

　　而保利去年以總價約18.1億、樓面價約29241元/平拿下的CBD新地王，也即將加入戰局。

　　近日，保利CBD項目正式發布了案名：保利天珺。

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　　東莞首座天珺出場其名頭早已在廣佛打響

　　保利天珺自拍地起就備受關注，其一舉打破了中海維持了6年的東莞最貴宅地記錄，更是讓人記憶深刻。

　　去年12月26日，該地塊正式備案，名為“天瓚院”，就讓人猜測保利或許將在此引入其“天字系”產品。

　　如今，案名揭曉，保利引入了“天珺”產品系列。

　　該系列是保利TOP級的高端產品系列，以其高品質、‌高附加值的特點，非CBD核心地段不入，說是保利的豪宅代表作也不為過。

　　這是東莞首座保利天珺。但“天珺”名頭早已響徹廣佛。

　　目前，佛山共有4座天珺，廣州有3座天珺。每一座天珺產品都給市場帶來了不小的震撼。

　　佛山映月湖保利天珺，自2021年入市以來，三年連續霸榜桂城銷冠。

　　2023年，保利秀臺天珺成為了佛山首個成交價破10萬/平的新房。

　　今年上半年，保利燈湖天珺以351套、5.4萬平、21.4億的戰績，拿下南海區近一年的住宅成交“三冠王”。

　　同樣在廣州，“天珺”系產品也勢不可擋。

　　2021年，保利海珠天珺首開，200多套千萬級豪宅，不到10秒基本售罄。

　　保利華創·都薈天珺，是琶洲目前唯一的新盤，3月開盤去化10億，有客戶連買三套260平樓王，單價13萬+/平。

　　有如此多的戰績，“天珺”系早已向市場證明了其“叫好又叫座”的實力和品質，以及其在豪宅區的統治力。

　　如今，隨著案名正式發布，預示著東莞首座天珺即將亮相，全城目光再次聚焦于此。

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　　保利天珺現場實探 主推130-170平戶型

　　事實上，保利將此項目命名為“天珺”早有預兆。

　　樓市君在路過項目工地的時候，就已經發現項目的圍擋上印著“天珺”的logo。

　　今天，樓市君也扒到了保利天珺的各項規劃設計數據。一起來看看座CBD新頂豪的數值！

　　據市自然資源局信息，保利天珺所在地塊總面積約1.72萬平，總建筑面積超9萬平。

　　相較于CBD內其它住宅項目，保利天珺住宅部分占地面積更大，但住宅樓棟數量卻是最少的，僅有3棟。

　　這就使得保利天珺，成為目前CBD內容積率最低（約3.6）的新盤。

　　保利天珺共規劃有1-3#共3棟住宅樓，另有4-10#商業配套樓。

　　其中1號樓、2號樓均為48層高的超高層住宅，最大建筑高度達150米；3號樓則為約100米的高層住宅，32層高。

　　據了解，保利天珺預計將推出建面約130-172平的大戶型產品，且為兩梯三戶的高梯戶比。

　　從規劃圖可見，3棟住宅樓均朝南向并相互錯位排列，且建筑高度自南向北增高，減少了樓棟之間的遮擋，實現南向景觀的最大化。

　　除住宅、商業外，項目內還規劃有一道架空連廊，實現各樓棟間的直接溝通交互，另有公共開放廣場等設施。

　　樓市君扒到，保利天珺將聘請國際級設計團隊打造社區公共配套設施，CBD新盤的“顏值大戰”，還得多打幾個回合！

　　這兩天，樓市君也特地到保利天珺現場，實探了項目最新建設動態。

　　可以看到，保利天珺施工現場已有多臺吊機、挖機、樁機等工程器械進場，工人也不在少數。

　　目前南側靠近萬象城的地塊，已有建筑主體出地面，鋼結構的商業樓已初具雛形；

　　3號住宅樓處于地下室施工階段，而1、2號樓及其它商業樓的進度相對較慢，仍處于基坑施工階段。

　　從現場施工進度估計，預計在下半年，項目可開放實體展廳，住宅樓棟亦有望達到預售標準。

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　　強地段+領先產品

　　保利占得先機

　　目前，城區新盤眾多，大大小小的新盤多達22個。

　　這些新盤或主打大城配套的，或擁有山景資源，或坐擁交通之便，抑或是打響了價格戰……

　　各盤使出渾身解數，以求這這個激烈的市場競爭中整的一席之地。

　　其中有不少是保利天珺強有力的競爭對手。再加上市場行情持續低迷，若是想要在一眾新盤中脫穎而出，并非易事。

　　但樓市君覺得，保利天珺同樣擁有自己獨特的優勢，在接下來的市場，一炮而紅也不是沒可能。

　　首先，資源密集度高，稀缺性凸顯。

　　想要在激烈的市場競爭中突圍而出，保利必然是要向地段借勢，尤其是東莞CBD這個價值標桿。

　　東莞CBD的價值，上達開發商領導層，下至購房者、大老板，都不會質疑。

　　這里有東莞首座萬象城（在建中），有占地約22萬平的中心公園，有集地鐵、城際于一身的西平站。

　　未來，還有匯聚眾多高端金融等500強企業落地于此，打造成東莞首個國際金融中心。

　　保利天珺位于CBD核心地段，距離西平西站僅200米，是目前CBD內距離地鐵站最近的住宅項目。

　　同時，除悅府外，它也是距離萬象城和中心公園最近的項目。所有頂級生活配套，步行5分鐘即達。

　　這種資源凝聚度，城區新盤少有。

　　當別的樓盤還只有單一優勢時，保利天珺早就把生態、商業、交通等頂級配套，通通攥在了手里。

　　其次，在產品設計上，保利首推L型客廳陽臺，將規劃最新迭代產品。

　　一直以來，保利都有“戶型卷王”之稱。通過對生活細致入微的觀察，保利推動戶型不斷向上革新。

　　據相關人士爆料，保利天珺引入了“別墅平層化”的概念，在客廳打造出一片奢闊的L型“空中花園”。

　　這片“空中花園”，是東莞豪宅中從未出現過的。

　　它雖然是平層，體感就好比有天有地的院子，圍合出私屬的自然天地，任由風景在流動。

　　此外，在5月24日的莞八條新政后，東莞重新劃定了新房容積率的計算方式，實打實地推動了東莞新房的產品升級。

　　而且，在廣州等城市已有先進住宅產品的實用率突破了100%。

　　以保利“戶型卷王”的作風，將實用率100%的先進住宅設計，引入保利天珺的戶型，也不是沒有可能。

　　從這一點來看，保利天珺的產品設計或將領先同類項目一個level。

　　強地段+領先的產品設計，保利天珺在這場樓市競爭中已占得了些許先機。

　　接下來，項目只要打好“差異化”，故事講到位，豪宅客群需要的“點”這里都有。

　　有了珠玉在前，“天珺”系的輝煌戰績，還是很有可能在東莞延續。

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