上海虹橋潤璟都心森嶼實景示范區正式公開 打造198㎡稀缺大平層

　　最近在上海樓市，掀起了一股豪宅置業熱潮。除了地處市中心，他們還都有一個共同點：大平層豪宅。

　　這樣的產品，供不應求，更是備受高凈值買家的認可。

　　當下，在虹橋主城核心，約千萬級置業大平層的機遇到來了！它，就是虹橋潤璟，項目『都心森嶼』實景示范區優雅呈現，以下實景圖帶你領略其風采↓

實景圖

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　　大平層：物以稀為貴

　　大平層，即大面積平層住宅，起源于上世紀的巴黎，后傳入英美，2002年，大平層引入中國，迅速成為豪宅新代表，受到高凈值人群的喜愛。選擇大平層作為理想生活居所的人，大多都是朝著“終極改善”這個目標置業。

　　而在上海，大平層產品雖廣受追捧，但實際供應卻非常稀缺。

　　從新房供應端來看，2020年至今，整個上海新房供應超32萬套（不含別墅類產品），約150㎡以上的大戶型套數約7%，約195㎡以上的大戶型套數僅占總數的約2%。

　　為何大平層產品如此稀缺？

　　首先，2006年出臺的7090政策（即中小套型面積限制），讓上海正式進入戶型小型化時代。它通過限制房屋面積來達到降低買房總價門檻的目的，使更多人負擔得起住房。這也就注定：從源頭上，純粹的大平層新房“限流”了。

　　因此，我們看到近年來新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面積也大多集中在120-150㎡面積段上，再往上，則為遠郊的一些類別墅產品。備受喜愛的大平層產品，在源頭上迫于無奈，越來越少。

　　其次，今年首輪土拍第二輪的出讓細則中，中小套型比例和建筑面積進行了改變。高層建筑面積不大于100㎡變成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此，未來上海新房的主流產品依舊是約120㎡左右的戶型。

示意圖

　　由于稀缺，大平層產品在近年來的二手市場價值越來越穩固。往常我們的經驗是，同一小區小戶型總價門檻低，單價往往能高于大戶型。但最近幾年，大平層單價實現了驚人的逆轉。

　　如市中心某豪宅小區，同為低樓層，大平層成交單價比小戶型要高出2萬/㎡+；比如前灘某小區，大戶型的掛牌價也遠遠高于同社區小戶型。

截于：鏈家網

　　道理非常簡單！物以稀為貴！

　　02

　　千萬級置業大平層 更是難遇

　　市中心大平層已率先放量，成交量振奮人心。而這些豪宅大平層，入市均價約16-17萬/㎡，總價至少三千萬起步，甚至邁向五千萬級，不少預算有限的置業者只能望而卻步。

　　倘若預算直接砍半，只有約1200-1500萬級的起步價，是否有置業改善大平層的可能性？

　　倘若在內環內，這些預算只能買到千篇一律的百平小三房；看向環線內，也只能買到像長風、桃浦、楊思120-150㎡微改善級的三房。

　　然而，在上海主城，卻有一個項目擁有建面約198㎡的稀缺大平層，相同預算下，卻能體驗到與城央逼仄三房截然不同的大平層居住體驗！

　　它，就是虹橋潤璟，其填補了虹橋主城改善單品的空缺，更給予了預算約1200-1500萬級買家一次超級改善的機會。

示意圖，以實際交付為準

　　前面數據已提到，在全市，純粹大平層是不足2%的置業機會，在大虹橋，這樣的機會更少！

　　從2020年至今為止，整個大虹橋有2.3萬套新房供應，百平三房的剛需產品占據絕大多數，比例高達85%。與之形成鮮明對比的則是建面195㎡以上終改大戶型，僅占總量的約1.5%，其中還涵蓋了相當一部分的疊加、聯排。

　　今年，大虹橋僅有虹橋潤璟這一個樓盤擁有大平層戶型供應，堪稱區域“孤品級”戶型。

示意圖

　　大虹橋的大平層，因為供應稀缺，從二手市場來看，無論是成交周期還是價格，也更顯優勢。

　　從大虹橋房齡5年內次新的成交數據來看，建面195㎡以上的戶型，其二手房均價基本都高于其它面積段，走勢趨于穩定。

示意圖

　　我們再來看套案例：西郊莊園馬德里洋房，其小戶型的二手房成交價約7.6萬/㎡，但約260㎡的大平層成交單價則高達約8.6-9.8萬/㎡，溢價更高。

　　截于：鏈家網

　　在未來，大虹橋百平高層戶型還將是主流，虹橋潤璟這樣的千萬級大平層卻是賣一套少一套。

　　同樣的地段，不同的未來價值走向，或許就因為稀缺性，而能走出更強的勢頭。

　　03

　　為何華潤置地打造的低密大平層

　　不易錯過？

　　虹橋潤璟大平層的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔著未來大虹橋的改善標桿而打造，品牌實力、低密居住體驗、戶型設計，皆為產品的亮色。

　　首先，虹橋潤璟出自華潤置地之手，品牌實力本身就是保障。從之前的外灘九里，到近兩年的海派作品的涌現，華潤置地的每一部海派作品給予購房者太多驚喜，入市皆掀起風暴。

　　去年，前灘潤璟拉高了上海黃浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心·潤府憑產品力在600萬級市場逆勢突圍，觸發積分。近期，虹橋潤璟銷售情況非常好，榮膺大虹橋2024年1-3月商品住宅累計成交面積、成交套數、成交均價、成交金額四冠榜首。

　　在虹橋潤璟在首開后，華潤置地更是主動進行了產品等各個維度的全面升級！為的就是讓項目更能歷久彌新。如此不計成本的雕琢，足見其誠意。

　　值得一提的是，【都心森嶼】實景示范區現已對外開放，其依托華潤置地經驗，致力為業主帶來精心照顧之感。虹橋潤璟打造五進海派隱奢歸家體系，極致展現海派元素，為業主提供尊崇的歸家儀式感。

實景圖

　　其次，就居住體驗而言，虹橋潤璟帶來的低密洋房居住體驗，不僅十分罕見，而且更為舒適。

　　要知道，人們追求居住舒適度的置換過程，就是容積率逐漸遞減的過程。反觀整個虹橋主城，三年都未有1.2容積率土地供應；未來住宅容積率提升到約2.5。這意味著，虹橋主城約1.2容積率，現在僅有虹橋潤璟，未來可能也不會再有！

示意圖

　　虹橋潤璟，地處大虹橋核心，并坐落于徐涇南部墅區，從外部看，四處都是低密住宅區，可謂鬧中取靜，居住圈層和體驗也更為純粹。

項目位置示意圖

　　（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

　　從內部居住環境看，1.2容積率的洋房居住舒適度和其他超高層拉開差距！

　　首先，是奢居的靜謐。項目由6-7層洋房組成，樓間距與樓棟高度比約為1.2:1，這意味著清晨推開窗，滿目不再是被高層遮擋的狹窄視野，而是低密的自然與陽光的奢享！

項目效果圖

　　其次，純洋房社區的自住客群圈層更為統一，鄰里之間的交往也更加和諧！其樓棟均好性強，樓間距寬約23-54米，公共空間面積更大；類一梯一戶設計，每部電梯僅服務12戶，和高層一梯兩戶服務至少60戶相比，出入效率更高。

項目效果圖

　　當然，虹橋潤璟還憑借雙面臨河的優勢，構建出了稀缺的低密濱河生活方式。圍繞景觀河道，打造“兩心兩軸、九境歸家”的奢適體驗；并在生活場景上，打造【全景劇場】泛會所等空間，為業主提供更多豐富精神世界的場景。

示意圖

　　回歸到內部空間，建面約198㎡大平層的空間設計，有三個令人記憶深刻的亮點，放眼全市豪宅，這種產品都非常能打。

約198㎡戶型圖

　　其一，它打造了約70㎡的方正橫廳。

　　單從尺度來看就很震撼！打個比方，大虹橋市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，折合下來，基本就等于這套戶型的廳那么大。

　　更何況，其客廳的南向面寬約7米。市面上城央兩百平左右的超高層，大多受得房率影響，往往廳堂進深非常深，導致陽光和空氣流通性差。而虹橋潤璟橫廳的尺度感強，采光通風效果更好。

　　此外，陽臺、客廳、餐廳、廚房四大空間貫穿為一體，滿足全方位的家庭活動需求，整個室內空間也可以讓你任由發揮。

樣板間實景圖

　　其二，該戶型做到了4房2廳3衛的全能格局。

　　南向雙套房設計，讓家人同時擁有隱私和自由。奢闊主臥復合場景，小家化設計，步入式衣帽間領略質感生活，獨立衛浴間配備雙臺盆、浴缸，享受尊貴之感。

　　三個衛生間對追求改善的大家庭非常重要，這樣就比常規戶型多出“一衛”的格局，滿足家庭更多成員多樣化的生活需求。

樣板間實景圖

　　其三，交付標準媲美市中心豪宅。

　　東芝、霍尼韋爾的三大件配齊；大手筆地配備了西門子三件套廚電、涼霸，以及西班牙皇室品牌樂家的龍頭和水槽；所有潔具全都升級為杜拉維特品牌，主衛漢斯格雅五金。

　　細節方面，如客廳通鋪大面積的手工高定工字拼地磚、主臥采用法式精細工藝人字拼地板，用匠心注入優雅與質感；此外，弧形吊頂、金屬拉絲玻璃移門、專屬定制門牌、定制鋼木復合子母門，都是彰顯身份的象征。

約198㎡樣板間實景圖

　　最后想要強調的是，虹橋潤璟的大平層總價大多在1200-1500萬元間，雖是市中心大平層的1/2，卻是比市中心豪宅平層居住體驗還要好的低密洋房。

　　再結合本身的品質與稀缺的優勢，可以說是在同價位段中錯過難再的孤品，未來勢必將成為大虹橋、乃至上海主城的改善大平層標桿。

　　至于它能否打動你，相信來現場參觀之后，你便會明白。

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