綠城172-192方全套戶型圖提前曝光！江南實(shí)驗(yàn)名校旁

　　杭州哪個(gè)區(qū)域改善最火?濱江區(qū)必定首當(dāng)其沖!

　　二手房：丹楓四季、金茂府、壹號院哪個(gè)不是約10萬/平左右的添加徘徊;

(丹楓四季實(shí)景圖)

　　新房：兒保項(xiàng)目超6000組家庭登記、潮起頂格社保+五年限售，震驚杭州樓市。

　　6月28日，濱江區(qū)西

　　根據(jù)小胖了解：對于本項(xiàng)目的開發(fā)速度，綠城還是比較快的，在拿地的第一時(shí)間就有樁基準(zhǔn)備工作進(jìn)場，還有多種方案在比選中，最終根據(jù)項(xiàng)目流出的意向調(diào)查可以確定，新項(xiàng)目面積約170/190方2均價(jià)約5.385萬/平，總預(yù)算約900萬起步!

　　7月17日上午，項(xiàng)目突發(fā)規(guī)劃，確定項(xiàng)目全盤可售僅約200套，相當(dāng)稀缺。如果參考區(qū)域往期開盤記錄，大概率也是有房高社保局!期待它的改善富豪不在少數(shù)!

　　而近日，小胖搶先掌握到項(xiàng)目全套戶型圖，第一時(shí)間爆料奉上給各位，感興趣的朋友，歡迎添加小胖君為好友，進(jìn)“綠城濱江區(qū)西興項(xiàng)目群”關(guān)注：

　　項(xiàng)目開盤戶型分析奉上

　　大開間朝南

　　據(jù)悉，項(xiàng)目共有建面約172-190-192方，3個(gè)面積段戶型，其中192方戶型占主力，南向一線河景。

　　另外，根據(jù)小胖了解，項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)已經(jīng)組建，預(yù)計(jì)最快9月首開！

　　根據(jù)8月初航拍實(shí)探來看：

　　項(xiàng)目靠近北塘河的1#、2#已經(jīng)建設(shè)出地，預(yù)計(jì)必定會(huì)在首開之列！

　　如果你對后續(xù)更多樣板間&開盤信息感興趣，歡迎添加小胖君為好友，進(jìn)“綠城濱江區(qū)西興項(xiàng)目群”討論更多：

　　項(xiàng)目規(guī)劃回顧

　　舒適性絕佳

　　根據(jù)規(guī)劃來看，項(xiàng)目擬建設(shè)9幢10-15F住宅，底層架空，合計(jì)可售約206戶。

　　整體排布方式，南低北高，南面即一線河景，整體最高樓層也才15層，舒適性絕佳。

　　項(xiàng)目西面即江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，內(nèi)部已經(jīng)規(guī)劃的則有室外體育活動(dòng)場地，位于中央，具體的景觀方案待二次公示。

　　房源層高為3.1米，改善無疑!

　　地塊基本信息回顧

　　改出來的低容積率

　　附地塊基礎(chǔ)信息介紹：

　　地塊名：HZ202403BJ01地塊

　　土地坐落：東至鐘鼓巷，南至北塘路；

　　說到這塊宅地，原先是有作為拆遷安置房的規(guī)劃的，面向江一、江二、江三及西興部分社區(qū)共10個(gè)社區(qū)，只是后來政府把安置房重新挪了位置，至迎春南苑的西面，如下：

　　而本文的這宗地塊則作為商品住宅出讓！并調(diào)整了容積率至1.8；

　　這個(gè)容積率，足以打造洋房產(chǎn)品，或者高低配，以為距離江南實(shí)驗(yàn)北塘河小學(xué)僅一路之隔，在學(xué)校的加持下，中簽率不會(huì)低。

　　土地用途：普通商品房住宅用地；

　　用地面積：2.19公頃；

　　容積率：1.8；

　　建筑面積：39400㎡

　　附濱江御濱府項(xiàng)目(限價(jià)4.92萬/平)在2020-2021年的新房銷售情況：

　　首開246套房源共迎來2206戶登記，整體中簽率11.1%

　　二推76套房源共迎來1757戶登記，整體中簽率僅約4.33%

　　三推102套房源共迎來2681戶登記，整體中簽率低至3.8%

　　四期127套房源共迎來3117戶登記，整體中簽率低至4.07%

　　五期51套房源共迎來1984戶登記，整體中簽率低至2.57%，這批房源觸發(fā)限售五年

　　附萬科江斕映象府(限價(jià)4.93萬/平)在2023年的新房銷售情況：

　　首開148套房源，觸發(fā)拼社保，最終1214組家庭入圍，其中有房家庭需134個(gè)月以上社保，才有搖號機(jī)會(huì)，中簽率低至7%。

　　收官196套房，再次觸發(fā)拼社保，最終1581組家庭入圍，其中有房家庭需129個(gè)月以上社保，才有搖號機(jī)會(huì)，中簽率低至8%。

　　地塊特殊要求：

　　①精裝限價(jià)53850元/㎡，商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于49350元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于54290元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/㎡。②配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%，養(yǎng)老用房不少于320㎡，嬰幼兒照護(hù)不少于210㎡，公共文化設(shè)施用房不少于50㎡;地下空間不少于1層;公廁建面不少于75㎡;

　　周邊界面&配套介紹

　　學(xué)校牛

　　周邊界面&配套：

　　北面是大面積的住宅小區(qū)，另外還有濱和小學(xué)、中學(xué)、不遠(yuǎn)處就是濱江銀泰、綠城曉風(fēng)印月、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校明月校區(qū)。

　　南面緊鄰的是北塘河，越過北塘河就是是西興老街。

　　西面是迎春南苑，不遠(yuǎn)處就是江陵路。

　　在西興板塊來看，總體的界面已經(jīng)算不錯(cuò)了。

　　項(xiàng)目配套：

　　交通：距離1號線濱和路站、西興站步行可達(dá)，附近主干道風(fēng)情大道、江陵路、江暉路，自駕相對方便;

　　商業(yè)：距離濱江銀泰約1公里，距離龍湖濱江天街2.6公里;

　　教育：周邊有濱和小學(xué)、濱和中學(xué)，另外還有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校月明校區(qū)(九年一貫制，但新房沒有學(xué)區(qū)一說，還是得等交付后明確);

　　醫(yī)療：距離武警醫(yī)院2.6公里，距離浙江大學(xué)附屬第二醫(yī)院(濱江院區(qū))3.2公里;

　　休閑：項(xiàng)目南面緊鄰北塘河，距離北塘公園1.1公里。

　　配套方面，地鐵稍有點(diǎn)距離，其他配套均還不錯(cuò)。