南京一批樓盤馬上開盤 樓盤之間的“火藥味”更濃了

　　原標題：最快下周!南京一批樓盤馬上開盤，價格有驚喜?

　　今年的南京樓市，第四代住宅、低密產品的“戲份”，越來越重，有星火燎原之勢。

　　無論是河西板塊的招商金陵序、中海江南玖序、中建合璽東方、奧體建設G88項目、還是江核的保利G15、卓越G16項目、浦口G18、城東的金基G02、棲霞山板塊的G79項目，截至目前，9個純新樓盤打出第四代住宅標簽，多點開花，全面開卷。

　　隨著南京首個第四代住宅——金陵序，城市展廳的正式公開，一場新的住宅革命已然拉開序幕，南京產品內卷不斷加劇，樓盤之間的“火藥味”更濃了。

　　接下來的南京樓市，一批樓盤將入市，其中純新盤仍是供應主力。不得不說，買房人的“選擇面”更多了。

　　兩大熱銷盤將于本月再加推

　　平靜的市場常常需要優質項目來激活，首開便引爆熱銷的首開桃園金茂府和綠城華發·金陵月華，將于本月再度迎來加推。

　　首開桃園金茂府預計于8月加推3號樓和5號樓，其中3號樓全是建面185㎡戶型，共計28套，5號樓全是建面143㎡戶型，共計68套。

　　作為鼓樓高端改善首選樓盤，項目首批次房源開盤1小時售罄，當場簽約7.5億、回款2億，且創今年樓市最低中簽率，開盤總報名量528組、中簽率18%。

　　因為“開盤即熱銷”的金茂定律，首開桃園金茂府的再一次加推，值得一提的是，這次加推價格相比首開可能會有所上漲，但漲幅不大(僅供參考，最終以銷許為準)，買房人又一次“拼手速”的時刻。

　　左右滑動查看戶型

　　與首開桃園金茂府同期首開的河西中豪宅金陵月華，推盤節奏相對更快。最新消息，金陵月華預計于8月底加推4#、12#樓，戶型面積約240、320㎡。

　　截至目前，項目已加推三次，共計推出194套房源。

　　6月27日，金陵月華迎來首開，戶型建面約205㎡-270㎡，整盤備案價7.56萬/㎡，116套房吸引174組報名，中簽率66.67%，首開當晚熱銷7.5成。

　　時隔幾日，7月1日，金陵月華首開后再次熱勢加推，推出5號樓42套房源，建面約240、270㎡。

　　7月30日，再領取3號樓銷許，戶型建面約205㎡，銷許均價69171元/㎡，這也是項目最后一棟205㎡戶型供應。

　　據網房數據看，項目還有24套未售，整體去化近9成，也是相當不錯的成績。

　　純新盤扎堆入市，兩大老盤動了

　　隨著樓市賽道越來越擁擠，且產品上的創新壓力，不少純新盤求同存異或造新格局。一些骨灰級老盤也終于“按耐不住”，緊急搶跑。

　　小戶型代表：觀潮望云、能建·博悅府

　　位于河西南觀潮望云打造4棟32層住宅，戶型建面約112-143㎡，主打稀缺小戶型。目前實景示范區、實體樣板間已同步公開，預計8月首開，放風價5萬/㎡，首開價格還有驚喜，值得期待。

　　觀潮望云打造4棟32層超高層住宅，整體采用圍合式布局，最大化保障景觀的均好性和共享性，打造出小地塊罕見的約6000方中央景觀和最大80m的超大樓間距，提升了每戶的采光及觀景視野。

　　鼓樓幕府創新區純新盤能建·博悅府規劃3棟11-26F層住宅、戶型建面約89-115㎡，是鼓樓唯一的89平小戶型新盤。項目預計將于9月首開，放風價4萬 。

　　據了解，博悅府的品質在長江悅府的基礎上又進行了升級，包括外立面、落地窗、裝修品質等，都有所升級。

　　高端改善代表：仁恒龍灣、中信泰富·九廬

　　江寧豪宅盤仁恒龍灣共約603套房，戶型建面約143、180、220、340㎡，放風約4.5萬/㎡，首開價格預計有驚喜，預計最快8月底首開。

　　仁恒龍灣造10棟14-22F小高層，還配備約1700㎡的仁恒國際俱樂部，內含恒溫泳池、瑜伽室、健身房等功能空間，改善屬性較強。目前項目約1.8萬方的實景示范區，包含實景園林、會所以及建面約180-340㎡實體樣板間已經公開。

　　中信泰富·九廬打造的4棟6-9層的洋房產品，以及6棟17層的小高層產品。戶型設計上包括建面約125-180㎡的小高層產品以及建面約200-230㎡的洋房產品，大平層洋房，不管是在區域內，還是放眼南京主城，都是稀缺的產品，預計于9月首開。

　　項目打造了約1萬㎡中央景觀、12大主題空間、橫向約160米景觀中軸，以及約2000㎡會所 約2000㎡的5大主題泛會所，產品設計提檔升級，豪宅感滿滿。

　　老盤代表：龍湖春江紫宸、江島華庭

　　鼓樓濱江的骨灰級樓盤龍湖春江紫宸，最后一棟樓10號樓即將啟動，預計8月開盤，是65年產權的公寓，項目上次開盤是在2017年3月，距今已經7年，當時銷許均價為28714元/㎡。

　　該項目是龍湖進入南京的第一個項目，也是鼓樓濱江拓荒盤。

　　江心洲江島華庭也將拿出一棟樓要賣，是7層科技洋房，只有28套，面積137、182㎡，一樓底躍帶院子，總價預計750萬左右起步，預計8月20號左右開盤。

　　據了解，項目加推單價5萬多/㎡，總價750萬左右起步，本批次房源對A-F類人才銷售。

　　江島華庭是新緯壹國際產業園項目配套住宅，由仁恒打造，帶有會所。位于江心洲島中，地段位置較好，容積率僅1.1.屬于低密度改善型小區。2016年，該項目入市，開盤均價約3萬/㎡。

　　寫到最后：

　　把產品力夯到極致，給市場足夠的誠意，南京樓市目前的現狀大概是，沒有最卷，只有更卷。

　　8月，南京又迎來一波開盤潮，這些項目各有特色，且涉及多個區域，對于有真正居住需求的購房者來說，除了關注產品形態，地段、配套、價格等等各方面適合自己的才是好房子。