龍華深物業瀾湖時代8.15開盤 預售總套數590套

　　原標題：龍華深物業瀾湖時代8.15開盤 折后單價3.5萬起

　　深物業瀾湖時代位于龍華區觀瀾街道，首發產品景愉府現已獲批預售，預售總面積50687.41㎡，預售總套數590套，均為住宅，位于景愉府一單元、二單元、三單元。

　　此次推出的房源戶型區間約73-115㎡，備案均價約4.7萬/㎡，單價區間約4.1-5.1萬/㎡，總價區間約306-584萬/套。物業管理公司為深圳市國貿物業管理有限公司。

　　8月15日正式發售，開盤有額外折扣優惠，折后單價3.5萬/㎡起，詳情可前往項目售樓處了解。

　　項目坐落觀瀾河畔，觀瀾湖高爾夫度假區旁，是深圳老牌實力國企深物業集團40余年城市開發經驗的集大成之作。

　　項目總建面約62萬㎡，薈萃品質居住、智能制造產業園、完善的生活配套于一體，旨在打造一個充滿活力的多元化社區。

　　其首批住宅明天開盤，主推建面約73-115㎡全南向戶型產品，揭幕大城品質舒居生活。

　　1.

　　瀾湖時代所處龍華北大門的觀瀾區域，龍華區政府的所在地。

　　一批耳熟能詳的文化名片坐落于該區域內，包括全球各界精英所鐘愛的觀瀾高爾夫球會、全球藝術名家云集的觀瀾版畫村、國家5A級景區觀瀾湖度假區、4A級景區山水田園等優質生態旅游資源。

　　所以，寬泛概念中的觀瀾，是龍華的行政文化中心、生態文化中心，也是撐起龍華產業轉型升級的制造業中心。

　　深圳“十四五”規劃，龍華定位為中部綜合服務中心、數字經濟先行區、新興產業高地，打造大灣區國際化創新型中軸新城，重點建設“數字龍華，都市核心”。

　　在區域國土空間規劃上，按照區塊集聚、組團發展、功能互補的理念，龍華提出構建“一圈一區三廊”，即打造數字經濟圈、中央活力區和三大都市走廊，推動區域協調發展。

　　由此將龍華北部劃分出12個產業區塊，其中觀瀾區域9個，數量占比全龍華數字經濟的3/4.并成功地吸引了華為、邁瑞等行業龍頭落地，坐擁強大產業基礎及產研人才。

　　(以上數據來源龍華政府網、龍華“十四五”規劃。)

示意圖

　　而三條都市走廊貫通龍華南北重要公共中心、產業中心和門戶節點，成為龍華全區空間發展格局的骨架支撐。

　　瀾湖時代則正好處于“梅觀創新產業走廊”和“觀瀾河生態走廊”兩大都市走廊的交匯節點上，融匯“產業”與“生態”兩大特色要素。

　　產業上，梅觀創新產業走廊依托梅觀路及沿線土地重點打造，長約20公里，南起梅林關，北至東莞塘廈邊界。

　　兩側布局有富士康、華為兩大世界級巨頭和國際頂級制造產業集群，同時聯動光明科學城、深港科創合作承載區等創新源頭，驅動龍華產業轉型和升級。

　　生態文化上，依托觀瀾河、龍華大道、交通軌網打造觀瀾河生態走廊。觀瀾河是龍華最具價值的生態資源之一，河岸兩邊串聯起周邊區域產業和生活空間。

　　如今，龍華持續放大觀瀾河的經濟價值，依托觀瀾河及沿岸建設觀瀾河生態走廊，以“中軸生態脊梁，活力濱水客廳”為目標遠景，促進水、產、城互動融合發展。

　　2.

　　由此可見，瀾湖時代所處區位有較好的產業、生態、區域升級改造的發展基礎。

　　項目具體位于龍華桂花路和觀光路交匯處的北面，區域內高、快速路網發達。

　　可近距離且便捷地接入珠三角環線高速(梅觀路)、深圳外環高速，實現項目與深圳中軸和東西組團的高效聯絡。

　　同時距離地鐵4號線松元廈站約1.5公里(地圖測量僅供參考)，距離地鐵22號線桂花站(已動工)約1公里(規劃信息僅供參考)，兩條線將于松元廈站交匯換乘。

　　地鐵22號線被譽為深圳的“中軸快線”，將填補深圳中軸之上的快線缺口。

　　一期工程起始于黎光站，終于上沙站，預計2028年建成通車(以運營方公告的為準)，屆時將成為支撐龍華北部和深圳福田中心城區快速聯系的重點通廊。

　　項目南面緊鄰桂花小學(原址)、龍華高級中學觀瀾校區(高中)，業主適齡兒童具備就近入學的條件。

　　其中，桂花小學將在原址上改擴建為72班九年一貫制學校，規劃提供3360個入學機會(小學2160個+初中1200個)，預計2026年底交付使用。

　　(注：學區劃分以教育部門官方規定為準，此表述僅展示項目與學校的位置關系。)

　　項目東面緊鄰“龍華母親河”觀瀾河。作為深圳唯一貫穿市轄區全境的生態景觀河流，觀瀾河經過修復后為居民群眾提供優質濱水公共空間。

　　跨過觀瀾河繼續向東，即為匯聚果嶺、水岸、公園三重復合景觀的觀瀾湖高爾夫球會及旅游度假區，為項目帶來優秀的景觀資源。

　　3.

　　瀾湖時代開發商深物業集團，為伴隨深圳成長40余載，世界500強深投控控股上市企業，深圳最早上市的一批企業之一。

　　同時也是“深圳速度”的締造者，曾總承包建設的深圳國貿大廈創造了“三天一層樓”的奇跡，成為“深圳速度的體現，改革開放的象征”。

　　作為深圳老牌國企，深物業集團始終與時俱進。

　　如今圍繞“產城空間資產經營”和“空間數字生態運營”兩大核心模式精準發力，重點發展以產城空間開發、產業生態運營、物業管理服務、主業生態投資為主的四大業主。

　　由此，瀾湖時代薈萃深物業豐厚的成功開發經驗，依托周邊產業基礎、交通、環境優勢，擬打造為梅觀創新走廊上的標桿性產城綜合體。

　　項目規劃建設用地約6.8萬㎡，總建面約62萬㎡，集品質居住、智能制造產業園與完善生活配套等多元業態于一體。

　　其中：

　　——項目產業空間規劃打造為“深物業數字生態城”，依托投控公司深圳灣科技園區產業資源，對接協同投控公司“圈層梯度、一區多園”的重大戰略導向。

　　并聚集灣區科技創新要素，深度聚焦現狀及規劃的產業資源，構建以數字智造、數字健康、數字文創為主的數字產業生態，帶動產業轉型升級，打造標桿數字園區。

　　——項目商業包含約2萬㎡全沿街開放式商業，打造居家生活圈，滿足大城生活的便利所需。

　　——項目住宅共規劃有10棟超高層塔樓，總戶數超2700戶。

　　首推商品住宅位于整體項目中的02地塊，備案名為“瀾湖時代景愉府”。

　　景愉府推售的主力產品為建面約73-115㎡2-4房，可售房源590戶此次已全部預售備案。規劃停車位866個，指標充裕。

　　戶型定位精準，以主流剛需家庭所需的中小面積段為主，整體方正實用，高效布局動線合理，結合周邊景觀視野，滿足舒居生活所需。

　　全南向2-4房配置，均贈送大飄窗，為各自空間帶來別致的觀景平臺之余，也大幅增加了空間實用率和功能設計的潛力。

　　大致共有4套戶型可供選擇：

　　建筑面積約73㎡ A戶型 2房

　　雙面采光經典兩房設計，餐客廳等寬，具有良好的空間感。客廳出大陽臺功能全面，主次臥空間分布均衡，實用性能良好。廚房自然通風采光，緊湊實用。預設收納空間整潔一體。

　　建筑面積約85㎡ B戶型 3房

　　三房一衛配置，空間利用充分合理。餐客廳等寬一體化，具有良好空間感。主臥明亮舒適，次臥緊湊實用，采光充分。分離式衛生間高效實用。廚房自然通風采光結構合理。

　　建筑面積約95㎡ C戶型 3房2衛

　　大開間短進深，通風采光性能優秀。大橫廳設計，空間利用充分，配有寬體陽臺功能全面明亮舒適。主臥自然通透配有衣帽區，雙次臥配置均衡實用。U型廚房高效實用，入戶配有收納型玄關。

　　建筑面積約115㎡ D戶型 4房2衛

　　全功能四房配置，結構通透橫廳布局，帶有大尺度陽臺兼顧休閑和家政空間需求。餐客廚一體化空間，明亮舒適。主臥自然通透帶有獨立衣帽間，次臥空間配置合理功能全面，滿足不同家庭的空間需求。分離式公衛高效實用，入戶自帶收納型玄關。

　　此外，項目秉承深圳公園城市理念，將C形園林景觀與社區場地相融合，高標準打造全齡段園林，為業主創造良好的社區生活場景。

　　總的來說，深物業瀾湖時代將崛起為龍華觀瀾北部首屈一指的產城生態大城，片區是龍華產業升級及生態城區相融合的節點區域，具有一定的成長屬性和改善空間。

　　項目自身擁有多元業態，有助于自身配套迅速補齊，形成自成一體的大城生活。同時，項目住宅具備較好的景觀資源優勢，帶來別樣的舒居體驗。

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