綠城新興·潮起長安：西安房地產市場的璀璨明珠

　　在最近幾天，綠城無疑成為了房地產新聞的焦點。緊隨其后的是，綠城在上海成功競拍到徐匯濱江原小米總部的25畝開發用地，樓面價高達13.1萬元/㎡，這一價格不僅刷新了全國的“單價地王”記錄，同時也為當前略顯低迷的市場情緒注入了信心。此外，綠城在西安代建的項目——新興·潮起長安也于近日公布了首次價格，吸引了眾多關注。

　　綠城新興·潮起長安項目概述

　　綠城新興·潮起長安(備案名：新興皓廬項目)位于長安區郭北村，占地約434畝，未來將分多個地塊開發。該項目不僅具備極大的開發潛力，而且因其優越的地理位置而備受矚目。

　　項目位置與交通

　　該項目坐落在郭杜東街與高陽二路交匯處，毗鄰正在建設中的地鐵15號線櫻花廣場與郭杜兩座站點。這一條件使得項目成為**TOD(以軌道交通為導向的發展模式)**的重要組成部分，有助于提升居住的便利性和生活品質。

　　周邊配套設施

　　周邊區域資源豐富，長安大學城、高新產業區及航天基地均在項目的直通范圍內。此外，該地區還擁有諸如長安區第七小學、西安交通大學第一附屬醫院、長安萬科廣場等成熟的教育、醫療和商業設施，充分滿足居民的日常需求。

　　TOD模式的發展趨勢

　　近年來，西安的城市軌道交通網絡逐漸完善，進一步推動了TOD項目的蓬勃發展。與傳統住宅項目相比，TOD大城具有以下幾個顯著優勢：

　　地理位置優越：項目往往坐落于地鐵站旁或上蓋，便捷的交通機制吸引了更多購房者。

　　開發規模大：TOD項目通常占地面積較大，整合多種業態，包括住宅、商業、教育等，形成了一個綜合性的社區。

　　開發商實力雄厚：參與開發的企業一般具備強大的市場競爭力，以確保項目的高品質。

　　綠城新興·潮起長安的獨特之處

　　綠城新興·潮起長安不僅是一個超級住宅項目，更是一座綜合性的城市更新大城。項目自帶多重配套，包括兩所12班、18班的品牌幼兒園，和兩所24班、18班的小學，以及櫻花廣場和郭杜地鐵站點的商業綜合體。這種多元化的自建配套資源，使得項目在同類新房中顯得尤為亮眼。

　　精湛的開發管理與品質保障

　　綠城管理作為中國房地產輕資產開發模式的先行者，為本項目注入了高品質的基因。其在過去兩年中連續摘得西安年度房企銷售業績和銷售面積的“雙冠王”，無疑證明了市場對于綠城品牌的認可。

　　與新興地產的合作

　　此次是綠城與新興地產的第二次合作，第一次雙方共同開發的綠城·新興玉園，創造了項目品質與價格的雙重標桿。新興地產憑借其深厚的市場背景和專業的開發能力，也為綠城新興·潮起長安的順利推進奠定了基礎。

　　項目戶型設計與價格分析

　　在住宅部分，綠城新興·潮起長安主要規劃了兩個區域——春荷苑與汀蘭苑。項目于去年11月獲得兩宗土地，分別為19.277畝和56.717畝，容積率為3.16和3.47.

　　春荷苑的戶型優勢

　　春荷苑作為首發地塊，規劃了3棟住宅，主推建筑面積為111-143㎡的剛需及改善型戶型。

　　111㎡戶型：結構方正，幾乎沒有浪費面積。這種設計可靈活調整空間，比如可以形成一個大橫廳加開放式廚房的設計方案。

　　126㎡戶型：采用270°采光和端廳設計，給入住者一進入門口便感受到的明亮和舒適，這在市場上顯得相當獨特。

　　價格公示及市場前景

　　在首次價格公示中，推出了2、3#樓共計226套房源。備案均價分別為19421.27元/㎡和19194.82元/㎡。其中，111㎡戶型的單套總價在200萬-222.8萬元之間，而126㎡戶型的價格區間則為225萬-251萬元。按首套首付15%計算，購房者只需準備30萬元起的首付，這在長安區內的競爭環境中并不算劣勢。

　　結語

　　總的來看，綠城新興·潮起長安有著良好的市場定位和潛力巨大的發展前景。隨著西安城市軌道交通的不斷完善和TOD項目的逐步推廣，這個項目將為廣大購房者提供一個高品質的居住選擇。我們將持續關注項目的動態及未來發展，非常期待這個項目在市場中的表現。