本周日開盤！深圳海德園A區最后116套準現房上新 建面約87-450㎡

　　安托山海德園A區最后116套準現房已取證，已公布銷售方案，7月17日9:00開始i深圳登記和提交資料，本周日開盤。不設入圍積分，全部人搖號，凍資200萬。

　　本次推A區1-5棟約116套，面積87-450㎡，備案均價12.85萬/㎡，預計今年11月30日毛坯交付。

　　海德園開盤公告：

　　開盤回顧

　　2021年11月，海德園B區推售181套房源，戶型121-296平3-6房，備案均價12.6萬/平，單價區間11.46萬-14.41萬/平，最低入圍積分62.2分，共有504批入圍凍資。

　　2022年5月，A區加推239套房源，戶型為143-251平4-5房，均是大戶型。備案均價12.6萬/平，最低入圍積分53.5分，中簽率約34.8%，當天售罄。

　　2023年6月，海德園A區推售237套房源，面積段為86-161㎡3-4房產品，均價12.6萬/㎡，總價區間1084萬-2029萬。最低入圍積分52.5，開盤當天售罄。

　　項目簡介

　　海德園位于安托山片區，項目夾在瑧山府和安托山混凝土公司之間，背靠北環大道。資料顯示，海德園項目有8棟住宅塔樓、2層商業裙房和1棟幼兒園。項目總共分為A、B兩區開發，其中A區占地面積約3.02萬㎡，建筑面積約17.47萬㎡。

　　容積率約3.44，相比于南山和福田部分豪宅新盤，顯得非常難得，深業中城約6.8，潤璽一期7.22，居住舒適度很高，核心區很難在有這樣的容積率了。

　　A區總建筑面積174790.64平，機動車位1108個，容積率3.44，綠化率33.63%，最高層為45層。

　　A區共有6棟，其中1-4棟為純住宅，1棟層數37層，2棟層數38層，3棟層數39層，4棟層數45層；5棟分為A、B兩座，層數為42層，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。

　　周邊配套

　　地鐵：距離地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站，百度地圖實測僅不到200米，出行可走北環、香蜜湖路通行全城。

　　學校：教育資源是海德園備受關注的原因之一，海德園項目附近便是紅嶺實驗小學，僅一路之遠，另外深圳高級中學初中部，兩大名校環繞給項目加分不少。

　　紅嶺實驗小學就在海德園對面，而紅嶺中學是深圳八大名校之一，學區范圍內目前僅有萬科瑧山府、安巒公館、錦廬花園三個小區，不管是學校基因還是生源，相對來說都比較優質。

　　按目前福田學區劃分，初中學區劃入深高南學區范圍內，深高南是深圳首屈一指的名校之一，常年排名位居全市前列。（最終學區劃分以入學當年教育局公示為準）

　　項目周邊幾乎全是優質學校，深圳國際交流學院、僑香學校、紅嶺中學、上海建工僑安小學項目部、中建二局國際交流學校。

　　商業：海德園A區自帶商業1500㎡，B區自帶6000㎡商業，此外，距離項目約300米的萬科里·瑧已經開業，這是由萬科統一招商運營的集中式商業，與地鐵安托山站無縫接駁。此外，1公里之外還有印力中心、山姆會員店，步行距離約15分鐘。

　　休閑：經過10年蝶變升級，安托山城市面貌發生了翻天覆地的改變，街道、建筑和環境煥然一新，開闊整潔。

　　安托山片區定位為國際藝術中心區，深圳規土委早年公示的安托山規劃法定圖則中，剔除道路綠地，配套設施類用地文體占比最高。

　　也就是說這一片，除了黃色部分的住宅區，大部分配套都是文娛市政設施。

　　兒童公園、香蜜公園、園博園，都是茶余飯后休閑遛娃的好去處。安托山博物館公園已經動工（規劃打造30余個主題博物館），福田群眾文化中心、深圳國際交流學校、多所中小學校、深圳市急救血液信息三中心已經在建設中，安托山豪宅區氣息和和宜居氛圍愈加凸顯。

　　周邊房價

　　項目周邊小區有，萬科臻山府、安巒公館，雅福居，天健公館，錦蘆花園、聽泉居等高端小區，那么被這些高端小區環繞的海德園，即便再低調也會被推向聚光燈下。

　　不過本次A區產品北面緊靠北環大道，難免會受往來車輛噪音影響，旁邊還有個混凝土廠，白天作業會有此起彼伏的煙塵和噪音影響，不過據說以后會進行搬遷，這點不用過于擔心。當然在地段+倒掛+名校面前，這些都不算問題。

　　據傳，安托山片區一直被限價在13萬/平以內。這與與周邊的二手房存在一定的價差，2018年開賣的萬科臻山府，兩盤近在咫尺，該盤市場價曾經到過21萬每平單價，即使在當前的樓市下行周期中，香蜜湖的豪宅依然是搶手貨，不用發愁砸在手里。

　　按照2022年A區大戶型產品開盤時媒體測算的海德園打新收益，香蜜湖區域：同等位置次新樓盤，成交數據看不會低于18萬每平米的單價。即使20年房齡的老房子，價格都在17萬左右，表格僅供大家參考。

　　以前是“買到即賺到幾百萬”，現在的市場保守點說，買到海德園起碼能保值，未來增值空間也較大。項目點評

　　優勢：

　　1、地段優越，安托山緊鄰香蜜湖，公認的新晉豪宅區。

　　2、周邊配套成熟，且級別都比較高，環境好非常宜居。

　　3、深高級+紅嶺實驗雙名校，教育資源很優質。

　　4、新潤園的項目，豪宅品質，外立面高大上，車位充足。

　　不足：

　　1、周邊中大型商業比較欠缺。

　　2、兩條快速立交夾擊，噪音影響大。

　　海德園最大的價值點就是地段和學校，依舊新房限價，市面上看好看衰的人都不少，但不影響它每開每日光，這次都是大戶型居多，整個小區超一半戶型在150㎡以上，是很純粹的改善型豪宅，因此必將受到很多土豪青睞。

　　海德園一直都是福田的超級網紅盤，3開3日光，且啟動積分。位于緊靠著香蜜湖的安托山，新興的豪宅區，周邊都是次新豪宅，且生活胚胎豐富，最關鍵是雙名校和雙地鐵，居住環境很好，且有限價優勢，對比周邊動輒17萬起步的二手小區，價格很香。

　　今年5月，香蜜湖的深業中城，第一套房子成交，5年增值約800萬、漲幅約26.6%，令市場大為轟動。233平總價4050萬，業主凈實收總價3800萬、單價16.3萬，2019年房子備案價12.9萬、總價3010萬。

　　可見香蜜湖地段價值非常稀缺，深受深圳有錢買家認可，相距不遠，同為福田網紅盤的海德園熱度可見一斑，必將成為下一個全城哄搶的日光盤！