惠州市鑫月江北項目規(guī)劃公示 擬建7棟超高層住宅 最高147.6米！

　　好消息！建設7棟超高層，鑫月江北項目要來了！

　　昨天，惠城區(qū)自然資源局發(fā)布惠州市棕櫚洲實業(yè)有限公司建設項目規(guī)劃許可批前公示。

　　規(guī)劃顯示，鑫月江北項目要建7棟高層、3棟商業(yè)以及其他商業(yè)建筑，建筑高度最高為147.6米。

　　更重要的是，樓叔發(fā)現(xiàn)最近該地塊有施工車輛進出，靠近工地，樓叔能聽到很明顯的施工聲音。

　　那么，項目具體情況如何呢？一起來看看。

　　建設7棟超高層+1棟高層商業(yè)樓

　　鑫月江北項目位于江北JB3-10-01地塊、JB3-10-02地塊，均屬于商住項目，處于江北中心區(qū)，旁邊就是衛(wèi)國苑，周邊有華貿(mào)天地、佳兆業(yè)中心等大型商圈，地段位置十分優(yōu)越。

　　從項目經(jīng)濟技術指標表可以看到，項目計算指標用地面積約5.3萬㎡，建筑面積約29.5㎡，計容積率建筑20.7萬㎡，綠地率30%，容積率3.9，提供2069個車位。

　　批前公示規(guī)劃圖顯示，項目主要建設1棟高層商業(yè)樓，7棟超高層住宅，層高最高為47層，約147.6米，最低為約128.5米。

　　其中靠近金華路有3棟超高層，層高分別為147.2米與147.6米（6#、7#、8#）；而臨近衛(wèi)國苑一側，將建設兩棟層高分別為146.7米與147.6米的超高層（9#、10#）；惠州大道上的除了3棟商業(yè)樓（1#高層商業(yè)樓、2#、3#），還有兩棟層高均為128.5米的超高層（4#、5#）。

　　建成之后，未來惠州大道上將再添新的城市地標，美化城市風景線。

　　舊改用地閑置近10年，施工進度如何？

　　江北JB3-10-02地塊的拿地時間可追溯到2014年，彼時由鑫月（惠州市棕櫚洲實業(yè)有限公司）以約1.33億元拿下，樓面價約3542元/㎡。

　　至于江北JB3-10-01地塊，則是在2021年3月被鑫月（惠州市棕櫚洲實業(yè)有限公司）以3.87億元奪得，折合樓面價約6801元/㎡。

　　兩宗地塊拿地時間跨度長達7年，不過拿地之后，該地也進入了近10年的沉寂期。由于項目遲遲未見實質進展，也曾被列入惠城區(qū)2023年存量住宅用地項目清單之中。

　　時隔多年之后，2022年項目方終于對地塊進行了土地平整，就在大家以為迎來動工之際，項目傳來停工的消息。

　　2023年初樓叔曾去現(xiàn)場實探過，彼時地塊土地已平整，但現(xiàn)場并無機械或工作人員在施工。

　　最近再一次發(fā)現(xiàn)，近一個月來，施工車輛頻繁在現(xiàn)場進出，從最新的航拍來看，確實有挖掘機在工作，地塊周邊又新長出來一些雜草，整體雛形已現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)挖出了一個坑。

　　希望此次動工一個好的開端，后續(xù)能有序進行施工，而不是“表演式”施工。不過當下這個市場行情，大概進度也不會太快的。

　　位居江北CBD，周邊配套醇熟

　　項目周邊配套又如何呢？項目位居江北CBD，位置非常好。

　　對面就是中惠國際，周邊就有惠州文化藝術中心、惠州市民樂園、惠州市體育公園等生活配套，不遠處還有華貿(mào)天地、佳兆業(yè)中心等高端商業(yè)，從配套上來說，可以說是應有盡有了。

　　而且，根據(jù)《惠州市惠城區(qū)中小學基礎設施建設專項規(guī)劃（2018-2022），鑫月項目旁的江北JB3-11地塊將規(guī)劃建設一所九年一貫制學校，即惠城區(qū)第五十六學校。

　　目前地塊雜草覆蓋，究竟什么時候才能迎來動工，還是個問號。

　　此外，正在建設的鵝城大橋近鄰項目，經(jīng)由項目旁邊的期湖塘路即可直上鵝城大橋，交通極為便捷。

　　至于大家都關心的價格問題，從周邊項目來看，目前江北在售的一手住宅不多，有嘉和盛世、盛越華府、金滿庭等項目，均價約1.35-1.6萬元/㎡。

　　總的來說，鑫月江北項目的到來，將為江北中心區(qū)補充新貨，也將進一步美化城市天際線。

　　項目后續(xù)進展如何？會持續(xù)關注，為大家?guī)碜钚沦Y訊。