原標題:姑蘇區、園區純新盤盤點!兩個地王即將入市!
園區和姑蘇區在很長一段時間里都是蘇州樓市房荒的區域,但是這幾年隨著蘇州供地速度和頻率的增加,可以看到園區和姑蘇區目前在售項目還是挺多的,尤其是斜塘、平江新城、胥江等板塊,甚至一度出現了爆倉現象!
當然,對比其他區域來看,園區和姑蘇區也算是蘇州房價領頭羊,最高已經飆到6W+!作為備受關注的兩個區域,接下來這里還能買哪里呢?還有那些純新盤值得關注呢?今天就來看看!
園區純新盤!兩個地王待入市
園區作為蘇州樓市的領頭羊,其實從數量上來看在售和待售項目其實還挺多的,不過值得關注的是,目前純新盤其實還是比較少的,不少地塊雖然拍出來了,但是還沒有動作,今年接下來來看,比較值得關注的可能就是綠城玫瑰園、紫金翡麗甲第和恒泰象嶼·時光青澄。
湖東奧體:紫金·翡麗甲第
紫金·翡麗甲第,位于工業園區錦溪街東、西洛巷南,出讓面積49479.43平,城鎮住宅用地,容積率1.2-1.5.地塊成交總價289658萬元,成交樓面價39027元/平,溢價率30.09%。
這是工業園區宅地樓價面價新科地王,相較于前地王的36800元/平,則高了2227元/平;
相較于湖東板塊宅地先前最高樓面價33350元/平,則高了5677元/平;
距離該地塊最近的是綠城云廬,該地塊是在2022年12月5日成交,起拍樓面價為29000元/平,成交樓面價為32001元/平,則高了7026元/平。
根據規劃,項目擬建16棟6-9F住宅,其中,1棟6F洋房、6棟8F洋房、9棟9F洋房。
紫金翡麗甲第的官方戶型也首次正式出爐了,共分為三種,建筑面積在190-260平,都是4房3衛設計。
建筑面積約190平 4房3衛
建筑面積約225平 4房3衛
建筑面積約260平 4房3衛
房價上來看,距離項目最近的也就是綠城云廬了,當時備案價在49950元/平,不過相較來說,北京金隅04號地塊樓面價要比綠城云廬高了7026元/平,未來售價也是比較有空間的,地價3.9W,房價會是6W嗎?
園區新房價格來看,天花板也是有所上漲的,2023年的備案均價最高是君和居的57080元/平,而2024年初,老盤白塘壹號32套別墅取證,備案均價直接來到68400元/平,也刷新了蘇州樓市新房市場樓盤的整體備案均價。
比較有參考意義的還是君和居,項目地塊成交樓面價36800元/平,北京金隅&保利置業04號地塊比之要高了2227元/平,項目有望突破6W嗎?期待一下!
蘇州地王:雙湖板塊!綠城玫瑰園
綠城玫瑰園,即,蘇園土掛(2024)02號地塊,位于金雞湖大道南、石蓮街東,3月27日,綠城以總價308171萬元競爭得,成交樓面價65022元/平,溢價率18.22%。
同時,綠城玫瑰園項目,不僅是園區新地王,這也是蘇州市區宅地新地王!
綠城玫瑰園項目的地塊用途為城鎮住宅用地,占地面積46465.37平。根據公示信息,項目總建筑面積91848.28平,計容建筑面積47393.56平,容積率1.02.
根據規劃,項目擬建23棟3-7F住宅,其中,19棟3F住宅、4棟7F洋房。
1.綠城玫瑰園的容積率為1.02.這是純低密住宅社區;
2.項目的產品以3F聯排、合院為主,另有4棟7F洋房;
3.該項目每一棟都是帶地下室的;
4.根據要求,地塊上項目,分割銷售單元為單層的住宅,應為全裝修住宅,裝修標準不低于5000元/平,分割銷售單元為非單層的住宅,可選擇實施全裝修。
即,如果是超級大平層,即,洋房形式,則其全裝修交付,最低裝標5000元/平;
如果是別墅產品,則可選擇全裝修,也可毛坯;
5.項目建筑外立面主體材料原則上要求為鋁板及以上品質材料,社區的品質肯定很高;
綠城玫瑰園此前也公示了22#、3#的戶型標準層示意圖,這也是項目部分戶型圖首次公開。
22#,7F洋房
2梯2戶
每層層高3.3米(1F為3.6米)
4+1房2廳3衛
斜塘板塊:僅剩一個新地塊
斜塘板塊,目前算是園區供應的主力軍了,板塊目前在售項目還是比較多的,戶型上來看,也基本是全改善了,目前板塊戶型面積基本都是在140平及以上了。
目前來看,板塊價格也是比較高的,板塊目前最低的就是保利珺華賦,備案均價在3.84W,其余項目基本都在4.5W及以上了。
純新盤上,目前只剩下斜港置業86號地塊,位于工業園區星塘街西、獨墅湖大道北,出讓面積40117.34平,城鎮住宅用地,容積率1.6-1.7.地塊成交樓面價22000元/平,溢價率0.00%。
目前項目也沒有什么新動作。
青劍湖:恒泰象嶼·時光青澄
青劍湖目前板塊內只有1個待售項目,為恒泰象嶼·時光青澄!
項目位于工業園區浦發河東、夷浜路北,就在悅云庭的北面,青劍湖近年來供應比較多的區域了!
地塊面積36384.6平,容積率1.5.樓面價19000元/平。
根據規劃,項目擬建13棟8-11F住宅,其中,1棟8F洋房、11棟10F洋房、1棟11F洋房。
高貿新城板塊:新地塊暫無動作
高貿新城目前同樣沒有純新盤,只有一個剛拍出來的恒泰43號地塊。
目前板塊內主力在售的就是花語瀾苑和瀾悅溪云。
恒泰43號地塊,位于工業園區新江路東、金勝路北,占地面積27556.4平,城鎮住宅用地,容積率1.2-1.5.由恒泰底價競得,成交樓面價20000元/平,溢價率0%。
根據地塊要求,
1.36號地塊建筑高度≤60米,即最高20米,則未來產品有概率為洋房、小高層;
2.項目的住宅為全裝修交付,裝標在2000-5000元/平,裝標挺高的;
3.住宅應當規劃建設有單套房產建筑面積不高于160平的房源,上述房源計容面積不低于該地塊上住宅總計容面積的20%;
4.項目是有人才優購房源的
姑蘇區:純新盤減少,僅三個
在今年下半年的首場土拍中,姑蘇區金門板塊有一宗低密宅地順利出讓,這也是目前為止今年姑蘇區拍出來的唯一一宗宅地,真的很意外,今年的姑蘇區純新盤居然急劇減少。
現在的姑蘇區剩下的純新盤只有平江新城、金門和胥江板塊了!
今年僅出讓一宗地塊 金門板塊
截止目前,姑蘇區今年僅出讓了一宗地塊,即位于金門的蘇地2024-WG-Z08地塊。
地塊位于姑蘇區桐涇北路西、東沁苑東,城鎮住宅用地,占地面積5364.6平,容積率1-1.2.
在今年7月,蘇州瑞嘉商業發展有限公司以13197萬元的總價競得該地塊,成交樓面價20500元/平,溢價率0%。
地塊目前還沒有新動態,不過從1-1.2的容積率來看,該項目大概率會是個低密度住宅,姑蘇區墅類又要來了?
平江新城:城投55號地塊
城投平江新城55號地塊項目,即,蘇地2023-WG-55號地塊,位于姑蘇區平江街道蘇城大道南、江宇路西,是10月18日,蘇州城投保障房有限公司以底價57604萬元競得,成交樓面價10506元/平。
地塊用途為商住混合用地,占地面積29519平。
根據公示信息,項目總建筑面積81776.73平,計容建筑面積54829.73平,整體容積率1.857.其中,住宅容積率1.93.
根據規劃,項目擬建9棟住宅、1棟商業和酒店。
其住宅部分,擬建8棟10-17F住宅,其中1棟10F洋房、7棟17F小高層。
項目公示17#小高層的戶型標準層示意圖。
17F小高層,每層層高3米,另外1F層高3.6米,4梯4戶。
東西邊戶,4房2廳2衛
中間戶,3房2廳2衛
根據當時地塊的出讓要求:
1.其住宅部分,含182套定銷商品房和普通商品房,可以分割銷售;
2.該地塊定銷商品房銷售方式為現房銷售;
3.普通商品房部分裝修標準≥2000元/平;
胥江板塊:胥江致新51號地塊
胥江致新51號地塊,位于姑蘇區吳門橋街道勞動路南、凌波路東,城鎮住宅用地、商服用地(公共設施用地),出讓面積56841平,地塊由蘇州市胥江致新城市發展有限公司底價競得,成交樓面價13035元/平。
根據規劃,項目擬建12棟15-17F住宅和1棟31F商業大廈;
其住宅部分,擬建12棟15-17F住宅,其中2棟15F小高層、4棟16F小高層、6棟17F小高層;
根據要求,
1.地塊的住宅為全裝修交付,最低裝標2000元/平;
2.其商服用地,需要設置酒店,不可建設零售、批發市場及服務型公寓;
3.其商服用地內需要設置一座變電站;
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