深圳企鵝島旁中鐵閱臻府今日啟動登記 均價86101元/平

　　前海企鵝島旁的中鐵閱臻府，取得預售許可，發布銷售方案！

　　本次銷售項目為閱臻府項目，項目位于新安街道金科路與羅田路交匯處東南側。本項目包含1棟一單元、1棟二單元、1棟三單元、1棟四單元、2棟幼兒園。

　　本次預售房源為1棟一單元、1棟二單元住宅合計314套，共4個戶型，建筑面積約95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。預計2026年9月30日交樓。

　　備案均價86101元/平方米。備案價格區間：

　　● 95㎡三房兩衛，116套，總價735-834萬；

　　● 108㎡四房兩衛豎廳，145套，總價891-961萬；

　　● 109㎡四房兩衛橫廳，29套，總價985-1039萬；

　　● 138㎡四房兩衛，29套，總價1225-1274萬。

　　銷售流程如下：

　　7月25日9:00-7月28日19:00：意向登記階段；

　　若客戶登記數量＞房源數，7月28日-7月29日，意向登記人名冊公示及公證搖號階段；7月30日20:00，線上正式選房。

　　若客戶登記數量≤房源數，不進行公證搖號，按登記順序排序選房。7月29日，項目城市展廳線下選房。

　　另外，據了解提交資料可減免一年物業費，預計本周五開放實體樣板房！

　　項目概況

　　閱臻府位于金科路與羅田路交匯處西南側，北邊相鄰海韻學校、深航福利房深航假日名居，西邊近廣深沿江高速，與大鏟灣相望，南面灣區產業投資大廈，東面一路之隔新安中學（集團）高中部。

　　周邊環繞著騰訊企鵝島、寶安區府，寶安體育場、歡樂港灣、濱海廣場、圖書館、壹方城等，集萬千優質配套于一身，地段沒的說。

　　項目用地面積15239.84㎡，建筑面積111526.42㎡。車位數據為710個，住宅總套數為629戶，比例超過1:1，并且配置不少于30%的充電樁車位。

　　小區共四棟住宅樓，其中1-1/1-2/1-3棟為31F高100米，1-4棟為37F高120米，帶空中花園泳池，配置了一所幼兒園。

　　梯戶比為2梯5戶、2梯6戶，梯戶比不高，但戶型實用率相對較高，超過了80%。部分戶型有86%左右。

　　95㎡三房二衛為豎廳全房間同向的設計，108㎡左右面積的為兩種四房二衛，分別為橫廳和豎廳設計，橫廳占比較少。

　　約95㎡三房二衛豎廳：

　　約108㎡豎廳四房二衛：

　　約109㎡橫廳四房二衛：

　　約138㎡通透4+1房二衛：

　　周邊的二手房情況

　　第五大道高發西岸花園成交價格在8.8萬-9.2萬/平，華豐前海灣88平4房約7.5萬/平，幸福海岸二期163平約7.2萬/平，宏發領域127平4房約11.8萬/平等。