上城區(qū)錢塘江畔的一批神秘待售現(xiàn)房！周邊二手已賣10萬+/平

　　原標(biāo)題：周邊二手已賣10萬+/平，它還捂盤惜售!

　　“小胖挖寶團(tuán)”一直有在關(guān)注這個(gè)盤：上城區(qū)錢塘江畔的一批神秘待售現(xiàn)房！

　　象牙白的石材立面在陽光下閃閃發(fā)光，無遮擋的一線錢塘江景，背靠玉皇山風(fēng)景區(qū)，地鐵口僅約120米……

　　它就是——象牙海岸。

　　為何會(huì)有這樣一批寶藏房源一直沒有出售?1年前就有動(dòng)作說可能要開了，1年后，最新情況如何?本文，小胖就帶大家走進(jìn)象牙海岸。

　　瞅瞅這寶藏界面：多香啊

　　周邊界面實(shí)拍

　　對(duì)于這樣的一個(gè)神秘項(xiàng)目，我們首先來了解它的位置及周邊環(huán)境。項(xiàng)目位于上城區(qū)之江路和秋濤路交匯處。

　　環(huán)境依山傍水的，地鐵也有，主干道也方便!此處是真正的“出則繁華、入則靜謐”，是誰？當(dāng)初如此有眼光，拿下了這塊地。

　　命途多舛的昔日風(fēng)光地王

　　拿地回顧

　　故事要從2006年說起。

　　當(dāng)時(shí)，錢塘江畔有塊占地約1.3萬方的長(zhǎng)條形地塊要出讓了，即復(fù)興白塔u11-3-1地塊，由于地塊依山傍水，全城罕見，引來了看好杭州樓市的開發(fā)商為之一擲千金。

　　最終，華成以最高價(jià)總價(jià)2.2億，樓面價(jià)10977元/㎡競(jìng)得項(xiàng)目地塊，一舉奪得“錢塘江岸地王”頭銜，名赫一時(shí)。

　　(華成是做建材出身的房企，但可能是做房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)較為年輕，年輕總是容易氣盛，所以一出手就是地王，這也給后續(xù)的開發(fā)埋下了隱患)

　　對(duì)于搶到的“地王項(xiàng)目”，華成自然是將其捧在手心里的，一心想把它打成杭城首屈一指的豪宅！并給項(xiàng)目起了一個(gè)好聽的名字：錢塘藝墅。

　　規(guī)劃為18棟多層(類低密度多層)，總共68戶，主力戶型建筑面積180-400方，其中除去一個(gè)平層戶型，其余全部為復(fù)式。

　　不知道是因?yàn)楫?dāng)初拿地拿的太爽了，資金周轉(zhuǎn)不過來，還是因?yàn)闆]想好要怎么造。華成前前后后開發(fā)了8年，漸漸地，寶貝地塊成了燙手山芋。曾有業(yè)內(nèi)人士算過，該項(xiàng)目的成本已經(jīng)超過50000元/平米。華成的領(lǐng)導(dǎo)也曾坦言，“拖到現(xiàn)在我也沒想過能賺錢，能持平就可以了。”

　　但沒能如愿！8年時(shí)間過去后，在2014年樓盤進(jìn)入了停工狀態(tài)。

　　到了2015年，項(xiàng)目再次迎來了春天。這一年，杭州豪宅專家濱江房企宣布介入，稱濱江將負(fù)責(zé)“濱江華成錢塘藝墅”項(xiàng)目的開發(fā)管理，包括項(xiàng)目整體定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整、工程管理、成本管理、項(xiàng)目銷售、竣工驗(yàn)收和交付等。并改項(xiàng)目名為：象牙海岸。

　　有了濱江加持，項(xiàng)目次年(2016年)年初就自信宣布有計(jì)劃開盤!

　　好景不長(zhǎng)，2016年，項(xiàng)目再次停工……

　　或許是濱江拿到項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目主體已經(jīng)成型，改造上無法達(dá)成共識(shí)，也可能是其他原因，濱江與華成也解除了象牙海岸的合作，于是項(xiàng)目擱置至今。

　　至今項(xiàng)目工地大門上，還掛著華成二字。

　　同樣是華成出品，且遭遇捂盤風(fēng)波的，還有拖了14年的臨平新城的華成茶語云邸，但該盤已有放風(fēng)近期會(huì)開盤。

　　象牙海岸的情況和大江東的大江之星類似，但大江之星幸運(yùn)在于濱江已經(jīng)把房子完全造好了，象牙海岸則處于爛尾狀態(tài)。

　　售樓處已建好，什么時(shí)候能賣？

　　外立面、園林、室內(nèi)實(shí)拍

　　只留下華成的象牙海岸，還能看得見開盤的曙光嗎?

　　希望是有的，小胖1年前（2021年1月）就在小區(qū)內(nèi)部驚喜看見——項(xiàng)目售樓處已經(jīng)建好了：

　　但售樓處內(nèi)部空蕩蕩：

　　當(dāng)是還有現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示：象牙海岸是準(zhǔn)備要賣的！售樓處都建好了，2021年收尾一下，大概就可以賣了！

　　現(xiàn)在2021年已經(jīng)過完了，象牙海岸依舊沒有開盤，現(xiàn)場(chǎng)情況如何，小胖帶著好奇心又來到了現(xiàn)場(chǎng)：

　　驚訝發(fā)現(xiàn)，和一年前甚至說7年前一模一樣……壓根沒有任何新的建設(shè)動(dòng)作，仍在爛尾中！

　　售樓處外面還在長(zhǎng)草

　　售樓處里面依然空空如也

　　小區(qū)園林也依舊肅穆蕭條

　　下面來看更多現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍(由于和1年前進(jìn)度完全一致，為了畫面好看，小胖下面分享給各位早期天氣較好時(shí)拍攝的圖)：

　　①外立面：

　　遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到，小區(qū)外立面，包括外墻、門窗等都已經(jīng)施工完畢，白色外立面看起來有些許的不耐臟：

　　外立面用材為象牙白石材，用材厚重，細(xì)節(jié)拍攝如下：

　　外立面局部角落有破損，后期需要修整：

　　②園林：

　　園林為下沉式庭院：

　　園林“荒草叢生”、頗有“意境”：

　　一年前的喬木種植情況(當(dāng)時(shí)還有工人在打理，現(xiàn)在可能工人已經(jīng)放假了，沒看到人)：

　　③公區(qū)：

　　目前項(xiàng)目的電梯已經(jīng)安裝好了：

　　地下車庫也已經(jīng)施工完畢，為白墻水泥地的狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)有少量車輛停放：

　　④內(nèi)裝

　　1）躍層內(nèi)部實(shí)拍

　　筆者隨機(jī)踩盤了一套西邊套，看見現(xiàn)場(chǎng)是一樓局部挑空，每層層高均為標(biāo)準(zhǔn)，西面南面均為大面積的窗戶，室內(nèi)采光極好：

　　上到二樓的筆直樓梯，較窄：

　　衛(wèi)生間的防水都已經(jīng)做好了，徹頭徹尾的毛坯交付狀：

　　二樓大房間帶陽臺(tái)，采光較好，但格局上，需要自行設(shè)計(jì)一下：

　　2）平層內(nèi)部實(shí)拍：

　　筆者踩盤的這套為小戶型平層，僅一室一廳一廚一衛(wèi)。

　　開放式廚房，正對(duì)著客廳，有側(cè)面開窗，采光好，但入戶無玄關(guān)，戶型設(shè)計(jì)老套，很一般。

　　在室內(nèi)還發(fā)現(xiàn)了一些小問題：

　　像這種天花板局部掉灰情況，后期可通過重新刷水泥、界面劑、再刮膩?zhàn)樱赡軙?huì)存在新舊墻體色差。

　　總的來說，盡管現(xiàn)場(chǎng)看到一些小瑕疵，但對(duì)于一個(gè)年代已久的小區(qū)來說，象牙海岸的用材和品質(zhì)都已經(jīng)算是非常不錯(cuò)。目前已呈現(xiàn)出毛坯狀態(tài)，如果開發(fā)商愿意修整一下，得益于項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置，哪怕是毛坯出售，也必不愁賣。

　　價(jià)格會(huì)如何？

　　很難判斷!仁恒濱江園兩年前賣到約7萬，象牙海岸是毛坯還是精裝未知，且產(chǎn)品又是復(fù)式洋房類的，價(jià)格想必不會(huì)便宜。