最近在上海樓市,掀起了一股豪宅置業熱潮。除了地處市中心,他們還都有一個共同點:大平層豪宅。
這樣的產品,供不應求,更是備受高凈值買家的認可。
當下,在虹橋主城核心,約千萬級置業大平層的機遇到來了!它,就是虹橋潤璟,項目『都心森嶼』實景示范區優雅呈現,以下實景圖帶你領略其風采↓
實景圖
01
大平層:物以稀為貴
大平層,即大面積平層住宅,起源于上世紀的巴黎,后傳入英美,2002年,大平層引入中國,迅速成為豪宅新代表,受到高凈值人群的喜愛。選擇大平層作為理想生活居所的人,大多都是朝著“終極改善”這個目標置業。
而在上海,大平層產品雖廣受追捧,但實際供應卻非常稀缺。
從新房供應端來看,2020年至今,整個上海新房供應超32萬套(不含別墅類產品),約150㎡以上的大戶型套數約7%,約195㎡以上的大戶型套數僅占總數的約2%。
為何大平層產品如此稀缺?
首先,2006年出臺的7090政策(即中小套型面積限制),讓上海正式進入戶型小型化時代。它通過限制房屋面積來達到降低買房總價門檻的目的,使更多人負擔得起住房。這也就注定:從源頭上,純粹的大平層新房“限流”了。
因此,我們看到近年來新房大多在做清一色的百平三房,即使大一些的面積也大多集中在120-150㎡面積段上,再往上,則為遠郊的一些類別墅產品。備受喜愛的大平層產品,在源頭上迫于無奈,越來越少。
其次,今年首輪土拍第二輪的出讓細則中,中小套型比例和建筑面積進行了改變。高層建筑面積不大于100㎡變成不大于120㎡;中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此,未來上海新房的主流產品依舊是約120㎡左右的戶型。
示意圖
由于稀缺,大平層產品在近年來的二手市場價值越來越穩固。往常我們的經驗是,同一小區小戶型總價門檻低,單價往往能高于大戶型。但最近幾年,大平層單價實現了驚人的逆轉。
如市中心某豪宅小區,同為低樓層,大平層成交單價比小戶型要高出2萬/㎡+;比如前灘某小區,大戶型的掛牌價也遠遠高于同社區小戶型。
截于:鏈家網
道理非常簡單!物以稀為貴!
02
千萬級置業大平層 更是難遇
市中心大平層已率先放量,成交量振奮人心。而這些豪宅大平層,入市均價約16-17萬/㎡,總價至少三千萬起步,甚至邁向五千萬級,不少預算有限的置業者只能望而卻步。
倘若預算直接砍半,只有約1200-1500萬級的起步價,是否有置業改善大平層的可能性?
倘若在內環內,這些預算只能買到千篇一律的百平小三房;看向環線內,也只能買到像長風、桃浦、楊思120-150㎡微改善級的三房。
然而,在上海主城,卻有一個項目擁有建面約198㎡的稀缺大平層,相同預算下,卻能體驗到與城央逼仄三房截然不同的大平層居住體驗!
它,就是虹橋潤璟,其填補了虹橋主城改善單品的空缺,更給予了預算約1200-1500萬級買家一次超級改善的機會。
示意圖,以實際交付為準
前面數據已提到,在全市,純粹大平層是不足2%的置業機會,在大虹橋,這樣的機會更少!
從2020年至今為止,整個大虹橋有2.3萬套新房供應,百平三房的剛需產品占據絕大多數,比例高達85%。與之形成鮮明對比的則是建面195㎡以上終改大戶型,僅占總量的約1.5%,其中還涵蓋了相當一部分的疊加、聯排。
今年,大虹橋僅有虹橋潤璟這一個樓盤擁有大平層戶型供應,堪稱區域“孤品級”戶型。
示意圖
大虹橋的大平層,因為供應稀缺,從二手市場來看,無論是成交周期還是價格,也更顯優勢。
從大虹橋房齡5年內次新的成交數據來看,建面195㎡以上的戶型,其二手房均價基本都高于其它面積段,走勢趨于穩定。
示意圖
我們再來看套案例:西郊莊園馬德里洋房,其小戶型的二手房成交價約7.6萬/㎡,但約260㎡的大平層成交單價則高達約8.6-9.8萬/㎡,溢價更高。
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在未來,大虹橋百平高層戶型還將是主流,虹橋潤璟這樣的千萬級大平層卻是賣一套少一套。
同樣的地段,不同的未來價值走向,或許就因為稀缺性,而能走出更強的勢頭。
03
為何華潤置地打造的低密大平層
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虹橋潤璟大平層的稀缺,只是它的底色。更重要的是,它奔著未來大虹橋的改善標桿而打造,品牌實力、低密居住體驗、戶型設計,皆為產品的亮色。
首先,虹橋潤璟出自華潤置地之手,品牌實力本身就是保障。從之前的外灘九里,到近兩年的海派作品的涌現,華潤置地的每一部海派作品給予購房者太多驚喜,入市皆掀起風暴。
去年,前灘潤璟拉高了上海黃浦江沿岸人居高度;今年,中環置地中心·潤府憑產品力在600萬級市場逆勢突圍,觸發積分。近期,虹橋潤璟銷售情況非常好,榮膺大虹橋2024年1-3月商品住宅累計成交面積、成交套數、成交均價、成交金額四冠榜首。
在虹橋潤璟在首開后,華潤置地更是主動進行了產品等各個維度的全面升級!為的就是讓項目更能歷久彌新。如此不計成本的雕琢,足見其誠意。
值得一提的是,【都心森嶼】實景示范區現已對外開放,其依托華潤置地經驗,致力為業主帶來精心照顧之感。虹橋潤璟打造五進海派隱奢歸家體系,極致展現海派元素,為業主提供尊崇的歸家儀式感。
實景圖
其次,就居住體驗而言,虹橋潤璟帶來的低密洋房居住體驗,不僅十分罕見,而且更為舒適。
要知道,人們追求居住舒適度的置換過程,就是容積率逐漸遞減的過程。反觀整個虹橋主城,三年都未有1.2容積率土地供應;未來住宅容積率提升到約2.5。這意味著,虹橋主城約1.2容積率,現在僅有虹橋潤璟,未來可能也不會再有!
示意圖
虹橋潤璟,地處大虹橋核心,并坐落于徐涇南部墅區,從外部看,四處都是低密住宅區,可謂鬧中取靜,居住圈層和體驗也更為純粹。
項目位置示意圖
(上圖經簡化處理及不按比例,圖中一切資料僅供參考)
從內部居住環境看,1.2容積率的洋房居住舒適度和其他超高層拉開差距!
首先,是奢居的靜謐。項目由6-7層洋房組成,樓間距與樓棟高度比約為1.2:1,這意味著清晨推開窗,滿目不再是被高層遮擋的狹窄視野,而是低密的自然與陽光的奢享!
項目效果圖
其次,純洋房社區的自住客群圈層更為統一,鄰里之間的交往也更加和諧!其樓棟均好性強,樓間距寬約23-54米,公共空間面積更大;類一梯一戶設計,每部電梯僅服務12戶,和高層一梯兩戶服務至少60戶相比,出入效率更高。
項目效果圖
當然,虹橋潤璟還憑借雙面臨河的優勢,構建出了稀缺的低密濱河生活方式。圍繞景觀河道,打造“兩心兩軸、九境歸家”的奢適體驗;并在生活場景上,打造【全景劇場】泛會所等空間,為業主提供更多豐富精神世界的場景。
示意圖
回歸到內部空間,建面約198㎡大平層的空間設計,有三個令人記憶深刻的亮點,放眼全市豪宅,這種產品都非常能打。
約198㎡戶型圖
其一,它打造了約70㎡的方正橫廳。
單從尺度來看就很震撼!打個比方,大虹橋市面上的百平三房,得房率大致在70-78%,折合下來,基本就等于這套戶型的廳那么大。
更何況,其客廳的南向面寬約7米。市面上城央兩百平左右的超高層,大多受得房率影響,往往廳堂進深非常深,導致陽光和空氣流通性差。而虹橋潤璟橫廳的尺度感強,采光通風效果更好。
此外,陽臺、客廳、餐廳、廚房四大空間貫穿為一體,滿足全方位的家庭活動需求,整個室內空間也可以讓你任由發揮。
樣板間實景圖
其二,該戶型做到了4房2廳3衛的全能格局。
南向雙套房設計,讓家人同時擁有隱私和自由。奢闊主臥復合場景,小家化設計,步入式衣帽間領略質感生活,獨立衛浴間配備雙臺盆、浴缸,享受尊貴之感。
三個衛生間對追求改善的大家庭非常重要,這樣就比常規戶型多出“一衛”的格局,滿足家庭更多成員多樣化的生活需求。
樣板間實景圖
其三,交付標準媲美市中心豪宅。
東芝、霍尼韋爾的三大件配齊;大手筆地配備了西門子三件套廚電、涼霸,以及西班牙皇室品牌樂家的龍頭和水槽;所有潔具全都升級為杜拉維特品牌,主衛漢斯格雅五金。
細節方面,如客廳通鋪大面積的手工高定工字拼地磚、主臥采用法式精細工藝人字拼地板,用匠心注入優雅與質感;此外,弧形吊頂、金屬拉絲玻璃移門、專屬定制門牌、定制鋼木復合子母門,都是彰顯身份的象征。
約198㎡樣板間實景圖
最后想要強調的是,虹橋潤璟的大平層總價大多在1200-1500萬元間,雖是市中心大平層的1/2,卻是比市中心豪宅平層居住體驗還要好的低密洋房。
再結合本身的品質與稀缺的優勢,可以說是在同價位段中錯過難再的孤品,未來勢必將成為大虹橋、乃至上海主城的改善大平層標桿。
至于它能否打動你,相信來現場參觀之后,你便會明白。
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