南京頂豪市場成交火熱 金陵月華開盤10天攬金超14億、認購120+套

　　南京樓市要變天了！

　　頂豪市場一片火熱，金陵月華開盤10天，認購120+套、成交80套，攬金14億+！

　　官方數據顯示，6月房地產市場供銷均出現明顯起色，新房、二手房量價齊升。

　　具體來看：

　　01.

　　數據鑒證實力

　　金陵月華開盤10天攬金14億+

　　南京的頂豪市場一片火熱！

　　金陵月華已認購120套+、網簽成交80套，攬金14億+！頂豪的市場總是有自己的獨立行情。

　　根據南京網上房地產的數據：

　　5號樓認購19套、成交20套

　　15號樓認購8套、成交19套

　　9號樓認購19套、成交14套

　　6號樓認購5套、成交27套

　　項目于6月底首開116套房源，獲批7.56萬南京最高全盤備案價格，部分房源單價高達8萬+，戶型建面約205㎡-270㎡；首開后又推出了42套房源，兩次開盤共158套房源，如今已認購120套+，足見項目的實力。

　　值得一提的是，此前南京頂豪的均價大約在7.5萬/㎡，而金陵月華單價最高8萬+，建面約240-270㎡戶型的折扣價最高達7.6萬/㎡，價格雖然微漲，但仍能以品質獲得高端圈層的喜愛。

　　大師操刀：

　　項目共14棟住宅，層高19-22層，整體呈圍合式布局。在產品設計上，金陵月華力邀goa大象、GTS藍頌、CCD、HBA和梁志天大師設計團隊，從建筑到景觀，再到室內設計，都是大師團隊操刀。

　　高顏值立面：

　　項目外立面以“云錦天幕”為靈感，采用整體大面積鏡面玻璃+直角玻璃，窗墻比極高，顏值爆表。

　　步移景異：

　　金陵月華中心景觀約有2.5萬方，一條秦淮水韻水景長廊與全域風雨連廊，串起全區風景，鏈接起“新林物語”主題花園。

　　高定會所：

　　社區內打造有約8000平的會所，涵蓋約3000平的下沉式會所、約5.4米層高的首層樓棟架空主題泛會所。

　　會所內設有紅酒雪茄吧、健身區、泳池、汗蒸房、棋牌室、高爾夫推桿、多功能廳、私宴廳等多功能空間，為高端圈層打造隱奢格調的社交場域。

　　純粹圈層：

　　金陵月華主力戶型建面約205、240、270、320㎡，以及76套395㎡的挑空戶型和4套610㎡的頂復戶型，整個小區僅552戶，讓高端圈層真正同質而居。

　　02.

　　“淡季不淡”

　　6月南京新房、二手房熱度齊升

　　近日，南京網上房地產 發布6月市場分析，6月房地產市場供銷均出現明顯起色。在上市節奏加快的同時，多個新上市項目去化理想，全市商品住宅成交 均價也出現環比上升，總體呈現出“淡季不淡”的積極市場氛圍。

　　新房成交量價齊升，成交均價環比上漲5.2%

　　認購增長明顯：數據顯示，6月，南京商品房認購面積102.4萬㎡，較5月增長68.3%，其中商品住宅認購7034套、84.07萬㎡，較5月增長76.8%和72.8%。其中，商品房認購面積環比增幅最明顯的是建鄴區，建鄴改善屬性強、戶型面積大或是其原因之一。

圖 商品房認購房源用途情況

　　成交增長明顯：6月，全市商品房網簽成交環比增長34%，其中，商品住宅網簽成交環比增長26.0%。20個片區成為6月商品住宅成交主力。

圖 商品住宅成交主力片區情況（套）

　　剛改客戶居多：從新房成交面積段來看，建面約90-120㎡的戶型成交套數占比44%，主要集中在雨花區、江寧區和棲霞區；建面約120-144㎡的戶型成交套數占比25%，主要集中在溧水區、雨花區和棲霞區。新房市場成交總體以剛改為主，且出售自有住宅以購入改善新房的數量較5月上漲42.9%。

圖 商品住宅成交面積段情況（套）

　　成交價格上漲：價格方面，商品住宅成交均價環比上漲5.2%，漲幅較上月擴大2.8個百分點，主要原因是高價段成交占比提升較快。成熟區域3—4萬元/㎡價格段房源成交占比21.7%，較上月提升2.3個百分點；熱點片區4萬元/㎡以上高價段成交占比11.6%，較上月提升2.6個百分點。

　　二手房量增價穩，買家多為全款付清

　　二手房成交量增價穩：6月，全市二手房成交99.5萬㎡，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面積92.2萬㎡，環比增長8.2%。成交價格環比上漲8.8%。

圖：二手住宅成交量價情況

　　江寧區成交量最大：從購房區域看，全市二手房成交中，江寧區成交量最大，占比21%，較上月提升3.1%。從成交面積段看，60-90㎡為主力面積段，主要分布在江寧南站片區、棲霞邁皋橋片區、鼓樓城中片區、雨花兩橋片區、秦淮月牙湖片區、江北新區大廠葛塘、高新片區和橋北片區、江寧東山片區等，單月成交均在150套以上。建鄴河西中片區、鼓樓河西片區、秦淮城中片區、棲霞馬群片區等單月成交也在100套以上。江寧區、江北新區剛改客群購置需求相對突出，90m2—120m2戶型產品同樣受到市場青睞。

圖 二手住宅網簽成交面積情況（套）

　　買家多愛全款付清：付款方式上，二手房交易多以全款為主，占比40.8%。從貸款購房情況看，商業貸款占比37.8%，較上月提升3.1%；組合貸款占比14.1%，較上月微降1.6%；公積金貸款占比7.3%，較上月微降0.6%。

圖 二手住宅購房資金來源情況（套）

　　從官方發布的數據可以看出，6月市場情況較好 ，7月也延續了6月的熱度，7月首周，南京全市二手房成交2208套（含高淳、溧水），周交易量仍保持在2200套以上，單日成交最高達568套。

　　今天南京商品房已認購204套、成交229套，熱度還在繼續！

7月9日下午5:30截圖