下半年東莞市將有14個純新盤入市 涵蓋多個高端豪宅項目

　　轉眼，2024年已過半。回顧這半年來的東莞樓市，經歷了多個月的成交低位運行后，在“517”、“莞八條”等一系列重磅政策的刺激下，樓市終于在6月迎來回暖跡象，新房成交規模創年內月度最高。

　　不過，當前市場預期和信心仍然較弱，客戶觀望情緒仍較為濃厚。在以“去庫存”為主基調的當下，還是有不少有實力的純新盤摩拳擦掌、蓄勢待發，等著在下半年登場亮相。

　　據不完全統計，今年下半年，東莞預計將有14個純新盤入市，其中不乏高端豪宅盤光大天驕國際、東莞CBD“地王”項目保利天珺等熱門樓盤。下面一起來看看具體詳情吧。

　　城區片區

　　高端豪宅盤集中

　　近一年多以來，城區片區迎來了新房供應爆發。華潤悅府、萬科瑧灣匯、瑧山境、瑧山匯、中海源境等一系列豪宅盤扎堆入市，點燃了城區富豪們的購房熱情，搖號、“日光”現象頻出。

　　今年，城區片區的豪宅供應量雖然不如去年，但品質卻毫不遜色。

　　東城的兩大高端豪宅盤、南城東莞CBD的“地王”項目，都預計將在下半年入市。

　　前段時間，東莞新“地王”項目正式官宣了案名，叫“保利天珺”。這座保利天珺是保利在東莞落地的首座“天”字系樓盤，是保利高端產品系的代表之一。

　　保利天珺地處東莞CBD核心地段，緊鄰華潤潤府、香港中心·紫荊8號等豪宅盤，與華潤萬象城僅一路之隔，地段較優越。

▲保利天珺區位示意圖

　　該項目占地約1.7萬㎡，總建面約9.2萬㎡，地塊于去年12月由保利競得，總價18.1億元，折合可售樓面價約29333元/㎡，刷新了東莞的地價記錄。

　　樂居實探現場發現，當前項目正在建設中，樓棟主體部分已出地面，一座二層高的售樓部也在同步搭建中，外輪廓框架已基本成型。據了解，保利天珺將推建面約130-150-175㎡大四房戶型，預計今年年底入市。

▲保利天珺實景圖 樂居攝于2024.07

　　關注度較高的豪宅盤光大天驕國際，預計將于7月正式開盤。項目位于東莞大道西側，緊鄰地鐵2號線旗峰公園站，背靠黃旗山，坐擁一線山景資源。

▲光大天驕國際實景圖 樂居攝于2024.06

　　項目周邊分布有民盈·國貿城、匯一城、東莞市民服務中心、玉蘭大劇院等大型商圈和城市核心配套，生活氛圍濃厚。

　　光大天驕國際主力戶型為建面約160-350㎡大平層產品，首批計劃推出建面約153-175㎡四房戶型。

　　此外，東城九頭村舊改地塊之一的民盈高田國貿府，也預計下半年入市。項目位于東城和南城交界處，西接西平居住板塊，北側為黃旗南板塊，南側是同沙板塊，毗鄰高端豪宅鵬瑞天玥，地理位置較優越。

▲民盈高田國貿府實景圖 樂居攝于2024.07

　　民盈高田國貿府曾于2021年初動工，但同年受軌道線路規劃調整影響被迫停工，直到2023年年底才恢復施工。當前，項目正在全面建設中，現場有不少施工人員和大型機械正在作業，進度較快的樓棟已經高出地面約2層。

　　松山湖片區

　　真松湖三限房來了

　　下半年，松山湖片區預計有4個純新盤入市，數量與城區片區相當。

　　真松湖區域，松山湖三限房項目已開放城市展廳，預計將于7月20日開放營銷中心，入市在即。

▲松山湖三限房效果圖

　　項目位于松山湖中部片區，毗鄰松山湖國際創新創業社區和松湖煙雨景區，周邊配套完善。小區規劃建設13棟高層住宅，共提供2262套房源，戶型涵蓋建面約73-80㎡二至三房，實際售價約2.3萬元/㎡。

　　寮步鼎峰源啟位于東莞外國語學校對面，雖然行政區域劃分上屬于寮步，但由于與東城接壤，從區位上看更像城區的項目。

▲鼎峰源啟實景圖 圖源：鼎峰集團官微

　　項目地處黃旗北板塊，南向可遠眺虎英公園、黃旗山公園，景觀視野較開闊。鼎峰源啟已開放了城市展廳，主推建面約240-285㎡空中墅，預計下半年入市。

　　松湖瑧府位于東坑鎮中心，直線距離鎮政府約950米，是去年7月由本土房企眾筑拿下并開發的項目。瑧府于7月1日完成首批房源備案，戶型涵蓋建面約80-107㎡三四房，共104套，整體備案均價約23000元/㎡。

　　濱海灣片區

　　下半年僅有兩個純新盤

　　雖然濱海灣片區存量新房較多，但下半年計劃入市的僅有兩個純新盤。

　　位于虎門白馬片區的深物業濱海港灣，拿地已有近三年時間，于去年4月開放了營銷中心，但直到現在都還遲遲未開盤。項目規劃13棟高層住宅和1棟安居房，主推建面約95-143㎡三四房。

▲深物業濱海港灣實景圖 樂居攝于2023.03

　　另一個純新盤項目是位于厚街的星凱華庭，也是去年年中成功出讓的地塊所開發項目。該項目地處厚街河田社區，毗鄰城市主干道莞太路和地鐵2號線，直線距離珊美站約600米，交通通達性較好。

　　星凱華庭已于去年7月完成投資備案，總投資金額約9.5億元，規劃建設5棟住宅，目前正在建設中，預計年底入市。

　　水鄉片區

　　麻涌、望牛墩純新盤即將入市

　　水鄉片區下半年預計迎來2個純新盤入市，分別是麻涌的鉅隆·碧水藍灣和望牛墩的信鴻廣場。

　　鉅隆·碧水藍灣位于麻涌鎮沿江東路，距離廣肇-廣惠城際麻涌站約1公里，城軌3站到西平、1站到廣州。項目緊鄰麻涌河濱水江岸，坐擁一線江景資源。

▲鉅隆·碧水藍灣效果圖

　　鉅隆·碧水藍灣計劃分東區、西區兩期開發，首開區域為東區，規劃11棟住宅樓，產品涵蓋建面約89-125㎡三四房、約143-178㎡江景平層以及少量約300㎡頂層復式。項目預計7月開放營銷中心，下半年入市。

　　信鴻廣場則位于望牛墩和洪梅兩鎮交界處，與大型樞紐東莞西站僅一路之隔，可搭乘廣肇-廣惠城際、穗深城際、地鐵1號線（建設中）等，交通較便利。項目高層瞰江，視野開闊。

▲信鴻廣場實景圖 樂居攝于2024.06

　　信鴻廣場已開放營銷中心和樣板房，主推建面約84-116㎡三四房，即將開盤。

　　臨深片區

　　1個純新盤即將入市

　　下半年，作為東莞新房“庫存大戶”的臨深片區仍以去庫存為主，純新盤較少。有望入市的是位于塘廈的新盤前灣府和桂灣府。

　　前灣府和桂灣府，是塘廈的“地王”項目，地處科苑城現代化產業園區內，臨近珠三角環線高速大坪出入口，周邊惠塘高速、深圳外環高速、從莞深高速等多條高速路環繞，交通通達性較好。

▲前灣府和桂灣府效果圖

　　項目總建面約27.05萬㎡，營銷中心已經開放，首先推出的將會是桂灣府。2023年1月，桂灣府兩棟安居房已獲批預售證，后續將推出建面約95-143㎡三至四房高層住宅。

　　東部產業園片區樓市則更為低調，下半年無新盤推出。

　　整體來看，東莞下半年的新房供應還是以置業熱門區域城區片區和松山湖片區為主。2024下半年，你會出手買房嗎？最期待的新盤又是哪一個？

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