南京鼓樓再添純新盤！博悅府項目即將入市 最小戶型89㎡

　　鼓樓又要有純新盤了！還是稀缺的小戶型！

　　剛剛，看房哥在朋友圈看到，能建城發鼓樓G21地塊即將上市，案名為博悅府，戶型建面最小89㎡！

　　能建城發鼓樓G21地塊位于幕府創新區，一街之隔就是長江悅府。項目是在去年5月被能建城發以總價5.9億元底價拿下，樓面地價20060元/㎡。

　　地塊面積較小，規劃顯示，擬建3棟樓，沿著幕府東路一字排開，分別為11層、20層和26層。

　　看房哥了解到，項目整體戶型面積段為89、105、117㎡，預計最快今年9月上市，首開戶型預計為89、117㎡，都是三房戶型。

　　其中89㎡戶型為三房一衛設計，三開間朝南，雙聯陽臺，L型廚房，基本沒有什么浪費空間。

　　建面約115㎡戶型三房兩衛設計，同樣是雙聯陽臺，U型廚房，主臥套房設計，兩個衛生間都帶飄窗。

　　據悉，項目對比長江悅府，在內裝、外立面、入戶大堂等方面都進行了升級，所以定價會比長江悅府貴。但勝在戶型面積段更小，入手門檻應該會低不少。

　　G21項目和長江悅府也是共用一個售樓處，對項目感興趣的朋友可以前往了解。

　　前幾天我們也航拍了項目的最新進度，目前還沒有樓棟起來。

　　項目距地鐵3號線、7號線五塘廣場站約800米，北側毗鄰幕府東路快速路，東側緊鄰五佰村路，機動車出行便利。周邊商業、教育、醫療配套成熟，居住氛圍濃厚。

　　接下來的幕府創新區，將迎來能建城發和中建八局的同臺對壘。

　　除了上述的能建城發G21項目，中建八局在幕府還有兩個待上市的項目——G51和G52。

　　G51地塊的規劃已經出爐，擬打造5棟6-17F洋房+小高層低密住宅，其中3棟6F、1棟7F、1棟17F，其中的洋房產品，板塊內絕無僅有。

　　這塊地也是當前板塊少有的低密住宅，容積率僅為1.5，整體體量不大，于去年9月27日被中建八局拿下，樓面地價22986元/㎡。

　　項目周邊生活氛圍濃厚、配套豐富，臨近綠地繽紛廣場、五塘生活廣場商業體，同時緊鄰地鐵3號線、7號線換乘站五塘廣場站，可提供快捷出行網絡。

　　G51地塊距離地鐵站點比目前板塊內唯一在售新房樓盤長江悅府要近了不少，大概直線只有300米左右。

　　除此之外，隔壁還有一個G52地塊，完全可以彌補G51體量小的尷尬。G52地塊和G51地塊是同日賣出的，樓面地價22959元/㎡。

　　根據規劃，G52地塊將建7棟6-26F住宅，以及相關配套。

　　根據我們最新實探，兩幅地塊的進度都暫未有進展。

　　板塊中的幾家新房：長江悅府、能建城發G21、中建八局G51、中建八局G52，你更青睞哪一個？歡迎留言討論。