南山攬山瞰水現樓即將加推！預計下個月初入市 官方戶型圖出爐

　　原標題：戶型圖出爐!南山攬山瞰水現樓即將加推!使用率更高，靠里更安靜!

　　據最新消息，南山西麗長嶺陂地鐵口旁現樓漢園茗院繼A區開盤后，即將加推B區，預計下個月初入市，官方戶型圖已經出爐。

　　預計推出474套建面區間為115-187㎡住宅，本次戶型這次戶型使用率高，位置對比A區，B區在里面，相對更為安靜!

　　該盤A區折后單價6萬/㎡起，均價約6.5萬/㎡且送全屋精裝，價值約20萬家電大禮包，本次傳B區價格與A區基本持平，不會有太大變化，B區最小117㎡標準四房，最大有186㎡的超大四房，已經是現樓狀態，預計年底均可交付。

　　從現場圖可以看到，漢園茗院看起來高端大氣，外立面以灰色鋁板為主裝飾，陽臺、窗戶等都安裝好了。

　　項目已經開放展廳及實體樣板，可以添加一刀助理微信預約參觀，千萬不要自己去看房，現場有人臉識別，會定為自訪客，將損失大額媒體團購優惠。

　　上批戶型圖參考

　　全新B區占地約12255.62㎡，是擁有474套可售單位的純商品住宅組團，面積區間為115~187㎡。

　　B區組團在完美繼承A區地段與品質標準的同時，更帶來對市場翹盼的回應。

　　A區沒搶到的客戶可以在B區返場，B區更有層高3.6米的樓王單位，層高對標海德園、匯城茗院的樓王單位，每一席都堪稱珍罕。

　　項目簡介

　　漢園茗院位于南方科技大學東側，距離5號線長嶺陂地鐵站僅100米，交通便利，一站即可到達深圳北站，項目旁邊即是京基御景峰。

　　從地理位置來看，漢園茗院位于西麗湖國際科教城的大范圍內。西麗還有留仙洞總部基地、西麗高鐵樞紐等規劃，未來發展前景不錯。

　　留仙洞總部基地定位為國際一流的戰略性新興產業總部基地，規劃占地面積135公頃，建筑面積550萬㎡，目前已經引進大疆、傳音控股、普聯、深信服等為代表的國內標桿企業研發和總部項目。

　　今年開工建設的西麗高鐵樞紐，建成后將超越深圳北站，成為深圳規模最大的高鐵站，也將成為國內最大的軌道交通換乘站。

　　漢園茗院分為A、B兩區開發，總建面約20.8萬㎡，分A、B兩區開發，集住宅(含2.4萬㎡保障房)、商業和9班制幼兒園于一體。

　　其住宅總套數為1588套，可售1157套，將首推的418套住宅是A區的住宅產品，共5棟超高層住宅(可售683套)，靠近長嶺陂地鐵口，還規劃建設一所幼兒園。

　　漢園茗院項目的開發商為深圳市漢園房地產開發有限公司，由深圳市新潤園房地產開發有公司控股。

　　“3開3日光”的海德園，就是由這家公司開發的。此外，還有同在西麗大學城板塊的匯城茗院，三者同源。

　　項目A區建設用地面積20214.15平，容積率6.58.總建筑面積177235.24平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商業建面4650平，9班幼兒園建面2400平，機動車位1088個。

　　A區總戶數1014戶，由1棟、2棟、裙房組成，其中1棟分為五個單元，一棟一單元為保障房共331戶，一棟二單元至五單元為商品住宅共683套，套內建筑面積小于90㎡的有546套，占比79.94%。

　　項目B區建設用地面積12255.62㎡，容積率6.14.總建筑面積100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B區無商業配套，機動車位450個。

　　B區由3棟三個單元及裙房組成，其中一二單元層數45層，三單元層數39層，總戶數474套，套內面積小于90㎡的有369套，占比77.85%，均為商品住宅。

　　交通配套

　　軌道交通方面，項目緊靠5號線長嶺陂站A1出口，步行距離約100米，可以說是地鐵口物業。

　　從長嶺陂地鐵站出發，一站之隔可達深圳北站，換乘4/6號地鐵線，或深圳北高鐵站;3站之隔可達西麗站，換乘地鐵7號線。

　　項目臨近兩條主干道是留仙大道和福龍路，沿留仙大道可直接轉福龍路，約15分鐘直達車公廟。

　　教育配套

　　項目自帶一所9班幼兒園，項目的西南側為私立學校深圳道爾頓新華公學，項目南側的長源學校。

　　目前學區范圍內有三所學校，分別為南科大實驗學校、南科大第二實驗小學，南科大塘朗小學，3所學校目前都只是小學。

　　初中目前只能在二小借讀，除了塘朗小學要拓建成9年制學校外，塘朗城車輛段目前也在建一所中學。

　　商業配套

　　項目自帶約4萬㎡集中商業、擁享深圳北站繽果空間等，附近有多個綜合體項目均有集中式商業配套，比如寶能城近10萬㎡商業(寶能環球匯MALL)，塘朗城自帶6萬㎡的商業，京基御景峯約4萬㎡商業。

　　休閑配套

　　項目附近有有近1000萬㎡的塘朗山，約260.2萬㎡的西麗湖與約62.6萬㎡的長嶺陂水庫，除此之外，還有西麗高爾夫球場，石鼓山公園，松坪山公園，麒麟山莊，西麗果場等自然生態資源。

　　沒有任何遮擋，有平地、水庫、高低起伏的山巒、大學校園...

　　周邊房價

　　西麗片區新盤不多，目前在售的有丹華公館和鼎勝金域陽光家園，地段及配套要優于漢園茗院，不過價格很貴，去化也比較艱難。這兩個項目都是小戶型產品為主，漢園茗院則以改善型產品為主。

　　金域陽光家園于2023年9月開盤，均價約8.8萬/㎡，推售259套住宅，面積段87-130㎡2-4房，當時開盤認籌僅70個，賣的應該也不太理想。

　　丹華公館于2022年開盤，開盤當天共銷售256套，去化率約14.2%，成績很差，如今兩年過去，截至目前查詢到還有近70%的房源未售。

　　項目周邊二手房近來沒什么成交，旁邊的京基御景掛牌價約8萬/㎡，近來無成交，2023年成交價格在6萬-8.7萬/㎡，塘朗城去年的成交價在7-9.3萬/㎡。

　　按照現在折后單價6字頭起，110㎡大3房總價控制在700萬以內，其實在南山門檻還挺低，這次拿出了十足的誠意，作為高品質準現樓，還是能吸引不少南山上班的改善家庭。

　　項目簡評

　　優勢：

　　1、地鐵口新盤，交通便利;

　　2、項目周邊配套不錯，自帶幼兒園，旁邊配建了1所九年一貫制學校;

　　3、部分戶型可看塘朗山、看水景;

　　4、現樓狀態，交付快，品質看得到。

　　不足：

　　1、A區緊鄰留仙大道，加上地鐵軌道，會帶來一定的噪音影響;

　　2、樓間距小，容積率高，景觀視野一般;

　　3、有保障房產品，居住屬性不夠純粹。

　　購買建議：

　　漢園茗苑是西麗長嶺陂地鐵口現樓新盤，位置比較不錯，去南山福田和龍華都很便利，且生態資源豐富，景觀視野開闊，居住非常舒服。

　　整體優勢大于不足，主要是價格給力，旁邊的京基御景峯五年前毛坯賣8萬，而且整個西麗新房也沒怎么降價促銷，折后單價6字頭，700萬以內的南山4房，靠近大學城，性價比挺高。

　　自住層面：

　　地段不錯，南靠塘朗山，西側即是西麗大學城，位于5號線地鐵口，一站到北站，去各大中心區軌道和道路交通都很高效。生態環境很好，有山有水有公園，非常宜居，戶型以改善戶型為主，針對南山剛改客戶，門檻還是比其他板塊低一些，而且是現樓，基本不用等太久就能入住。

　　不足就是臨近地鐵高架和主干道，難免受噪音影響，而且A區會受B區和京基御景峯遮擋，如果要買首選高層。

　　自住沒太大問題，地段更核心，配套更成熟，非常適合習慣在這邊居住生活的高校職工和企事業高管人群，如果預算不足的改善家庭，又想上車南山也是不錯的選擇。

　　投資層面：

　　西麗-大學城片區有三大最值得期待的規劃，西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地、西麗高鐵樞紐等規劃，此前聲勢很大，目前推進較慢，但是這個價格比較給力，算是南山的低洼價格，自住屬性現在拉滿，投資也有一定概念，不會領漲，但會隨大市補漲，性價比擺在這，想兼顧穩健投資和自住需求，可以作為備選項。