武漢全新盤光谷中央公園推出3年0本金0利息 整體均價2萬/㎡起

　　今年的光谷新盤也是各種卷，而且還推出了各種各樣的政策活動，比如：

　　美的云筑就推出了“先交房后還貸”的政策：項目交房前購房者只用出15%的首付款，交房前的月供，開發(fā)商將全額補貼，補貼金額按商貸30年，首付15%測算；

　　聯(lián)投花山河、聯(lián)投悅西湖則推出了【先住后買】的活動，僅需支付首付部分（含裝修款），就能試住一年！

　　試住期間內(nèi)，不滿意可無理由退房，只需扣除相應(yīng)租金就行了！

　　光谷區(qū)域的“豪宅”光谷洺悅天璽則成為武漢第一個推出先息后本政策項目：前三年不用還本金，只還利息就可以了。

　　對于目前資金不足的購房者，可以減少前期購房的壓力，但本金只是推遲，還是要還的，后期還貸的壓力，可能比之前的等額本息、等額本金等還貸方式壓力要更大。

　　先息后本、先住后買、前半年月供開發(fā)商來出......都是直接或者間接來幫你減輕購房壓力。

　　就在近期，光谷新盤——光谷中央公園也跟進了相關(guān)操作，推出3年0本金0利息的活動，對比洺悅天璽前3年先息后本的做法，活動期間甚至連利息都不用還了？

　　具體什么情況，一起來看看。

　　最新動態(tài)：光谷中央公園（東湖高新-光谷核心），目前在售2、3、11、12、15號樓17-18層小高層，以及5、6、8號樓32/33層高層，主推建面約94/96、108-110、112、124/125、143平米戶型，整體均價約20000-22000元/平。

　　少量特價房源在售，96平戶型特價房單價低至18XXX元/平，109平特價房一口價215萬，125平一口價特價房241萬。

　　樓盤聚焦：

　　1、前3年0月供0利息

　　針對這個活動，小妹仔細咨詢了一下，指的是：項目合作銀行，正常認購簽合同、貸款合同。

　　假設(shè)簽署的是30年貸款合同，那么這前3年的時間你可以0月供0利息，也就是壓根不用管這個還款的事，3年期限滿了之后開始還款，但這個月供金額是按照27年計算（30-3年），也就是說，這個月供金額會略高于正常30年還款的月供，但因為貸款年限變短，總利息會有所減少。

　　中央公園目前在售樓棟是預(yù)計2025年11月底交付，距離現(xiàn)在不到1年半的時間，是涵蓋在這個3年里的，也就是說，從現(xiàn)在買房開始算起，到你拿到鑰匙裝修完畢入住（按照交房就裝修、半年后入住這種速度來算）的這段時間，都是不用考慮還款一事的。

　　雖然開發(fā)商并沒有補貼這3年的月供利息，但還是變相減輕了買房之后的一個壓力，對于目前急于上車的購房者來說，也算是個利好，尤其是目前有置換需求、房子還沒有出手的群體來說，階段性的緩解了購房壓力。

　　2、近期剛晉升為“學(xué)區(qū)房”？

　　今年，光谷二初發(fā)布喜報稱普高率破70大關(guān)，達到71%。

　　該校今年參加中考656人，普高上線人數(shù)464人，普高上線率71%，市示范上線率53%，600分以上56人。

　　而在2023年，光谷二初的普高率是63.81%，從63%到71%，光谷二初的普高率在今年有明顯提升。

　　71%普高率這個數(shù)據(jù)本身也非常的優(yōu)秀，稱得優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

　　并且，對比光谷一梯隊學(xué)區(qū)————光谷實驗2024年的普高率是77%，光谷二初71%的普高率也并沒有遜色多少，整體成績是向上的，后期潛力十足。

　　而根據(jù)2024年光谷二初的劃片范圍來看，光谷二初對口光谷一小、光谷實驗小學(xué)、光谷四小以及光谷八小。

　　對口的小區(qū)比較多，其中光谷中央公園剛好位于光谷二初的對口小區(qū)范圍內(nèi)，大概率還是個學(xué)區(qū)房

　　3、容積率僅2.4，品質(zhì)細節(jié)打造不錯

　　光谷中央公園用地面積為56826.49平，總建筑面積186240.35平，容積率約2.4。

　　這個容積率無論是看絕對值，還是對比關(guān)山其他項目來說，都是非常低的了。

　　并且中央公園的品質(zhì)細節(jié)打造確實不錯，無論是從項目首次開放示范區(qū)，還是現(xiàn)在實景2.0，展現(xiàn)出來的效果都很“改善”。

　　高約7.8米、寬約44.1米的門廳

　　近期項目即將呈現(xiàn)實景2.0版本，新增了約5300平米的實景展示區(qū)，包含會客亭廊、兒童游樂、森鳥奇趣樂園、陽光草坪等

　　4、體量較大，產(chǎn)品涵蓋小高層、高層，公攤相對較低

　　光谷中央公園總體量約18萬方，這個體量不小也不算太大，同時兼顧了好管理、居住氛圍濃厚等優(yōu)勢，更適于居住。

　　共規(guī)劃有13棟住宅，總樓層最高33層，最低17層，而且小高層的產(chǎn)品不少，整體2.4容積率的居住舒適度也是比較高的。

　　項目目前在售的產(chǎn)品也是高層、小高層都有，公攤設(shè)計比較低，高層的公攤約13-15%左右，小高層的公攤在12-13%左右，雖然對比準(zhǔn)四代住宅有所遜色，但這個得房率放在整個武漢新房市場來看絕對算比較高的。

　　5、主打96-143平戶型，面積段豐富，單價從18XXX到2.35萬左右

　　光谷中央公園的戶型設(shè)置也比較豐富

　　高層戶型有：109平三房兩衛(wèi)、125平三房兩衛(wèi)，公攤約13-15%

　　小高層戶型有：96平三房兩衛(wèi)、112平三房兩衛(wèi)、143平三房兩衛(wèi)，公攤約12-13%

　　中央公園的戶型設(shè)計還是在線的，最小96平做的也是三房兩衛(wèi)的設(shè)計，功能性很強；基本上都是大開間設(shè)計，多飄窗、大尺度飄窗設(shè)計，大面寬陽臺，極為方正的布局，超強的功能性，這些都是中央公園戶型的明顯特色。

　　價格方面，戶型不同價格還是有所區(qū)別，項目整體均價在2-2.2萬左右。

　　其中，最大的143平小高層戶型都分布在11、12、13、15號樓內(nèi)，旁邊就是光谷八小，樓棟位置相對較好，戶型單價也是最高的，基本在2.15-2.35萬左右，總價約310-340萬左右。

　　96、112平的小高層戶型則分布在1、2、3號樓內(nèi)，處于整個小區(qū)北端，南面有高層設(shè)計，景觀視野有所遮擋，單價要低一些；

　　其中96平戶型目前最低有1.8X萬起的特價房，不過總價也要170多萬，對于90多平的剛需三房產(chǎn)品來說，目前市面上接受度比較高的還是在150-160萬左右這個價位檔，市場競爭也很激烈，中央公園這個價格檔在市場上還是相對算高的，如果想要突圍可能還需要下探。

　　高層戶型就是109、125平，其中109平戶型有1.9X萬的特價房，中間樓層，前期有202萬一口價的特價房，但樓層不算太好；

　　125平戶型的單價在1.95-2.12萬左右，總價約240-265萬左右。

　　目前各戶型都還有一些房源可選，還有不少好樓層

　　5、光谷僅剩的核心區(qū)品質(zhì)改善盤，各方面配套較為齊全

　　6月29日，同為華潤打造的光谷新盤——光谷潤府開盤，推出最后一棟住宅，全盤收官，目前該項目僅剩下最后幾套房源，全盤即售罄。

　　當(dāng)時小妹就說過，光谷潤府之后，光谷改善群體的選擇就非常有限了。

　　三環(huán)內(nèi)的大公館跟千山凌云都處于清盤階段，光谷中央公園貨量還比較充足，而且容積率低、品質(zhì)也高；

　　除此之外，則只有光谷中心城的元廬、翡麗天璽、洺悅天璽三盤了，雖然也是主打改善，但地處三環(huán)外，地段相對差一些，而且價格還高。

　　對比之下，光谷中央公園地段在光谷更為核心，周邊各方面配套也都相對齊全，加上潛在的學(xué)區(qū)因素，還有品質(zhì)呈現(xiàn)，綜合條件要更優(yōu)質(zhì)一些。

　　當(dāng)然了，項目也是有缺點的

　　目前最大的不便就是離地鐵站稍微遠了點，距離11號線湖口站直線約1.4公里，距2號線佳園路站直線約1.6公里，步行前往不算特別近。

　　除此之外，其余硬件方面都還不錯，特價房的性價比高一些，可以優(yōu)先看看。

　　更多信息可查看項目完整測評。

　　一、基礎(chǔ)信息

　　光谷中央公園用地面積為56826.49平，容積率約2.4，總建筑面積186240.35平，地上計容建面約136383.57平，其中住宅建面約127332.72平。整個小區(qū)體量不算小。

　　居住戶數(shù)約1116戶，戶均建面約114平。地下機動車停車位1372輛，車位配比約1:1.23。

　　規(guī)劃有13棟住宅，整個小區(qū)配備了會所空間，涵蓋書吧、健身房、童玩聚場。

　　16#為規(guī)劃幼兒園。

　　二、關(guān)于土拍

　　重點：6月才拿地，溢價率10.3%！成交樓面地價11024.75元/平

　　2023年6月30日，光谷核心的P（2023）028號地塊，位于荷葉山，在光谷三環(huán)內(nèi)，容積率才2.4，周邊配套成熟。附近就是備案3W+的融創(chuàng)光谷壹號院。

　　競價29輪，華潤置地豪擲15億，力壓其他5家房企，斬獲光谷荷葉山028號涉宅地塊，溢價率10.3%！成交樓面地價11024.75元/平。華潤重倉光谷。

　　P（2023）028號地塊（光谷荷葉山路地塊）由華潤置地關(guān)聯(lián)公司武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交總價15.036億，溢價率10.27%。成交樓面價11024.75元/平。

　　地塊分析：

　　P（2023）028號地塊在荷葉山附近，起拍樓面地價9998元/平，熔斷樓面地價11498元/平。

　　該地塊地段不錯，在光谷三環(huán)內(nèi)，荷葉山附近，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟，交通便利。

　　三、區(qū)位、交通、配套

　　項目屬于光谷核心板塊，在光谷三環(huán)內(nèi)，距離三環(huán)線約790米左右。

　　小區(qū)位來看，北面是恒大華府，南面是文豪廣場、光谷八小，東面是光谷聚星足球俱樂部、長山鋪小區(qū)、藍光coco時代，西面是萬科嘉園。

　　交通方面，項目距離最近的地鐵站站點11號線湖口站也在2公里左右。

　　從11號線湖口站D出來，該站口對面就是高新大道和山姆超市，區(qū)域內(nèi)人氣一般，不過作為主干道車流不少。

　　不過畢竟貼著光谷核心區(qū)和光谷中心城，自駕還是蠻方便的，到兩邊的主要商圈，比如光谷核心區(qū)的光谷廣場和光谷中心城的光谷大悅城都只要十幾分鐘的自駕車程，挺適合在光谷為中心工作生活的終改人群置業(yè)。

　　商業(yè)方面，因為周邊有萬科嘉園、藍光coco和荷葉社區(qū)，這塊生活氛圍很好，社區(qū)入住率很高，底商也很發(fā)達，農(nóng)貿(mào)商場、菜市場、果蔬店等常見的社區(qū)業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有。

　　武漢嘉園印象里商業(yè)由武漢萬科和武漢印力兩家企業(yè)聯(lián)合推出，分地上四層+地下兩層，總體量約2萬方，商業(yè)約1萬方。作為光谷一路片區(qū)唯一商業(yè)綜合體，其入駐商戶有中百倉儲綠標(biāo)店、金逸影城、萬科社區(qū)營地等。

　　在湖口站附近就有山姆會員店，直線距離約1.2公里，自駕不堵車的話，預(yù)計10分鐘左右。

　　從項目自帶到光谷商圈和關(guān)山大道商圈都不遠。

　　自駕到光谷大悅城約7.2公里，大概20分鐘左右。

　　醫(yī)院：周邊沒有大型醫(yī)院，主要依靠光谷核心和光谷中心城的三甲醫(yī)院，光谷同濟兒童醫(yī)院、同濟醫(yī)院(光谷院區(qū))、湖北省婦幼保健院(光谷院區(qū))都在三環(huán)邊，自駕比較方便。

　　生態(tài)：直線距離800米左右有馬鞍山森林公園，總面積713公頃，森林覆蓋率達80%。

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