姑蘇區、園區純新盤！兩個地王待入市

　　原標題：姑蘇區、園區純新盤盤點!兩個地王即將入市!

　　園區和姑蘇區在很長一段時間里都是蘇州樓市房荒的區域，但是這幾年隨著蘇州供地速度和頻率的增加，可以看到園區和姑蘇區目前在售項目還是挺多的，尤其是斜塘、平江新城、胥江等板塊，甚至一度出現了爆倉現象!

　　當然，對比其他區域來看，園區和姑蘇區也算是蘇州房價領頭羊，最高已經飆到6W+!作為備受關注的兩個區域，接下來這里還能買哪里呢?還有那些純新盤值得關注呢?今天就來看看!

　　園區純新盤！兩個地王待入市

　　園區作為蘇州樓市的領頭羊，其實從數量上來看在售和待售項目其實還挺多的，不過值得關注的是，目前純新盤其實還是比較少的，不少地塊雖然拍出來了，但是還沒有動作，今年接下來來看，比較值得關注的可能就是綠城玫瑰園、紫金翡麗甲第和恒泰象嶼·時光青澄。

　　湖東奧體：紫金·翡麗甲第

　　紫金·翡麗甲第，位于工業園區錦溪街東、西洛巷南，出讓面積49479.43平，城鎮住宅用地，容積率1.2-1.5.地塊成交總價289658萬元，成交樓面價39027元/平，溢價率30.09%。

　　這是工業園區宅地樓價面價新科地王，相較于前地王的36800元/平，則高了2227元/平;

　　相較于湖東板塊宅地先前最高樓面價33350元/平，則高了5677元/平;

　　距離該地塊最近的是綠城云廬，該地塊是在2022年12月5日成交，起拍樓面價為29000元/平，成交樓面價為32001元/平，則高了7026元/平。

　　根據規劃，項目擬建16棟6-9F住宅，其中，1棟6F洋房、6棟8F洋房、9棟9F洋房。

　　紫金翡麗甲第的官方戶型也首次正式出爐了，共分為三種，建筑面積在190-260平，都是4房3衛設計。

　　建筑面積約190平 4房3衛

　　建筑面積約225平 4房3衛

　　建筑面積約260平 4房3衛

　　房價上來看，距離項目最近的也就是綠城云廬了，當時備案價在49950元/平，不過相較來說，北京金隅04號地塊樓面價要比綠城云廬高了7026元/平，未來售價也是比較有空間的，地價3.9W，房價會是6W嗎?

　　園區新房價格來看，天花板也是有所上漲的，2023年的備案均價最高是君和居的57080元/平，而2024年初，老盤白塘壹號32套別墅取證，備案均價直接來到68400元/平，也刷新了蘇州樓市新房市場樓盤的整體備案均價。

　　比較有參考意義的還是君和居，項目地塊成交樓面價36800元/平，北京金隅&保利置業04號地塊比之要高了2227元/平，項目有望突破6W嗎?期待一下!

　　蘇州地王：雙湖板塊！綠城玫瑰園

　　綠城玫瑰園，即，蘇園土掛(2024)02號地塊，位于金雞湖大道南、石蓮街東，3月27日，綠城以總價308171萬元競爭得，成交樓面價65022元/平，溢價率18.22%。

　　同時，綠城玫瑰園項目，不僅是園區新地王，這也是蘇州市區宅地新地王!

　　綠城玫瑰園項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積46465.37平。根據公示信息，項目總建筑面積91848.28平，計容建筑面積47393.56平，容積率1.02.

　　根據規劃，項目擬建23棟3-7F住宅，其中，19棟3F住宅、4棟7F洋房。

　　1.綠城玫瑰園的容積率為1.02.這是純低密住宅社區;

　　2.項目的產品以3F聯排、合院為主，另有4棟7F洋房;

　　3.該項目每一棟都是帶地下室的;

　　4.根據要求，地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/平，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。

　　即，如果是超級大平層，即，洋房形式，則其全裝修交付，最低裝標5000元/平;

　　如果是別墅產品，則可選擇全裝修，也可毛坯;

　　5.項目建筑外立面主體材料原則上要求為鋁板及以上品質材料，社區的品質肯定很高;

　　綠城玫瑰園此前也公示了22#、3#的戶型標準層示意圖，這也是項目部分戶型圖首次公開。

　　22#，7F洋房

　　2梯2戶

　　每層層高3.3米(1F為3.6米)

　　4+1房2廳3衛

　　斜塘板塊：僅剩一個新地塊

　　斜塘板塊，目前算是園區供應的主力軍了，板塊目前在售項目還是比較多的，戶型上來看，也基本是全改善了，目前板塊戶型面積基本都是在140平及以上了。

　　目前來看，板塊價格也是比較高的，板塊目前最低的就是保利珺華賦，備案均價在3.84W，其余項目基本都在4.5W及以上了。

　　純新盤上，目前只剩下斜港置業86號地塊，位于工業園區星塘街西、獨墅湖大道北，出讓面積40117.34平，城鎮住宅用地，容積率1.6-1.7.地塊成交樓面價22000元/平，溢價率0.00%。

　　目前項目也沒有什么新動作。

　　青劍湖：恒泰象嶼·時光青澄

　　青劍湖目前板塊內只有1個待售項目，為恒泰象嶼·時光青澄!

　　項目位于工業園區浦發河東、夷浜路北，就在悅云庭的北面，青劍湖近年來供應比較多的區域了!

　　地塊面積36384.6平，容積率1.5.樓面價19000元/平。

　　根據規劃，項目擬建13棟8-11F住宅，其中，1棟8F洋房、11棟10F洋房、1棟11F洋房。

　　高貿新城板塊：新地塊暫無動作

　　高貿新城目前同樣沒有純新盤，只有一個剛拍出來的恒泰43號地塊。

　　目前板塊內主力在售的就是花語瀾苑和瀾悅溪云。

　　恒泰43號地塊，位于工業園區新江路東、金勝路北，占地面積27556.4平，城鎮住宅用地，容積率1.2-1.5.由恒泰底價競得，成交樓面價20000元/平，溢價率0%。

　　根據地塊要求，

　　1.36號地塊建筑高度≤60米，即最高20米，則未來產品有概率為洋房、小高層;

　　2.項目的住宅為全裝修交付，裝標在2000-5000元/平，裝標挺高的;

　　3.住宅應當規劃建設有單套房產建筑面積不高于160平的房源，上述房源計容面積不低于該地塊上住宅總計容面積的20%;

　　4.項目是有人才優購房源的

　　姑蘇區：純新盤減少，僅三個

　　在今年下半年的首場土拍中，姑蘇區金門板塊有一宗低密宅地順利出讓，這也是目前為止今年姑蘇區拍出來的唯一一宗宅地，真的很意外，今年的姑蘇區純新盤居然急劇減少。

　　現在的姑蘇區剩下的純新盤只有平江新城、金門和胥江板塊了!

　　今年僅出讓一宗地塊 金門板塊

　　截止目前，姑蘇區今年僅出讓了一宗地塊，即位于金門的蘇地2024-WG-Z08地塊。

　　地塊位于姑蘇區桐涇北路西、東沁苑東，城鎮住宅用地，占地面積5364.6平，容積率1-1.2.

　　在今年7月，蘇州瑞嘉商業發展有限公司以13197萬元的總價競得該地塊，成交樓面價20500元/平，溢價率0%。

　　地塊目前還沒有新動態，不過從1-1.2的容積率來看，該項目大概率會是個低密度住宅，姑蘇區墅類又要來了?

　　平江新城：城投55號地塊

　　城投平江新城55號地塊項目，即，蘇地2023-WG-55號地塊，位于姑蘇區平江街道蘇城大道南、江宇路西，是10月18日，蘇州城投保障房有限公司以底價57604萬元競得，成交樓面價10506元/平。

　　地塊用途為商住混合用地，占地面積29519平。

　　根據公示信息，項目總建筑面積81776.73平，計容建筑面積54829.73平，整體容積率1.857.其中，住宅容積率1.93.

　　根據規劃，項目擬建9棟住宅、1棟商業和酒店。

　　其住宅部分，擬建8棟10-17F住宅，其中1棟10F洋房、7棟17F小高層。

　　項目公示17#小高層的戶型標準層示意圖。

　　17F小高層，每層層高3米，另外1F層高3.6米，4梯4戶。

　　東西邊戶，4房2廳2衛

　　中間戶，3房2廳2衛

　　根據當時地塊的出讓要求：

　　1.其住宅部分，含182套定銷商品房和普通商品房，可以分割銷售;

　　2.該地塊定銷商品房銷售方式為現房銷售;

　　3.普通商品房部分裝修標準≥2000元/平;

　　胥江板塊：胥江致新51號地塊

　　胥江致新51號地塊，位于姑蘇區吳門橋街道勞動路南、凌波路東，城鎮住宅用地、商服用地(公共設施用地)，出讓面積56841平，地塊由蘇州市胥江致新城市發展有限公司底價競得，成交樓面價13035元/平。

　　根據規劃，項目擬建12棟15-17F住宅和1棟31F商業大廈;

　　其住宅部分，擬建12棟15-17F住宅，其中2棟15F小高層、4棟16F小高層、6棟17F小高層;

　　根據要求，

　　1.地塊的住宅為全裝修交付，最低裝標2000元/平;

　　2.其商服用地，需要設置酒店，不可建設零售、批發市場及服務型公寓;

　　3.其商服用地內需要設置一座變電站;

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