深圳信義金御山居即將入市 首期將推1棟組團、建面約80-119㎡三四房

　　龍崗本土開發商信義在橫崗又一大體量新盤即將入。

　　作為信義集團旗下深圳本土實力強勁的開發商，信義在龍崗打造了眾多標桿項目，如信義嘉御山、信義金御半山、信義君御山等。當前多個項目在開發，其中，已經推出了位于百鴿籠的信義金御半山5期準現房，待推售的還有百鴿籠的信義金御半山·瓏門、橫崗的信義金御山居，以及坂田的信義君御山匯瓏花園（準現房）。

　　今天要說的是信義位于橫崗的大型舊改項目-信義金御山居，TA是信義在深圳打造的第三座百萬城（另兩座為信義嘉御山、信義金御半山），據悉首期將推的1棟組團已經封頂，主推戶型為建面約80-119㎡的3-4房，已經開放樣板間，預計近期入市。

　　總建面約115萬㎡

　　共規劃6909套住宅

　　信義金御山居原為龍崗園山DY01片區舊改，項目總占地面積約11萬㎡，規劃總建面約115萬㎡，總規劃6909戶，其中商品房5819戶，保障房1090戶（租賃型人才房496套、公租房338套，安居型商品房256套），停車位7500個。

　　信義金御山居共分6個組團（地塊）開發，未來將有風雨連廊將各組團可連接，共規劃25棟25棟32-54層住宅，3棟辦公樓，1所18班幼兒園，1所9班幼兒園，周邊地塊還規劃有1所九年制27班學校，1所36班高中，建成后將打造成為集住宅，商業，辦公，教育于一體的大型綜合體項目。

各組團詳情信息如下：

　　本期將推出的1棟組團（01-03地塊），占地面積約1.7萬/㎡，建筑面積約14.3萬㎡，容積率6.31，綠化率40%，規劃總戶數990戶，其中套內建筑面積＜90㎡的有960戶，規劃停車位910個。

　　本組團共由5棟住宅組成，其中1棟1單元住宅49F，1棟2-5單元住宅32F，呈圍合式布局。

　　2-5棟組團（01-04地塊），以保障房為主。宗地占地面積約1.9萬㎡，總建筑面積約15.5萬㎡，容積率6.17，綠化率40%，總規劃1485戶（其中保障房1090套），其中套內建筑面積＜90㎡的有1485戶，規劃停車位1030個（占比1：0.69）

　　本組團由3棟5個單元住宅+1所18班幼兒園組成，其中2棟1單元住宅32F，2棟2單元住宅53F，3棟住宅34F（保障房），4棟1/2單元住宅33F（保障房），5棟為18班幼兒園。

　　6棟組團（01-05地塊）主要是住宅+辦公。占地面積約1.82萬㎡，總建筑面積約22.5萬㎡，容積率9.37，綠化率40%。總規劃1044戶，均為套內建筑面積＜90㎡的產品，規劃停車位1460個（占比1：1.35）

　　本組團共由4棟47-48層住宅+1棟辦公樓組成，其中6棟1/2單元住宅48F，6棟3/4單元住宅47F，6棟辦公樓35F。

　　7棟組團（01-06地塊）同樣是普通商品房住宅+辦公規劃。本組團占地面積約1.73萬㎡，建筑面積約20.8萬㎡，容積率9.2，綠化率40%，總規劃1116戶，規劃停車位1370個。

　　本組團共由4棟50-51層住宅+1棟辦公樓組成，其中7棟1/2單元住宅51F，7棟3/4單元住宅50F，7棟5單元辦公樓35F。

　　8-9棟組團（01-07地塊）規劃為普通商品房住宅+幼兒園。占地面積約1.8萬㎡，建筑面積約15萬㎡，容積率6.5，綠化率40%?？傄巹?000戶，其中套內建筑面積＜90㎡的有956戶，規劃停車位1000個。

　　本組團共由4棟47-48層住宅組成，其中8棟1/2單元住宅48F，8棟3/4單元住宅47F，另外配建1所9班幼兒園。

　　10-11棟組團（01-08地塊）主要規劃為普通商品房+辦公。宗地占地面積約2.2萬㎡，建筑面積約26.5萬㎡，容積率8.96，綠化率40%，總規劃1274戶，其中套內建筑面積＜90㎡的有1274戶，規劃停車位1730個。

　　共由5棟53-54層住宅+1棟辦公樓組成，其中10棟1/2/3單元住宅54F，10棟4單元住宅53F，11棟辦公樓36F。

　　信義金御山居主要以居住功能為主，從項目規劃可以看出，項目的產品主要以剛需為主，雖然有辦公樓，但無集中的大型綜合體商業規劃，各組團均有底層商業可以滿足日常生活所需。

　　首期主推80㎡起步3房

　　片區內價格已卷飛

　　回到本期將推的1棟組團來看，主推建面約80-119㎡戶型，主力戶型為建面約80-96㎡的產品。

　　戶型圖如下，每個戶型都有大景觀陽臺設計。

　　至于價格方面，目前園山片區有3個新盤在售分別是，星河盛境御府、綠海山河里、頤安雍悅華府，其中，星河盛境御府、綠海山河里的備案價約3.8-4.5萬/㎡可供參考。

　　當前市場仍處于以價換量階段，在售新盤的價格已經折扣拉滿，新房市場再迎“勁敵”，說不定價格上還會空間。具體信義金御山居的價格會多少，以開發商最終公示為準。

　　雙地鐵口物業

　　周邊多個商業綜合體

　　橫崗片區的城市面貌短期內多以工廠和城中村為主，未來城市更新建成后將大大"煥新"。

　　雖然信義金御山居沒有規劃過多體量的商業，但周邊的商業規模已經不少，相對而言配套還是比較完善的。

　　地鐵配套：信義金御山居位于地鐵3號地鐵線橫崗站和永湖站之間，未來可以通過3號線前往福田或者大運交通樞紐。不過相對而言，從項目步行至地鐵口的距離超800米，相對而言步行耗時較長。

　　教育配套：信義金御山居自帶兩所幼兒園：9班、18班幼兒園，旁邊規劃1所九年制27班學校，1所36班高中。

　　商業配套：項目自帶底層商業可以滿足日常生活所需，周邊大型商業有沃爾瑪購物中心，天虹商場，金沙摩爾，新世界廣場等商業體，未來星河、綠海等項目也將帶來較大規模的商業。

　　綜合而言，信義在深圳市場的口碑還是挺不錯，無論是產品質量還是后期物業都可圈可點，只不過當前東部新盤的供應量、庫存量都處于高位狀態，信義君御山居作為居住類大社區，除了規模，其他方面沒有太明顯的突出優勢。