深圳多個項目新房開啟“骨折價”促銷 近期預計12盤待入市

　　自深圳購房政策放松之后，二手房市場成交量出現了明顯的提升現象。但在價格方面，仍然沒有扭轉下降的趨勢。新房方面的成交占比與總價相關，反而是高總價的豪宅更受市場青睞，而低價位的剛需產品則表現不佳。

　　最近多個項目的新房開啟了“骨折價”促銷，吸引不少剛需人群入市購房，成交量才有所起色，不少項目憑借價格優勢取得了不錯的成績，同時也有些項目即便是價格降低依然銷量不佳，市場真正回暖仍需時間。

　　在以價換量的環境下，近期預計有12個樓盤待入市，主要集中在中西部地區，在傳統的新盤供應大區，龍崗和光明暫未有新項目入市，但區域存量在售項目競爭激烈。

　　南山

　　桑泰縉樾府

　　開發商：深圳市塘泰投資發展有限公司、深圳市南山荔源實業股份有限公司

　　項目特色：新興片區 臨近學校

　　位于同樂片區，中山路以東，鐵二路以北，東側緊挨著同樂實驗學校。由3個地塊組成，共計5棟住宅塔樓，其中地塊二和地塊三分明命名為荔源雅苑和樂源雅居，地塊一包含兩棟30-31層高的住宅塔樓。

　　金眾云山海公館(東區)

　　開發商：深圳粵美投資有限公司（金眾地產）

　　項目特色：山海住宅

　　金眾云山海公館坐落于深圳市南山區蛇口招商街道，北靠南山，東臨蛇口、西接前海，毗鄰媽灣及太子灣兩大港口。由金眾地產開發，總占地面積約3.62萬㎡，總建筑面積約19.5萬㎡，西區容積率約3.46，東區容積率約4.86，約810套可售裝修商品房，產品為建面約111-174㎡純改善4-5房戶型。西區1棟、3棟已于今年3月入市，備案均價約為9萬/㎡，實際出售價格有較大的折扣。

　　中海深灣玖序（加推）

　　開發商：中海集團

　　項目特色：超級總部基地限價純大戶

　　項目位于南山深圳灣超級總部基地，沙河街道深灣二路與白石二道交匯處西南側。北側是華僑城高級中學，南側是深鐵萬科臻灣匯，西面是中信紅樹灣，東面是TCL、神州數碼等總部大廈。地塊總用地3.63萬㎡，容積率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅約19萬㎡，共6棟，商業6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼兒園等。

　　項目展廳位于神州數碼國際創新中心A棟，看房需要預約，現場需驗資1000萬！可售商品房約515套，首批于6月28日開盤推出293套，主推建面約196㎡-252㎡-328㎡，毛坯限價13.3萬/㎡，發展商提供兩種裝修方案可供選擇，加上裝修總價最低約2162萬起，近期將加推新品。

　　福田

　　深業上林苑

　　開發商：深圳市深業鵬基上林苑投資發展有限公司

　　項目特色：大型舊改集中區

　　位于園嶺街道八卦嶺八卦二路以北與八卦路交接處東北側。開發建設用地面積6015.2㎡，計容總建筑面積41990㎡，規劃容積率7.0，項目由1棟140米高，34F的商務寫字樓，以及1棟11米高，2F商業樓組成。 商業辦公及旅館業建筑22150㎡（含配建肉菜市場（生鮮市場）500㎡），商務公寓20450㎡（含人才公寓4090㎡），公共配套設施1500㎡。

　　福田

　　海德園A區

　　開發商：深圳市新潤園房地產開發有限公司、深圳市新活力實業發展集團有限公司、深圳市常源實業股份有限公司

　　項目特色：高端住宅 配套全面

　　位于安托山片區北挨北環大道，A區占地約3.02萬平，總建面約17.47萬平，住宅建面約9.52萬平，容積率3.44，機動車位1108個，綠化率33.63%，最高層為45層；B區占地約0.86萬平，總建面約5.77萬平，住宅建面約2.66萬平，機動車位432個，容積率4.28，綠化率30%，最高層為39層。

　　海德園最后一批住宅位于A區，剩下約110套單位，面積段89-251㎡，預計近期入市，B區去年已經入伙，A區預計今年11月交付，屬于準現樓住宅。

　　羅湖

　　京基華樾

　　開發商：京基集團

　　項目特色：超大規模舊改

　　蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元包含63個宗地，舊改范圍約33萬㎡，整體改造后，將形成總建面約273萬㎡的超級城市綜合體。

　　子項目A清慶新村地塊建設用地面積約2.1萬㎡，總建面約32.9萬㎡，涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓等多元業態于一體。 地塊呈倒L形，分為兩期開發建設，其中：一期由3棟地面61-64層，約200m高的住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成，主力產品為建面約95-153㎡，項目展廳已于6月15日正式開放，將于近期入市。

　　寶安

　　卓越閩泰云奕府二期

　　開發商：卓越置業集團有限公司、深圳市閩泰房地產開發有限公司

　　項目特色：低密純居

　　位于西鄉航城片區，廣深公路及機場南路交匯處。項目總建面約6萬㎡，主要由4棟住宅塔樓組成，其西側為一期云奕府，已首開入市，均價約6.4萬元/㎡。

　　盈峯前海中心

　　開發商：深圳市嘉信潤豐投資有限公司

　　項目特色：商辦綜合體

　　位于寶安區沙井街道展豐路和沙福路交匯處東南側，總用地面積6289㎡，總建筑面積53000.76㎡，集公寓、辦公、商業于一體。由兩棟建筑及四層地下室組成，塑造出一個“工作-生活”一體化的空間。

　　中鐵閱臻府

　　開發商：深圳諾德寶中置業有限責任公司

　　特色：臨近學校 部分現房銷售

　　項目位于寶中片區羅田路和金科路交匯處南面，與海韻學校一路之隔。項目占地面積約1.5萬㎡，計容建面約8.23萬㎡，包含4棟住宅樓（其中現房銷售面積約3.55萬㎡），主推建面約94-108-138㎡3-4房，配建一所幼兒園及1-2層商業。

　　萬豐海岸城·瀚府

　　開發商：深圳市海岸新城投資有限公司

　　特色：大型綜合體 純大戶型

　　位于新橋街道萬豐中路和怡悅南路交匯處，地鐵11號線馬安山站東側。項目總建面約500萬㎡，屬于萬豐區域城市更新項目，由深圳海岸集團和萬豐股份合作開發，集住宅、商業、產業、寫字樓、酒店、教育、文化休閑、生態公園、地鐵等于一體。

　　瀚府二期是A區萬豐海岸城的最后一批住宅，位于整個萬豐區域城市更新項目中心區位。此次加推的是位于瀚府二期的5棟，221套116-143㎡4房產品，3梯3戶，層高3.15米，備案均價約5.5萬/㎡，備案總價約562萬起。

　　龍華

　　深業上城學府

　　開發商：深業置地有限公司

　　特色：商住綜合體 臨近學校

　　位于民治街道民塘路和白松四路的交匯處，與深高北拓展校區相鄰。項目占地面積約1.01萬㎡，計容建面約7.3萬㎡，其中住宅約3.3萬㎡，酒店約3.7萬㎡，據了解將引入星級酒店。項目主力戶型面積約80-142㎡3-4房，即將入市。

　　深物業瀾湖時代

　　開發商：深圳市榮耀房地產開發有限公司

　　特色：產城綜合體 臨近學校

　　位于觀瀾街道桂花路和觀光路交匯處的北面，南面緊鄰桂花小學（原址）、龍華高級中學觀瀾校區（高中）。項目總建面約62萬㎡，集品質居住、智能制造產業園與完善生活配套等多元業態于一體。其中，住宅共規劃有10棟超高層塔樓，總戶數約2434套（含保障房），計劃首推592戶建面約73-115㎡2-4房，即將入市。

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