本土國企開發 陸港云啟躋身西安170㎡以上戶型銷量TOP2

　　如大家感受的那般，今年上半年無論是全國還是西安房地產市場都不是一般的難！

　　但就在市場降溫的大背景下，西安純粹大宅卻走出了一波獨立行情：從需搖號才能買到的新房，到高溢價成交的二手房，再到多次競拍的法拍房，都讓我們感受到純粹改善大宅的極致影響力。

　　然而提到今年上半年西安賣得好的純粹大宅，名單中出現曲江星河灣、金茂璞逸曲江、招商西安序、綠城鳳鳴海棠等項目大家并不驚奇，甚至認為這是再稀松平常不過的事情。

　　可當本土國企開發的陸港·云啟以324套房源躋身西安170㎡以上大戶型西安銷售套數TOP2時，瞬間讓業界人士對其肅然起敬，對項目的好奇指數達到了頂峰。

　　為此，我們按捺不住好奇近期再次走近項目，驚奇地發現，陸港·云啟又刷新了項目價值高度的認知。

　　鐵一“名校+”賦能，驚艷高端改善

　　陸港·云啟項目受到市場追捧的第一個因素，我認為應該是緊鄰優質教育資源這個超強BUFF！

　　在當時市場降溫的大背景下，似乎唯有“擁有優質教育資源的區域、項目”最能刺激購房者的敏感神經，實現逆市熱銷。

　　西安人對于優質教育資源有多狂熱？前兩天在朋友圈刷屏的是，擁有高新一中一小本部雙指標的天地源丹軒坊成交了一套建面約221㎡、單套總價1150萬元的二手房！

　　再往前看，去年西安新房市場唯一一個“5000+”搖樓盤就是高新31小、11初旁的中海學仕里！

　　而優質教育資源恰恰是陸港·云啟所在的浐灞國際港最大優勢所在。

　　從2020年起，原國際港務區堅持教育優先發展戰略，加大教育投入，創新全委托管理模式，引入名校，推動“名校+”工程。

　　至今4年多的時間內，享譽西安五大名校（含名校+、分校），均已完成在國際港務區的落位，從幼兒園、小學、初中、高中全年齡段均有名校資源加持，國際港務區已成為名副其實的“教育強區”。

 

　　國際港務區聚齊“五大名校”

　　在這其中，鐵一中陸港學校是整個區域知名度、認可度最高的學校，作為鐵一中首次直管公辦學校，2024年鐵一中陸港中學一本過線率99.07%，高考成績再創新高；鐵一中陸港小學連續多年榮獲“陜西基礎教育示范學校”稱號，強大的師資力量、優越的硬件設施以及豐富的興趣課程，一再推高周邊新房的熱度。

鐵一中2024年高考捷報

　　值得注意的是，陸港·云啟與鐵一中陸港小學僅一路之隔，距離鐵一中陸港中學也僅有約600m，作為目前在售項目中距離學校最近的，陸港·云啟自帶C位光環。

鐵一中陸港小學實景圖

　　僅憑這一點，陸港·云啟就贏在了起跑線上！

　　5大配置，締造頂配生活圈

　　在樓市分化行情下，西安純粹改善大宅的地段優勢再次被“強化”，曲江星河灣、綠城鳳鳴海棠、金茂璞逸曲江的逆勢熱銷就印證了這一點。

　　畢竟城市核心地段，帷幄著一城頂級中心資源，成為愈加珍貴的價值代言。

　　而地段，也正是陸港·云啟的優勢之一。

　　陸港·云啟選定了現代西安封面奧體正芯，不僅坐擁完善臻稀的配套資源，更是領銜國際的城市封面。作為奧體核芯唯一一座在售的超百畝純改善大盤，僅從擇址上，陸港·云啟就是一個很好的范式作品。

　　縱覽浐灞國際港發展，奧體板塊諸多重量級資源匯聚，尤其是在今年浐灞國際港成立后，奧體中心就是當之無愧的區域中心和名片區域。

　　而歷經多年開發，目前區域土地供應幾乎殆盡，土地降溫時，板塊樓面地價不斷上升就是明證，而稀缺正代表著價值所在。

浐灞國際港奧體片區成交地塊地價情況

　　陸港·云啟，便位于奧體板塊的“白菜心”位置，成熟、稀缺的地段，決定了其領先優勢。

陸港·云啟所在區位示意圖

　　項目距離奧體中心場館僅約330m，妥妥的奧體正芯位置。

　　西安奧體中心因要承接國內最高級運動賽事，還要考慮未來高規格賽事、演出、接待，因而奧體中心的“設計、建設規劃等級十分嚴格”。也正因如此，西安奧體中心才獲得國內外多項大獎。西安權威媒體甚至稱奧體中心體育場館不僅是一座世界一流的體育場館，也是西安的城市新地標（來源：西安發布）。

　　因而陸港·云啟作為奧體正芯唯一在售項目，不僅是身份的象征，更是優質資源的集萃之地。

奧體中心及周邊總部集群-實景圖

　　在改善人群越來越看重的生態景觀方面，陸港·云啟距離約8.17公里灞河岸線、奧體水幕光影秀水岸景觀約1.3km；距離人文公建配套長安云約1km，長安樂約1.3km……可以說是，多重城市級公建配套資源拱衛。

長安云城市展示中心-實景圖| 來源：浐灞國際港官微

　　居于此，我們可以想象這樣的生活場景：

　　茶余飯后去灞河畔散步遛彎，夜晚時分和小孩去看一場噴泉表演，或是在周末時刻邀約家人去長安樂看一場無比震撼的《無界·長安》，或是去奧體中心聽一場明星演唱會……，這或許就是理想中的美好生活！

　　更重要的是，這些城市級公建配套資源都步行可達。這些，也為陸港·云啟業主，帶來從物理需求到精神追求層面的充裕滿足。

　　

 

　　長安樂歌劇院-實景圖| 來源：浐灞國際港官微

　　不僅如此，項目周邊還有三大地標級商業綜合體圍繞，南側約180m就是總建面約21萬㎡的中糧·大悅廣場，約900m就可以達到綠地絲路全球貿易港，以及已經簽約的約15萬㎡王府井國際港絲路購物中心（預計今年開業），約1.2公里就是華潤置地打造的約14.8萬㎡萬象匯。居于此，陸港·云啟業主的繁華生活觸手可及。

　　距離地鐵、公園、教育、商業等與人們日常生活密切相關的優質資源的距離，陸港·云啟是采取越近越好，越集中越好的原則。對于改善人群關注的醫療康養方面，陸港·云啟才是剛剛好的距離！

　　陸港·云啟項目約950m就是西安交通大學第一附屬醫院國際陸港醫院——目前區域內唯一的三級甲等醫院，多維醫療體系為家人的健康生活保駕護航。

西安交通大學第一附屬醫院國際陸港醫院

　　為何說這個距離剛剛好？業內公認房子距離醫院最好在1-1.2公里范圍內最佳，整體車程大約5-10分鐘左右，近一步有環境與噪音等的影響，遠一步無法更快得到醫療援助。

　　可以說，陸港·云啟的位置，是奧體發展最直觀的見證者，資源的遠近距離也體現了項目擇址的智慧。

　　最后在大家越來越看重的軌道交通方面，項目距離地鐵3號線-新筑站僅約900m，步行即可到達，無縫接駁浐灞、曲江、高新，一站換乘地鐵14號線，直抵西安北站、西安咸陽國際機場，出行便利。

地鐵3號線新筑站-實景圖

　　總之在這樣的地段上，陸港·云啟高端資源薈萃，且大都已兌現或正在兌現中，甚至比你想象中的還要更高幾倍水準的落地。

　　這就是陸港·云啟讓不少項目無比艷羨的地段和配套優勢！縱觀奧體正芯，如陸港·云啟如此龐大的政經文商資源，極為罕見。

　　奧體高改，領峯圈層

　　當然，地段和配套，只是成就陸港·云啟成為“市場收割機”的外部因素。回歸到項目本身來講，西安人尤其是改善人群對于項目產品的認可度，是其備受市場青睞的核心原因所在。

　　從產品角度看，陸港·云啟是目前奧體正芯唯一在售超百畝大盤！

　　縱觀奧體板塊，目前在售的項目大多為單宗三四十畝的小地塊，最大的也不足百畝。而陸港·云啟項目總占地約123畝，是奧體正芯極為稀缺的超百畝大盤。

陸港·云啟-地塊鳥瞰圖

　　地塊容積率低至2.5，是整個板塊最低的一批，比高新的諸多高端社區的2.8容積率更低。在此基礎之上，陸港·云啟僅規劃了19棟大平層！這意味著，業主有更奢闊的樓間距，同時全部2T2戶配置，為業主帶來奢闊、舒適、純粹的居住體驗。

　　要知道近年來，奧體板塊寸土寸金，不少房企為追求高利潤，費盡心思的在有限地塊上打造更多產品，像陸港·云啟這樣追求舒適奢享的項目，鳳毛麟角。應了那句話：好產品，不愁市場！

陸港·云啟-立面效果圖

　　還有不容忽略的一點，陸港·云啟產品規劃為172㎡起步面積，更純粹更創新更稀缺！

　　從2018年到如今6年多的時間內，伴隨著奧體板塊城市界面的更新、土地資源的日漸稀缺，奧體板塊需要在143㎡起步的改善時代進一步迭新，誰來引領？產品革新的方向如何？這是擺在大家面前的問題。

　　此時陸港·云啟站了出來！作為“強改善”社區——陸港·云啟，大手筆擎畫建面約172-234㎡超級大平層。起步便是約172㎡，拉升了板塊改善的步伐同時，進一步保證了塔尖圈層的純粹性！

 

陸港·云啟-園林景觀效果圖

　　不僅如此，在產品設計上，陸港·云啟的產品魅力也可圈可點。

　　以最小的172㎡四室兩廳三衛為例，近乎1T1的私梯體驗，從電梯出來，私家獨享的闊尺候梯廳，改善階層注重的私密性、儀式感和功能性均已考慮到位，雙開子母門、獨立入戶玄關的設置，詮釋了尊崇歸家禮儀。

陸港·云啟-建面約172㎡戶型圖

　　整體南向開間約13.6米，約6.5米大寬廳＋餐廳無界互融，構成了奢闊家庭社交會客廳，南向雙主臥套房設計，讓三代人生活各有天地，同時北向雙臥面寬均達到約3米，無論是書房還是兒童房，尺度也剛剛好。

　　這樣的規劃，每個家庭成員都感到舒服、幸福。

　　另外，建面約190㎡、234㎡兩款戶型更是將舒適度上升了一個新高度，大寬廳+大臥室構成的極致面寬、無界瞰景視野讓人驚嘆不已。

陸港·云啟-建面約190㎡戶型圖

陸港·云啟-建面約234㎡戶型圖

　　從圈層的純粹性營造到戶型產品舒適性的考量，陸港·云啟將改善人群最看重的幾個方面完全拿捏住了，也難怪項目備受市場追捧。

　　本土國企給予的安全感

　　在這些大宅領域之中，為何陸港·云啟可以脫穎而出？還有一個關鍵因素在于陸港·云啟的締造者——陸港集團陸港地產帶來的置業安全性。

　　這一點在當前市場背景下，顯得尤為重要。

　　作為陸港集團旗下全資子公司的陸港地產，成立15年以來一直深耕國際港務區，始終堅持以高品質開發，助力區域人居煥新迭代，并先后打造出了陸港·金海岸、陸港·濱海灣、陸港·寧海灣、陸港·海心灣（在建中）等諸多經典作品，從瞰河精品到低密洋房各種產品類型都有涵蓋。

陸港·寧海灣-交付實景圖

　　同時，其開發的陸港·寧海灣項目，在去年更是實現了提前5個月高品質交付，贏得了市場和業主的廣泛好評，用交付力展現房企的硬實力，在房地產行業步入深度調整周期時，引領行業向上發展。

　　最后我想說的是，西安純粹大宅已經進入“稀缺資源”的比拼之中，哪個項目的地段含金量越高，未來預期就越強。作為奧體核芯唯一在售的超百畝純粹小高，陸港·云啟具有不可替代性！

　　而陸港·云啟對于純粹圈層的創新引領性，也是當下無可超越的存在。在此背景下，我們有理由相信，陸港·云啟還將創造更大的驚喜，我們一起拭目以待！

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