李嘉誠在京最后一個項目御翠園開盤 已升值超50倍

　　拿地的第23年，李嘉誠在北京東四環外的豪宅御翠園，終于開始了最新一期銷售。

　　兩周多前，北京我愛我家、中原等各大中介機構均派出了銷售精英團隊，參加了御翠園2024中介動員大會，并立下了各自的軍令狀。

　　御翠園地塊由李嘉誠旗下和記黃埔于2001年時以7億元拿下，樓面價僅1750元/平方米，而目前的最低擬售均價為90672.35元/平方米。這也就意味著，該項目地塊的價值已經暴漲超過50倍。

　　一年前已取證

　　根據北京市住建委信息，御翠園準許銷售面積9.3萬平方米，包括9棟住宅樓，共計批準銷售473套，住宅擬售均價介于9.07萬～9.97萬元/平方米。

　　這批房源既有建面135平方米、185平方米的高層，也有建面約345平方米的聯排別墅。

　　從價格看，與周邊同檔次項目二手房價格比較，御翠園的備案價仍有一定的競爭力。據悉，項目周邊的觀湖國際均價約10萬元/平方米，泛海國際均價在12萬元/平方米。

　　值得關注的是，御翠園所在的姚家園項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元價格拿下，總面積約40萬平方米，樓面價僅1750元/平方米。該項目在擱置了4年后，直至2005年6月才開始動工，目前開發周期已長達23年。

　　其實過去這些年里，幾乎每年都會傳出御翠園即將開盤的信息，但每次都不了了之。

　　尤其是去年7月18日，御翠園取得預售證之后，開發商方面也開通了項目官方微信，但市場依舊沒有等來開盤信息。

　　直至一年后，北京各大中介機構的這次齊聚。

　　據御翠園官微，在中介動員大會上，和記黃埔領導“從項目的鑄就歷程、市場的發展大勢、產品的核心特色，向在場來賓娓娓道來，讓各位渠道精英深刻了解御翠園引領市場的價值優勢，同時也讓大家對接下來的挑戰充滿十足信心”。

　　據《鳳凰WEEKLY地產》，項目總包單位是江蘇建工，跟恒大、碧桂園的合作比較多，資金鏈受到影響，擔心他們不能完工，所以（這一年）一直不敢賣。

　　和碩機構首席分析師郭毅表示：“項目在上市之前，片區已經經過十年的發展，有了很大提升。當時一期是500多套供應量，集聚了北京東部一批高消費居住人群，從而為二期開盤形成更好的價值支撐。所以，整個片區是足以支撐當下的開盤價格的。”

　　拿地幾十年的項目打折賣

　　這兩年，李嘉誠頻頻因打折賣房上熱搜。

　　去年，8月3日，長實集團旗下香港油塘新盤開盤后，以周邊二手房約七折的價格引爆香港市場，超3萬人次搶購，超額認購近60倍，同時帶動香港樓市的降價潮。

　　據《每日經濟新聞》此前報道，今年4月6日上午，長實集團與港鐵集團合作開發的Blue Coast（港島南岸）項目首次開盤推售422套房，數萬購房者將紅磡的開盤現場擠得人山人海，排隊人群綿延數百米。

　　長實集團在成本約2.8萬港元/平方呎的情況下，港島南岸均價2.19萬港元/平方呎（約合21.76萬元/平方米，1平方呎≈0.09290304平方米），相當于七八折賣房。此次供應的422套房源戶型包含兩房及三房，折實呎價18998至27257港元，折實平均呎價22955港元，總值超75億港元，套均總價約1777萬港元（約合人民幣1642萬元）。

　　內地方面，3月，上海普陀真如核心地段高尚領域對外公示售價9萬元/平方米，相當于2019年售價。

　　高尚領域是長實集團入滬首個大型綜合項目，源于2006年以底價22億元獲得的上海普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊，建筑面積約117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等為一體。但該項目拿地后長期未動工，同樣被市場解讀為捂盤惜售。

　　7月初，有市場消息稱，李嘉誠在東莞的項目海逸豪庭大降價，推出30套特價房，最低約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起，首付13萬元；三房總價120萬元，首付10萬元等。

　　1999年，和記黃埔在東莞厚街鎮橫崗水庫旁拿下7000畝土地，是東莞少有的大型樓盤之一。但是，迄今海逸豪庭項目已開發了25年。

　　有東莞資深地產從業人士在接受記者采訪時表示，海逸豪庭這批產品毛坯備案價約2.4萬~2.7萬元/平方米，從這個角度看是相當于打了五折，但這批洋房備案已久，所以不能說是“跳水”或者突降，只能說是降價走量。

　　一直以來，變相囤地的指責，讓“超人”很是苦惱。李嘉誠曾對公司在內地囤地的指責做出回應，表示集團并無在內地囤地，“沒有一個項目不是希望能加快開工。”

　　現階段，長實集團在內地仍舊有不少項目等待出售。

　　根據長實集團2023年年報，其2024年將在內地完成的物業包括上海、北京、重慶、大連、東莞、廣州、惠州、武漢等多個城市。

　　2023年，在長實集團的物業銷售中，內地實現了66.3億港元，仍然是最大來源，主要的項目是東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。